Hausansicht
Garten
Großer Wohn- und Essbereich
Esszimmer
Wintergarten
Diele mit Garderobenbereich
Treppenaufgang
Balkon
Zimmer mit Terrassenzugang
Bad
Masterbereich im Dachgeschoss
Flexibel nutzbarer Raum in der 1Etage
Rückansicht mit Garten
/
München - Nymphenburg
Kompaktes Online-Exposé

Denkmalgeschützte Jugendstil-Villenhälfte von 1902 mit 6 Zimmern und traumhaftem Garten

Diese exklusiv von uns zur Miete angebotene Villenhälfte besticht durch ihr authentisches, exquisites Jugendstil-Flair, ein großes, flexibel nutzbares Raumangebot und zahlreiche historische Ausstattungsdetails. Imposante Raumhöhen bis ca. 3,20 Meter, beeindruckende Kassettendecken, original erhaltene Türen und Kastenfenster, ein offener Kamin und edle, teils original erhaltene Holzböden lassen ein repräsentatives Ambiente entstehen. Im Zuge der soeben abgeschlossenen Sanierung wurden neben der Restaurierung der Original-Details alle Bäder komplett neu gestaltet. Eine elegante, hochwertige Küche wird zeitnah eingebaut. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über drei Wohnetagen. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Wohn-/Essbereich und ein Wintergarten. Drei (Schlaf-)Zimmer und ein Bad sind in der ersten Etage untergebracht; im Dachgeschoss präsentiert sich ein eindrucksvoller Masterbereich mit Schlafzimmer, begehbarer Ankleide und Bad. Ein parkähnlicher Garten mit märchenhafter Atmosphäre komplettiert dieses außergewöhnlich stilvolle Anwesen.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
VM 3862
Addresse: 
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Baujahr: 
1902
Modernisierung: 
2017

Flächenaufstellung

Grundstück:  ca. 
790
 m²
Wohnfläche:  ca. 
226
 m²
Nutzfläche:  ca. 
318
 m²
Kellerfläche:  ca. 
93
 m²

Zimmer und Ausstattung

Zimmer: 
6
Schlafzimmer: 
4
Küche:  ja
Lift: 
Nein
Stellplätze: 
1

Ausstattung

› Beeindruckende Raumhöhen von ca. 3,20 m im EG, ca. 3,15 m im OG und ca. 3,20 m im DG
› Original erhaltenes Eichen-Treppenhaus vom EG bis ins DG
› Holzböden in allen Wohn- und Schlafräumen sowie Dielen (teils original erhalten, teils neu als Eichenparkett, Eichen-Hirnholzböden nach originalem Jugendstil-Vorbild im Wohn-/Essbereich, intarsiertes Parkett im DG)
› Offener Kamin im DG
› Originale Jugendstil-EInbauten im Garderobenbereich
› Teils historische Kasten-Doppelfenster, mattweiß lackiert, teils neue denkmalschutzkonforme Sprossenfester, 2- bzw. 3-fach verglast
› Größtenteils original erhaltene kassettierte Innentüren, mattweiß lackiert, meist mit authentischen Messing-Beschlägen
› Historische Flügeltür, mattweiß lackiert, im Wohn-/Essbereich
› Teils gusseiserne Stand-Heizkörper mit Jugendstil-Ornamentik
› Wandheizung in der Küche und im Nordzimmer der 1.Etage
› Moderne Einbauküche mit grifflosen, mattweißen Fronten und Naturstein-Arbeitsplatten (Nero Assoluto) komplett ausgestattet mit hochwertigen Siemens-Markengeräten (Ceran-Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination)
› Kinderbad (OG), gestaltet mit mattweißen Wand- und anthrazitfarbenen Bodenfliesen in edler Schieferoptik, ausgestattet mit Badewanne, Doppel-Waschbecken (Duravit "Vero") mit weißem Unterschrank, LED-beleuchtetem Spiegelschrank, Bidet, WC, Handtuchwärmer, Fußbodenheizung; alle Armaturen von Gessi
› Masterbad (DG), gestaltet mit mattweißen Wand- und anthrazitfarbenen Bodenfliesen in edler Schieferoptik, ausgestattet mit Dusche einschl. Echtglas-Abtrennung, Waschbecken (Duravit "Vero") mit weißem Unterschrank, LED-beleuchtetem Spiegelschrank, zusätzlichem weißen Bad-Standschrank, WC, Handtuchwärmer, Fußbodenheizung; alle Armaturen von Gessi
› Waschmaschine (Bosch) im Hauswirtschaftsraum
› Gegensprechanlage

