München - Gern

Hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung mit Traumgarten und großzügigem Souterrainbereich

Baujahr:
2010
Wohnfläche:
ca. 227 m2
Nutzfläche:
ca. 280 m2
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Stellplätze:
2
Objekt-Nr.:
VM 3953
Kaltmiete:
reserviert
 

Lage

Nymphenburg zählt zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen, zu den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal prägt dieses anspruchsvolle, sehr gesuchte Umfeld und vermittelt zu allen Jahreszeiten ein einmaliges Lebensgefühl.

Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese noble Wohngegend durch die historische Villenbebauung, große eingewachsene Gärten und gepflegte Anwohnerstraßen. Das Objekt selbst liegt absolut ruhig (Tempo-30-Zone) an einer breit angelegten Alleestraße nahe dem idyllischen Canaletto. Die Infrastruktur ist ideal und ausgesprochen familienfreundlich. Zu Fuß oder per Rad bequem zu erreichen, befinden sich im nahen Umkreis alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bio-Markt, Gemüse­laden, Apotheke, Bäckerei, Friseur, Reinigung) sowie empfehlenswerte Restaurants.

In kurzer Gehentfernung liegen die renommierten privaten Nymphenburger Schulen (Gymnasium und Realschule) sowie mehrere Kinderbetreuungsstätten (darunter Elly & Stoffl und International Preschool Nymphenburg). Zwei Sportvereine, Sqash Courts, Tennisplätze, ein Fitness-Center und das Dante-Freibad (mit Winterbetrieb) bieten ein vielfältiges Freizeitprogramm.

Die U-Bahnstationen "Gern" und "Westfriedhof" (U1/U7) sind fußläufig erreichbar (vier bzw. fünf Stationen bis zum Hauptbahnhof); auch die Tramlinie 17 und die Buslinien 51 und 151 liegen in der Nähe. Zum Münchner Flughafen gelangt man mit dem Pkw in ca. 30 Minuten.

Objektbeschreibung

Im Erdgeschoss einer repräsentativen, modernen Stadtvilla mit weitläufigem Entrée und Glaslift präsentiert sich dieses beeindruckend schöne, neuwertige Garten-Wohnung mit ca. 230 m² Wohnfläche. Bemerkenswert ist neben der hochwertigen Ausstattung der ausgezeichnete Grundriss: Ein lichterfüllter Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche, ein Masterbereich mit Ankleide und Bad, ein separater Kindertrakt mit zwei Zimmern und einem Duschbad, eine begehbare Garderobe, ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC bilden das großzügige Raumangebot. Hinzu kommen zwei Hobbyräume, ein weiteres Duschbad sowie praktische Abstell- und Lagerflächen im Souterrain. Ein besonderes Highlight ist der traumhafte Garten mit idealer Südwest-Ausrichtung und pachtvollem alten Baumbestand. Zu der Wohnung gehören zwei Tiefgaragen-Stellplätze.

Ausstattung

  • Überdurchschnittliche Raumhöhen von ca. 2,75 m im EG und UG
  • Nussbaumparkett in den Wohn- und Schlafräumen (EG), mattweiß lackierte Sockelleisten; stylisher Zement-Estrich im Souterrain
  • Moderne, hochwertige Einbauküche (Selektion D), mit Theke und Kochinsel
  • Edles Masterbad, ausgestattet mit freistehender Wanne, Walk-in-Dusche einschl. Rainshower
  • Maßgeschreinerte Einbauschränke mit mattweißen Fronten in der begehbaren Garderobe sowie in der Ankleide und im Masterschlafzimmer; Sideboards im Entrée
  • BUS-System für Licht und Heizung
  • Beleuchtung, Strom- und Wasseranschluss auf der Terrasse; maßangefertigte Terrassenmöbel (Teak-Metall-Kombination); Gartenhaus
  • Video-Gegensprechanlage

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Baujahr des Gebäudes:
2010
Wesentlicher Energieträger:
Wärmepumpe
Energiebedarf:
23.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
A+
 

Ansprechpartner

  • Anne-Sophie Riedel

    Anne-Sophie Riedel

    Verkauf / Vermietung Bachelor of Arts (B.A.)
    Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)

    +49 89 159455-17
    Email senden

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