München - Obermenzing
Referenzobjekt

Modernes Einfamilienhaus mit hervorragender Ausstattung, hellem Ambiente und Südwest-Garten

Baujahr:
2011
Grundstück:
355 m2
Wohnfläche:
ca. 191 m2
Kellerfläche:
ca. 67 m2
Nutzfläche:
ca. 294 m2
Zimmer:
4,5
Schlafzimmer:
3
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
2
Objekt-Nr.:
HS 1098
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Obermenzing zählt mit seiner ruhigen, naturnahen Lage, der familienfreundlichen Infrastruktur und vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu den begehrtesten Wohnvierteln im Münchner Westen. Eingewachsene Grundstücke, gepflegte Einfamilienhäuser und Villen prägen das angenehme, niveauvolle Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Der idyllische Würm-Grünzug, der Botanische Garten und das nahe Nymphenburger Schloss mit seinen prachtvollen Parkanlagen bieten Erholung in unmittelbarer Nähe.

Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, (Bio-)Supermarkt, Discounter, Drogeriemarkt, Reinigung etc.) befinden sich in den Karwinskihöfen sowie an der Verdistraße und sind zu Fuß oder per Rad schnell erreichbar. Ganz in der Nähe sorgen beliebte Restaurant "Menzingers" sowie die Traditionslokale "Alter Wirt", "Inselmühle", "Weichandhof" und "Fasanerie" mit gemütlichem Biergarten für gehobene Gastronomie.

In kurzer Gehentfernung liegt das private Obermenzinger Gymnasium; die Maria-Ward-Schulen (Realschule und Gymnasium) sind ebenfalls schnell erreichbar. Im Viertel stehen mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen und weitere Schulen aller Sparten zur Auswahl. Die Grundschule an der Grandlstraße bietet Mittagsbetreuung, Tagesheim und Hort.

Die S-Bahnhaltestelle "Obermenzing" ist nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem Pkw gelangt man schnell auf die A8 und ist in ca. 30 Minuten am Münchner Flughafen.

Objektbeschreibung

Eine klare, moderne Formensprache, ein durchdachter Grundriss, eine äußerst ästhetische Innengestaltung sowie die ideale Positionierung im Grundstück zeichnen dieses individuell geplante Einfamilienhaus aus. Das attraktive Raumangebot umfasst einen weitläufigen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit offenem Kamin im Erdgeschoss, drei helle (Schlaf-)Zimmer und drei exquisite Bäder im Ober- und Dachgeschoss sowie einen Hobby-, Hauswirtschafts- und Abstellraum im Untergeschoss.

Rahmenlose Fenster im Erdgeschoss, eine weiße bulthaup-Küche, zahlreiche maßgeschreinerte Einbauten, elegante Bäder, Eichen-Dielenparkett mit Fußbodenheizung und raumhohe Innentüren schaffen einen exklusiven, cleanen Look und ein familienfreundliches Wohnumfeld in ausgezeichneter Obermenzinger Lage. Ein stilvoll angelegter Südwest-Garten mit großer Bangkirai-Terrasse bildet den perfekten Rahmen für Entspannung unter freiem Himmel und bietet auch Kindern ausreichend Platz zum Spielen.

Ausstattung

  • Breites Eichen-Dielenparkett, geölt, in allen drei Wohnetagen (ausgenommen die Bäder); Riemchenparkett im Hobbyraum
  • Fußbodenheizung auf allen drei Wohnetagen und im Hobbyraum (UG); separat regulierbar über Raumthermostate
  • Modern gestalteter offener Kamin (Spartherm) im Wohnbereich
  • Exquisite Einbauküche (bulthaup b1) mit mattweißen, grifflosen Fronten, schwarzen Naturstein-Arbeitsflächen
  • Deckenintegrierte LED-Downlights ("Grid in", Deltalight) auf allen Wohnetagen; wandbündige Treppenhausbeleuchtung im Sockelbereich
  • Raumhohe, wandbündig einschlagende Innentüren (Josko) mit mattweißem Finish und mit satinierten Edelstahlbeschlägen auf den Wohnetagen
  • Rahmenlose Fenster im Wohnzimmer, sonst energieeffiziente, witterungsbeständige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung (Josko)
  • Alu-Raffstores, elektrisch bedienbar, in den Wohn- und Schlafzimmern
  • Drei analog mit großformatigen, cremefarbenen Feinsteinfliesen in edler Naturstein-Optik gestaltete Bäder, ausgestattet mit Naturstein-Waschtischplatten
  • Elegante maßgeschreinerte Schrankeinbauten (raumhoch, mit mattweißen grifflosen Fronten) auf allen vier Geschossen; maßgefertigte Ankleide (OG, hier ca. 7,50 m Schrank); Garderobeneinbauten und wandhängende Schübe im Entrée (EG); Regaleinbauten mit Schiebetür im Wohnbereich (EG); Sideboard im Schlafzimmer (OG); Regale im Vorratsraum (UG)
  • Design-Ausstattung: Zwei Deckenleuchten ("Veroca", B-Lux) im UG, zwei silberfarbene Pendelleuchten ("Notte", Prandina) im Essbereich (EG), Deckenleuchten ("Wan", Flos) im UG; diverse hochwertige Vorhänge (Dedar) (OG)
  • Netztwerk Verkabelung im ganzen Haus; TV-Anschlüsse auf allen Etagen
  • Gegensprechanlage (Ritto)
  • Zeitgemäßes Energiekonzept: Grundwasser-Wärmepumpe und extradickes, gedämmtes Ziegel-Mauerwerk
  • Raumhöhen von ca. 2,55 m im EG, ca. 2,50 m im OG, ca. 2,40 im DG, ca. 2,35 im UG

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
12.08.2017
Baujahr des Gebäudes:
2011
Wesentlicher Energieträger:
Strom
Energiebedarf:
42.70 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
A
 

Ansprechpartner

  • Spencer Hippe

    Spencer Hippe

    Verkauf / Vermietung Immobilienmakler (IHK)

    +49 89 159455-16
    Email senden

  • Markus Riedel

    Markus Riedel

    Geschäftsführender Gesellschafter Diplom-Kaufmann

    +49 89 159455-13
    Email senden

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