München - Trudering

Einfamilienhaus mit schönem Südwest-Garten in ruhiger, grüner Lage

Baujahr:
1981
Grundstück:
500 m2
Wohnfläche:
ca. 131 m2
Nutzfläche:
ca. 199 m2
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
HS 1144
Verfügbar ab:
sofort
Kaufpreis:
1.230.000 €
Provision:
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
 

Lage

Das exklusiv von uns angebotene Einfamilienhaus befindet sich in sehr ruhiger, grüner Lage inmitten eines gepflegten, intakten und gesuchten Wohnviertels in Waldtrudering (Tempo-30-Zone). Die umliegenden Straßen werden hauptsächlich von Einfamilienhäusern, zweigeschossigen Mehrfamilienhäusern und eingewachsenen Gärten geprägt. Vor dem Grundstück erstreckt sich eine idyllische kleine Grünanlage mit einer Rasenfäche und Obstbäumen.

Die Infrastruktur ist perfekt. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken und Apotheken an der Wasserburger Landstraße sind zu Fuß oder per Rad schnell zu erreichen. Die Grundschule an der Turnerstraße verfügt über Mittagsbetreuung, Hort und gebundenen Ganztagesunterricht. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Bushaltestelle "Von-Erckert-Straße" (Linien 193, N79) mit direkter Verbindung zur U- und S-Bahnstation "Trudering" (U2, S4, S6).

Waldtrudering zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im Münchner Osten mit einer hohen Lebensqualität. Besonders geschätzt werden die gewachsenen Nachbarschaften und der Gartenstadt-Charakter dieses Viertels. Waldtrudering besitzt einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Der nahe Truderinger Forst bildet die größte zusammenhängende Waldfläche innerhalb Münchens und lädt zum Spazierengehen und Joggen ein.

Entfernungen

 
Autobahnanschluss A99, ca. 7 Minuten mit dem PKW
 
Über B301, ca. 36 Minuten mit dem PKW
 
Mit dem PKW, ca. 32 Minuten,
 
Gronsdorf (S4,S6), ca. 14 Minuten mit dem Bus 193, ca. 22 Minuten zu Fuß
 
Von-Erckert-Straße, ca. 6 Minuten zu Fuß (Linie 193, N79)

Objektbeschreibung

n angenehm ruhiger, grüner und dennoch verkehrsgünstiger Gartenstadt-Lage befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus. Gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser mit eingewachsenen Gärten prägen das Bild dieses intakten, familienfreundlichen Wohnviertels. Das Erdgeschoss umfasst einen sonnigen Wohn-/Essbereich mit anschließender Küche sowie eine Diele mit Gäste-WC. Im Obergeschoss sind drei (Schlaf-)Zimmer und ein Bad untergebracht; hinzu kommt ein schöner, überdachter Balkon. Im Untergeschoss stehen ein heller Hobbyraum, eine Dusche und Abstellflächen zur Verfügung. Ein Garten mit perfekter Südwest-Ausrichtung und großer Terrasse bildet ein zauberhaftes Outdoor-Refugium. Das Erdgeschoss verfügt über Fußbodenheizung; die Gasheizung wurde 2014 erneuert. Ansonsten entspricht die Ausstattung dem Baujahr. Im Zuge einer Modernisierung bzw. durch den Ausbau des Dachgeschosses lassen sich individuelle Vorstellungen umsetzen. Zu dem Haus gehört eine Garage. Das Objekt ist Teil einer kleinen WEG mit insgesamt nur drei Einheiten.

Ausstattung

  • Fußbodenheizung im Erdgeschoss
  • Fliesen im EG, Teppichboden im OG
  • Tageslichtbad (OG), ausgestattet mit Wanne, Dusche, Doppel-Waschbecken mit Unterschrank, WC
  • Gäste-WC (EG), ausgestattet mit Waschbecken und WC
  • Holzfenster, dunkel lasiert, mit 2-fach-Verglasung
  • Manuell bedienbare Rollläden
  • Elektrische Markise auf der Terrasse
  • Holz-Gerätehaus im Garten
  • Gasheizung erneuert in 2014
  • Einzelgarage

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
30.08.2018
Baujahr des Gebäudes:
1981
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
178.40 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
F
 

Ansprechpartner

  • Philip Ebeling

    Dr. Philip Ebeling

    Verkauf / Vermietung Diplom-Kaufmann
    Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-37
    Email senden

  • Karin Schlapka

    Karin Schlapka

    Verkauf / Vermietung Immobilienmaklerin

    +49 89 1890808-11
    Email senden

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