Südansicht
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München - Nymphenburg
Kompaktes Online-Exposé

Einfamilienhaus mit schönem Südgarten und bestem Ausbaupotential in Spitzenlage

Das Einfamilienhaus hat eine solide Grundsubstanz, ist jedoch sanierungsbedürftig. Die optimale Südausrichtung und das schön eingewachsene Grundstück machen das exklusiv von uns angebotene Anwesen zu einem Liebhaberobjekt mit Raum für eigene Gestaltungsideen.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
HS 894
Adresse: 
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Baujahr: 
1957

Flächenaufstellung

Grundstück:  ca. 
600
 m²
Wohnfläche: ca. 
156
 m²

Zimmer und Ausstattung

Zimmer: 5

Kosten

Kaufpreis:  verkauft

Lage

Absolute Toplage in Nymphenburg/Gern in einer besonders schönen, absolut ruhigen Anliegerstraße, die von der Tizianstraße zum Canaletto führt. Läden des täglichen Bedarfs befinden sich in der Gerner Straße. Zur City besteht beste Verkehrsanbindung (U1 Haltestelle Gern, Straßenbahn 17). Alle Schulen und das Nymphenburger Privatgymnasium befinden sich ganz in der Nähe.

48.16213255, 11.5208581

Informationen

Objekt

Das Einfamilienhaus hat eine solide Grundsubstanz, ist jedoch sanierungsbedürftig. Die optimale Südausrichtung und das schön eingewachsene Grundstück machen das exklusiv von uns angebotene Anwesen zu einem Liebhaberobjekt mit Raum für eigene Gestaltungsideen.

UMBAU / NEUBAU
Durch eine Erweiterung des Erdgeschosses zum Garten hin ließe sich auf dieser Ebene ein großzügiger und moderner Grundriss schaffen. Das Dachgeschoss könnte zu einer weiteren Etage mit zwei Zimmern, Bad und großen Gauben aufgestockt werden. Auch ein Neubau ist möglich: Aufgrund der umliegenden Bebauung könnte eine großzügige Villa mit einer Wohnfläche von mehr als 300 m² über drei Geschosse (EG+OG+DG) entstehen.

Energieausweis

Es liegt noch kein Energieausweis für das Gebäude vor.
Heiner Riedel
Geschäftsführender Gesellschafter
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