Wohn- und Essbereich
Wohnbereich
Wohnbereich mit Kamin
Dachterrasse
Arbeitsbereich
Master Bedroom
Gästezimmer
Hauswirtschaftsraum
Küche und Essbereich
Masterbad
/
München - Isarvorstadt / Schlachthofviertel
Kompaktes Online-Exposé

Designer-Loft mit Abendsonne, uneinsehbarer Dachterrasse, Jacuzzi und flexibler Aufteilung

Inmitten des angesagten Schlachthofviertels präsentiert sich in einem unauffälligen Rückgebäude ein Loft der Spitzenklasse. Anthrazitfarbene Pandomo-Zementböden, kühl anmutende Alufenster und Metallsäulen im Wohnbereich sowie die minimalistisch-edlen Bäder lassen ein stylishes Ambiente entstehen. Beeindruckende Raumhöhen von mehr als drei Metern, überhohe Türen aus Amerikanischem Nussbaum und eine großflächige Verglasung nach Westen schaffen ein luftiges, helles und großzügiges Flair mit Sonne bis in den späten Abend. Besonders hervorzuheben ist neben der trendigen Gestaltung, der durchdachte Grundriss, der die unterschiedlichen Lebensbereiche Wohnen/Kochen/Essen, Schlafen und Kinder/Gäste perfekt gliedert. Die Diele mit Gäste-WC bildet einen gelungenen Auftakt. Das absolute Highlight ist jedoch der 103 m² große Livingbereich mit einem Kamin, der für Behaglichkeit sorgt. Sowohl die hellen Bäder wie auch die Poliform-Küche vereinen Funktionalität und brillante Optik.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
ETW 2722
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
1950
Etage: 
3

Flächenaufstellung

Wohnfläche: ca. 
230
 m²
Nutzfläche: ca. 
270
 m²

Zimmer und Ausstattung

Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Küche: Ja
Lift: 
Ja
Stellplätze: 
2

Kosten

Kaufpreis:  verkauft

Ausstattung

› Beeindruckende Raumhöhen von mehr als 3 m
› Kamin mit Glasscheibe im Wohnbereich
› Pandomo-Zementböden mit glänzend anthrazitfarbenem Finish, durchgängig und schwellenlos in der gesamten Wohnung verlegt; Aluminium-Sockelleisten
› Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung; separat regulierbar über Raumthermostate
› Italienisch-puristische Einbauküche (Varenna & Foster für Poliform) mit matt taupefarbenen, grifflosen Fronten und Edelstahl-Arbeitsfläche, ausgestattet mit 3-flammigem Gasherd, Geschirrspüler (Miele), separatem, rollbarem Backofen (Smeg), doppeltürigem Side-by-Side Kühlschrank (LG) mit Edelstahl-Fronten und Eisbereiter, Edelstahl-Spülbecken
› Extrahohe Innentüren (ca. 2,65 m) aus Amerikanischem Nussbaum
› Alufenster, 2-fach verglast; Metall-Raffstores, elektrisch
› Edles Masterbad mit satinierter Glaswand bzw. Glas-Schiebetür, ausgestattet mit französischem Steingut-Mosaik, Doppel-Waschtisch mit Spiegel, Ablagefächern, bodengleicher Dusche (alle Armaturen von Vola); separates WC mit satinierter Glas-Schiebetür
› Analog designtes Kinder- bzw. Gästebad, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche, breitem Waschbecken mit Spiegel und Ablagen (alle Armaturen von Vola); separates WC
› Stylishes Gäste-WC mit satinierten Glaswänden, ausgestattet mit Aufsatzbecken (Armaturen von Vola) und WC
› Individuell designte und maßgefertigte Büroeinbauten einschließlich Bücherregalen, Aktenschrank, Moodboard, Fächern für Bürogeräte und Tresor im Wohnbereich (abteilbar als separater Arbeitsbereich)
› Maßgeschreinerte Schrank- bzw. Regaleinbauten im Hauswirtschafts-/Ankleideraum und in der Master-Ankleide
› Waschmaschinenanschluss und Spülbecken im Hauswirtschaftsraum
› Bang & Olufsen Linksystem (Beolink)
› Beheizbarer Jacuzzi auf der Dachterrasse
› Bangkirai-Belag, Bangkirai-Tafel, integrierte Beleuchtungen, Strom- und Wasseranschluss auf der Dachterrasse; kürzlich erneuerte Bangkirai-Beläge auf dem West- und dem Ostbalkon
› Gegensprechanlage

