München - Neuhausen
Referenzobjekt

Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in schönem Jugendstilhaus

Baujahr:
1990
Wohnfläche:
ca. 98 m2
Etage:
3. OG
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Lift:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
VM 3996
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Das angesagte, trendige Neuhausen ist von historischer Bausubstanz geprägt und gehört zu den abwechslungsreichsten und lebenswertesten Stadtteilen Münchens – ideal für alle, die gerne urban und niveauvoll wohnen und sich zugleich eine erholsame, grüne Umgebung wünschen. Olympiapark, Nymphenburger Schloss, der Schlosskanal und die Auffahrtsalleen sind zu Fuß und mit dem Rad bequem erreichbar. Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Objekt liegt ruhig in einem stattlichen Mehrfamilienanwesens mit herrschaftlicher Jugendstilfassade. Die akaziengesäumte Volkartstraße ist als Tempo-30-Zone ausgewiesen. Rund um die Wohnung und am nahen Rotkreuzplatz finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie gehobene Ansprüche (Bäckerei Neulinger, Discounter, Feinkost "Garibaldi", Herrmannsdorfer Landwerkstätten, Galeria Kaufhof mit Gourmet-Abteilung, Wochenmarkt auf dem Rotkreuzplatz). In Gehentfernung liegen empfehlenswerte Restaurants ("Esskapade", "Il Trullo", "La Delizia" u.v.m.), Cafés und die stadtbekannte Eisdiele "Sarcletti". Die Verkehrsanbindung ist ideal. Die U-Bahnstation "Rotkreuzplatz" erreicht man in ca. 6 Gehminuten die zum Hauptbahnhof und zum Olympia-Einkaufszentrum führt sowie die nahegelegene Trambahnlinie 12, die eine Anbindung nach Schwabing bietet. Schnell gelangt man zu den Autobahnen in Richtung Starnberg und Garmisch (A95) sowie Fünf-Seen-Land und Lindau (A96). Der Münchner Flughafen ist ca. 35 Autominuten entfernt.

Entfernungen

 
Autobahnschluss A9 ca. 6 km mit dem PKW
 
Über die A9 ca. 38 km mit dem PKW
 
Mit dem PKW ca. 4 km, mit der U-Bahn (U1/U7) ca. 9 Minuten
 
Donnersbergerbrücke ca. 10 Minuten per Bus (Linie 53, 63)
 
Rotkreuzplatz ca. 5 Minuten zu Fuß (U1, U7)
 
Rotkreuzplatz ca. 5 Minuten zu Fuß (Linie 53, 62, 63, 144)
 
Volkartstraße ca. 3 Minuten zu Fuß (Linie 12, N17)

Objektbeschreibung

Absolut zentral und dennoch ruhig im 3. Obergeschoss eines sanierten Mehrfamilienhauses liegt diese sehr helle, besonders reizvolle Wohnung. Ein lichterfüllter Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, ein geräumiger Koch-/Essbereich, ein Bad mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum und eine Diele bilden das Raumangebot. Hinzu kommen zwei zauberhafte Balkone mit Süd- bzw. Westausrichtung, die in dieser Citylage wertvolle Freiräume eröffnen und viele Sonnenstunden bieten. Die Wohnung ist bequem per Lift (halbe Etage) zu erreichen, ein geräumiges Kellerabteil und ein Duplexstellplatz im Nachbargebäude ist vorhanden. Die Fassade des Gebäudes wird im Herbst diesen Jahres neu gestrichen.

Ausstattung

  • Angenehme Raumhöhen von ca. 2,90 m in allen Wohnräumen und ca. 2,50 m in dem Badezimmer mit abgehängter Decke
  • Eichen-Dielenparkett in Flur, Küche und Essbereich; Fischgrätparkettboden in den Schlafzimmern und im Wohnzimmer
  • Hochwertiger Schwedenofen im Wohnraum
  • Großzügiger Koch- und Essbereich mit vorbereiteten Geräteanschlüssen (ältere Einbauküche ist aktuell vorhanden, diese wird jedoch entfernt)
  • Modernes Badezimmer mit Badewanne und hellen Fliesen
  • Decken-Spots im Badezimmer (hier deckenbündig integriert)
  • Kassettierte Innentüren, mattweiß lackiert
  • Hochwertige Holzfenster und -türen, mattweiß lackiert, mit 2-fach-Verglasung; Naturstein-Fensterbänke
  • Separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
  • Großer Spiegel in der Diele sowie Aufhängesystem für Bilder vorhanden
  • Gegensprechanlage
  • Abschließbares, geräumiges Kellerabteil
  • Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof, sowie im Kellergeschoss
  • Duplexstellplatz (unten) im Nachbargebäude (Volkartstraße 34)
  • Die Fassade (Straßen- und Giebelseite) des Gebäudes wird im September 2018 neu gestrichen (Gerüstaufbau)
  • Hochwertige Kleiderschränke in Eltern- und Kinderschlafzimmer können auf Wunsch vom Vormieter abgelöst werden (999 € pro Schrank)

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
08.12.2008
Baujahr des Gebäudes:
1990
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
151.20 kWh/m2
 

Ansprechpartner

  • Anita Ott

    Anita Ott

    Verkauf / Vermietung Immobilienkauffrau (IHK)

    +49 89 159455-38
    Email senden

  • Maximilian Riedel

    Maximilian Riedel

    Gesellschafter Prokurist
    Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-32
    Email senden

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