Hausansicht
Wohn-/Essbereich mit Kamin
Küche mit Landhausfronten
Bad mit Dusche...
...und Wanne
Schlafzimmer
Sonniger Garten
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Hausansicht
Wohn-/Essbereich mit Kamin
Küche mit Landhausfronten
Bad mit Dusche...
...und Wanne
Schlafzimmer
Sonniger Garten
Gräfelfing - Würmtal

Doppelhaushälfte mit Charme im mediterranen Stil mit Einliegerwohnung und Garten

Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Objekt liegt angenehm von der Straße zurückversetzt an einem schön begrünten, ruhigen Innenhof. Das Raumangebot verteilt sich auf drei Etagen und umfasst einen Wohn-/Essbereich, eine Küche, zwei Schlafzimmer, eine Ankleide, ein Arbeitszimmer, ein Bad und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss bietet eine helle Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, Kochnische und Duschbad interessante Nutzungsmöglichkeiten. Hinzu kommen Hauswirtschafts- und Abstellflächen. Ein Highlight ist der zauberhaft angelegte, eingewachsene Süd-West-Garten mit großer Natursteinterrasse. Die behagliche Ausstattung umfasst einen Kamin, eine Landhausküche und Fußbodenheizung. Eine Garage und ein Außenstellplatz komplettieren diese charmante Haushälfte.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
VM 4101
Kategorie: Häuser
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
1986
Modernisierung: 
2016

Flächenaufstellung

Grundstück:  ca. 
335
 m²
Wohnfläche: ca. 
147
 m²
Nutzfläche: ca. 
209
 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Küche: Ja
Stellplätze: 
2

Kosten

Mietpreis:  vermietet

Ausstattung

› Bodenbeläge: Cottofliesen im EG, Eichendielen (geölt und gebürstet) im OG, Laminat im DG und Einliegerwohnung
› Fußbodenheizung im EG und OG
› Kamin im Wohnbereich
› Einbauküche mit Landhaus-Fronten, ausgestattet mit 4-flammigem Gasherd, Dunstabzug (Abluft), Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Spüle mit zusätzlichem Abtropfbecken und Deckenspots
› Bad (OG), Böden und Wände hell gefliest, ausgestattet mit Wanne, Eckdusche, Waschbecken mit Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, Ablagen, zwei Wand-Hängeschränkchen, WC und Deckenspots
› Holzfenster, 2-fach verglast und mattweiß lackiert und abschließbar
› Elektrische Rollläden im Kinderzimmer
› Manuelle Rollläden im Erdgeschoss (ausgenommen Gäste-WC)
› Innenverdunkelung und elektrischer Rollladen im Elternschlafzimmer
› Außen-Textilverschattung an beiden Dachflächenfenstern DG
› Einbauschränke mit mattweißen Fronten im Kinder- und im Arbeitszimmer
› Deckenspots im Erdgeschoss
› Treppenhausbeleuchtung
› Ankleide
› Regale und Weinregale im Vorratskeller
› Garten: Natursteinterrasse, elektrische Markise, Beleuchtung, Steckdosen, Wasseranschluss, Gartenhaus und Holzlege
› Einliegerwohnung (UG) mit eigenem Außenzugang, hellem Laminatboden, weißem Einbauschrank, Küchenzeile (2 Kochplatten, Kühlschrank, Spüle) und hell gefliestem Duschbad (Dusche, Waschbecken mit Unterschrank, WC)

Lage

Gräfelfing gehört zu den attraktivsten, begehrtesten Wohngebieten im Münchner Südwesten. Privilegiert durch den gewachsenen Ortskern, die hervorragende Infrastruktur, herrschaftliche Villenbebauung und den einmaligen Freizeitwert genießt man hier höchste Lebensqualität. Große Grundstücke mit prächtigem, altem Baumbestand prägen das Bild.

Die Haushälfte befindet sich in bester, zentraler Lage, nur wenige Gehminuten von der Bahnhofstraße entfernt. Zu Fuß oder per Rad erreicht man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen aller Sparten, Ärzte und Apotheken, Banken und eine Post. Diverse Vereine, Tennis- und Reitmöglichkeiten sorgen für Freizeitaktivitäten. Auch die traumhaften Erholungsgebiete des Würmtals und des Fünfseenlandes mit Segelrevieren und mehreren Golfplätzen liegen quasi vor der Haustür.

48.12278, 11.43459

Informationen

Autobahnanschluss A96, ca. 1,7 km mit dem PKW
Gräfelfing, Sudetenstraße (Linie 267), ca. 3 Min. zu Fuß
Ca. 50,6 km mit dem PKW, ca. 1h 8 Min. mit der S-Bahn (S6+S1/S8)
HBF München, ca. 11,9 km mit dem PKW, ca. 36 Min. mit dem ÖPNV
Gräfelfing (S6), ca. 10 Minuten zu Fuß
Großhadern (U6), ca. 16 Minuten mit dem Bus (Linie 268)

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars

Informationen

Energieausweistyp: 
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum: 
26.07.2019
Wesentlicher Energieträger: 
Gas
Energiebedarf: 
137
 kWh/m²
Energieeffizienzklasse: 
E
Karin Schlapka
Leitung Büro Gräfelfing
Immobilienmaklerin
Burkhard L. Heiland
Verkauf / Vermietung
Geprüfter Immobilienmakler (gtw)
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