Hausansicht
Blick in den Garten
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Blick von der Terrasse in den Garten
Gäste- bzw Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon
/
München - Trudering
Kompaktes Online-Exposé

Einfamilienhaus mit schönem Südwest-Garten in ruhiger, grüner Lage

In angenehm ruhiger, grüner und dennoch verkehrsgünstiger Gartenstadt-Lage befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus. Gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser mit eingewachsenen Gärten prägen das Bild dieses intakten, familienfreundlichen Wohnviertels. Das Erdgeschoss umfasst einen sonnigen Wohn-/Essbereich mit anschließender Küche sowie eine Diele mit Gäste-WC. Im Obergeschoss sind drei (Schlaf-)Zimmer und ein Bad untergebracht; hinzu kommt ein schöner, überdachter Balkon. Im Untergeschoss stehen ein heller Hobbyraum, eine Dusche und Abstellflächen zur Verfügung. Ein Garten mit perfekter Südwest-Ausrichtung und großer Terrasse bildet ein zauberhaftes Outdoor-Refugium. Das Erdgeschoss verfügt über Fußbodenheizung; die Gasheizung wurde 2014 erneuert. Ansonsten entspricht die Ausstattung dem Baujahr. Im Zuge einer Modernisierung bzw. durch den Ausbau des Dachgeschosses lassen sich individuelle Vorstellungen umsetzen. Zu dem Haus gehört eine Garage. Das Objekt ist Teil einer kleinen WEG mit insgesamt nur drei Einheiten.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
HS 1144
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
1981

Flächenaufstellung

Grundstück:  ca. 
500
 m²
Wohnfläche: ca. 
131
 m²
Nutzfläche: ca. 
199
 m²

Zimmer und Ausstattung

Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Stellplätze: 
1

Kosten

Kaufpreis:  verkauft

Ausstattung

› Fußbodenheizung im Erdgeschoss
› Fliesen im EG, Teppichboden im OG
› Tageslichtbad (OG), ausgestattet mit Wanne, Dusche, Doppel-Waschbecken mit Unterschrank, WC
› Gäste-WC (EG), ausgestattet mit Waschbecken und WC
› Holzfenster, dunkel lasiert, mit 2-fach-Verglasung
› Manuell bedienbare Rollläden
› Elektrische Markise auf der Terrasse
› Holz-Gerätehaus im Garten
› Gasheizung erneuert in 2014
› Einzelgarage

Lage

Das exklusiv von uns angebotene Einfamilienhaus befindet sich in sehr ruhiger, grüner Lage inmitten eines gepflegten, intakten und gesuchten Wohnviertels in Waldtrudering (Tempo-30-Zone). Die umliegenden Straßen werden hauptsächlich von Einfamilienhäusern, zweigeschossigen Mehrfamilienhäusern und eingewachsenen Gärten geprägt. Vor dem Grundstück erstreckt sich eine idyllische kleine Grünanlage mit einer Rasenfäche und Obstbäumen.

Die Infrastruktur ist perfekt. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken und Apotheken an der Wasserburger Landstraße sind zu Fuß oder per Rad schnell zu erreichen. Die Grundschule an der Turnerstraße verfügt über Mittagsbetreuung, Hort und gebundenen Ganztagesunterricht. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Bushaltestelle "Von-Erckert-Straße" (Linien 193, N79) mit direkter Verbindung zur U- und S-Bahnstation "Trudering" (U2, S4, S6).

Waldtrudering zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im Münchner Osten mit einer hohen Lebensqualität. Besonders geschätzt werden die gewachsenen Nachbarschaften und der Gartenstadt-Charakter dieses Viertels. Waldtrudering besitzt einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Der nahe Truderinger Forst bildet die größte zusammenhängende Waldfläche innerhalb Münchens und lädt zum Spazierengehen und Joggen ein.

48.10931815, 11.71105155

Informationen

Autobahnanschluss A99, ca. 7 Minuten mit dem PKW
Von-Erckert-Straße, ca. 6 Minuten zu Fuß (Linie 193, N79)
Über B301, ca. 36 Minuten mit dem PKW
Mit dem PKW, ca. 32 Minuten,
Gronsdorf (S4,S6), ca. 14 Minuten mit dem Bus 193, ca. 22 Minuten zu Fuß

Objekt

In angenehm ruhiger, grüner und dennoch verkehrsgünstiger Gartenstadt-Lage befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus. Gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser mit eingewachsenen Gärten prägen das Bild dieses intakten, familienfreundlichen Wohnviertels. Das Erdgeschoss umfasst einen sonnigen Wohn-/Essbereich mit anschließender Küche sowie eine Diele mit Gäste-WC. Im Obergeschoss sind drei (Schlaf-)Zimmer und ein Bad untergebracht; hinzu kommt ein schöner, überdachter Balkon. Im Untergeschoss stehen ein heller Hobbyraum, eine Dusche und Abstellflächen zur Verfügung. Ein Garten mit perfekter Südwest-Ausrichtung und großer Terrasse bildet ein zauberhaftes Outdoor-Refugium. Das Erdgeschoss verfügt über Fußbodenheizung; die Gasheizung wurde 2014 erneuert. Ansonsten entspricht die Ausstattung dem Baujahr. Im Zuge einer Modernisierung bzw. durch den Ausbau des Dachgeschosses lassen sich individuelle Vorstellungen umsetzen. Zu dem Haus gehört eine Garage. Das Objekt ist Teil einer kleinen WEG mit insgesamt nur drei Einheiten.

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars

Informationen

Energieausweistyp: 
Bedarfsausweis
Ausstelldatum: 
30.08.2018
Wesentlicher Energieträger: 
Gas
Energiebedarf: 
178.4
 kWh/m²
Energieeffizienzklasse: 
F
Dr. Philip Ebeling
Verkauf / Vermietung
Diplom-Kaufmann
Karin Schlapka
Verkauf / Vermietung
Immobilienmaklerin
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