Lage

Zentral, pulsierend, kreativ: Die Isarvorstadt zählt zu den gesuchtesten City-Wohnlagen Münchens. Insbesondere die Straßen um den Goetheplatz und im Schlachthofviertel begeistern durch eine einzigartige Mischung aus Geschäften, Szene-Lokalen und Clubs, die ein buntes, tolerantes und inspiriertendes Lebensgefühl vermitteln. Die rege Stadtteilkultur zeigt sich in Straßenfesten, Kunstaktionen und zahllosen Straßencafés.

Das Anwesen befindet sich angenehm von der Straße zurückversetzt; dank dieser abgeschirmten Hoflage genießt das exklusiv von uns angebotene Objekt ein ruhiges Wohnambiente. Direkt vor der Haustür und an der Lindwurmstraße liegen Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken und Kinos. Zu Fuß oder mit dem Rad gelangt man in wenigen Minuten zum Sendlinger Tor und an die nahegelegene Isar, die mit den renaturierten Isarauen zu jeder Jahreszeit Erholung und Entspannung bietet. Der fußläufig entfernte Alte Südfriedhof hat sich zu einem wunderschönen, atmosphärischen Park gewandelt, der durch seine märchenhafte Stimmung fasziniert und zu Spaziergängen einlädt. Auch innerstädtische Anziehungspunkte wie der Viktualienmarkt und der Marienplatz sind schnell erreichbar, ebenso die Theresienwiese und der Hauptbahnhof.

Im nahen Umkreis steht eine Auswahl an Kinderbetreuungsmöglichkeiten zur Verfügung (u.a. ein Montessori-Kindergarten und weitere städische sowie private Einrichtungen). Die Verkehrsanbindung ist ideal. Die U-Bahnstation "Goetheplatz" (U3, U6) liegt nur drei Gehminuten entfernt.

48.1264561, 11.5552085

Informationen

Objekt

Inmitten des angesagten Schlachthofviertels präsentiert sich in einem unauffälligen Rückgebäude ein Loft der Spitzenklasse. Anthrazitfarbene Pandomo-Zementböden, kühl anmutende Alufenster und Metallsäulen im Wohnbereich sowie die minimalistisch-edlen Bäder lassen ein stylishes Ambiente entstehen. Beeindruckende Raumhöhen von mehr als drei Metern, überhohe Türen aus Amerikanischem Nussbaum und eine großflächige Verglasung nach Westen schaffen ein luftiges, helles und großzügiges Flair mit Sonne bis in den späten Abend. Besonders hervorzuheben ist neben der trendigen Gestaltung, der durchdachte Grundriss, der die unterschiedlichen Lebensbereiche Wohnen/Kochen/Essen, Schlafen und Kinder/Gäste perfekt gliedert. Die Diele mit Gäste-WC bildet einen gelungenen Auftakt. Das absolute Highlight ist jedoch der 103 m² große Livingbereich mit einem Kamin, der für Behaglichkeit sorgt. Sowohl die hellen Bäder wie auch die Poliform-Küche vereinen Funktionalität und brillante Optik.

Absolut spektakulär ist die nahezu uneinsehbare, ca. 67 m² große Dachterrasse mit Jacuzzi. Der aktuelle Eigentümer ist als Designer tätig und entwarf das Interieur gemeinsam mit der renommierten Innenarchitektin Ushi Tamboriello. Das Objekt wurde mehrfach in internationalen Design- und Architekturpublikationen vorgestellt. Der moderne Lift und ein Kellerabteil sowie zwei Stellplätze komplettieren dieses außergewöhnliche Loft.

Bei zusätzlichem Raumbedarf ließe sich der derzeitige Master Bedroom in zwei immer noch geräumig proportionierte Räume unterteilen. Ebenso könnte ein weiteres Zimmer durch Abtrennung vom Livingbereich entstehen. Einzelheiten entnehmen Sie bitte dem Umbauvorschlag.

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars

Informationen

Energieausweistyp: 
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum: 
12.07.2012
Wesentlicher Energieträger: 
Erdgas schwer
Energiebedarf: 
76
 kWh/m²
Energieeffizienzklasse: 
C
Markus Riedel
Geschäftsführender Gesellschafter
Diplom-Kaufmann
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