Lage

Nymphenburg gehört zu den Spitzenwohnlagen Münchens mit höchster Lebensqualität und niveauvollem Publikum. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen, den Auffahrtsalleen und dem malerischen Schlosskanal lässt zu allen Jahreszeiten ein unverwechselbares Lebensgefühl entstehen.

Das angebotene Objekt befindet sich in grüner, ruhiger Lage (Tempo-30-Zone) nahe der Schlossmauer. Repräsentative Anwesen mit eingewachsenen Gärten prägen das Bild dieser Straßen. Am nahen Romanplatz findet man alles für den täglichen Bedarf: Obststände, Super- und Drogeriemarkt, Bäckerei, Apotheke, Reinigung, Buch- und Weinhandlung, Post, Banken und Ärzte. Rund um den Rotkreuzplatz stehen Einkaufsmöglichkeiten für den gehobenen Bedarf zur Auswahl (Garibaldi, Herrmannsdorfer Landwerkstätten, Galeria Kaufhof mit Gourmet-Abteilung etc.).

Private und städtische Kindertagesstätten (u.a. eine internationale) sowie Grund- und weiterführende Schulen (darunter die renommierten Nymphenburger Privatschulen mit Realschul- und Gymnasialzweig sowie die Maria-Ward-Schulen) bieten Familien mit Kindern in Nymphenburg eine perfekte Umgebung. Der nahegelegene ESV bietet auf seinen weitläufigen Sportanlagen ein vielfältiges Angebot auch für Kinder und Jugendliche (u.a. Hockey und Tennis auf Freiplätze sowie winters in der Halle).

Am Romanplatz verkehren Busse und die Tram; die Tramlinie 17 fährt in knapp zehn Minuten zum Hauptbahnhof, die Linie 12 in wenigen Minuten zum Rotkreuzplatz mit U-Bahn-Anschluss. Den S-Bahnhof "Laim" (Stammstrecke, direkte Verbindung zum Flughafen) erreicht man schnell zu Fuß oder per Rad. Zum Flughafen gelangt man mit dem Pkw in 35 Minuten.

48.1521403, 11.5031983

Informationen

Objekt

Diese exklusiv von uns zur Miete angebotene Villenhälfte besticht durch ihr authentisches, exquisites Jugendstil-Flair, ein großes, flexibel nutzbares Raumangebot und zahlreiche historische Ausstattungsdetails. Imposante Raumhöhen bis ca. 3,20 Meter, beeindruckende Kassettendecken, original erhaltene Türen und Kastenfenster, ein offener Kamin und edle, teils original erhaltene Holzböden lassen ein repräsentatives Ambiente entstehen. Im Zuge der soeben abgeschlossenen Sanierung wurden neben der Restaurierung der Original-Details alle Bäder komplett neu gestaltet. Eine elegante, hochwertige Küche wird zeitnah eingebaut. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über drei Wohnetagen. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Wohn-/Essbereich und ein Wintergarten. Drei (Schlaf-)Zimmer und ein Bad sind in der ersten Etage untergebracht; im Dachgeschoss präsentiert sich ein eindrucksvoller Masterbereich mit Schlafzimmer, begehbarer Ankleide und Bad. Ein parkähnlicher Garten mit märchenhafter Atmosphäre komplettiert dieses außergewöhnlich stilvolle Anwesen.

Energieausweis

Bei Denkmalschutz bzw. Ensembleschutz kein Energieausweis erforderlich..
Anne-Sophie Riedel
Verkauf / Vermietung
Bachelor of Arts (B.A.), Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)
Maximilian Riedel
Prokurist und Gesellschafter
Immobilienökonom (IRE|BS)
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