Tutzing - Starnberger See

Charmantes, top renoviertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und sonnigem Südwest-Garten

Baujahr:
1988
Modernisierung:
2017
Grundstück:
1.241 m2
Wohnfläche:
ca. 192 m2
Nutzfläche:
ca. 345 m2
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
HS 1108
Verfügbar ab:
kurzfristig
Kaufpreis:
1.590.000 €
Provision:
3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
 

Lage

Das oberbayerische Fünf-Seen-Land zählt zu den schönsten Regionen Deutschlands. Nur ca. 30 Kilometer vor den Toren der Landeshauptstadt München gelegen, trifft man hier, eingebettet in eine idyllische Voralpenlandschaft, ein niveauvolles Publikum und vielfältige Sportmöglichkeiten von Golf über Wandern, Radeln und Joggen bis hin zu Segeln an.

Tutzing gehört zum Landkreis Starnberg und liegt malerisch am Starnberger See. Die eigenständige Gemeinde bietet seinen etwa 10.000 Einwohnern eine optimale Infrastruktur und ein intaktes, gewachsenes Sozialleben mit zahlreichen Vereinen. Im Ort sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein Kino vorhanden. Gehobene Einkaufsmöglichkeiten, vorzügliche Restaurants und Ärzte vieler Fachrichtungen findet man in der nahen Kreisstadt Starnberg. Das familienfreundliche Umfeld umfasst mehrere Kindergärten (darunter Montessori) und weiterführende Schulen einschließlich eines Gymnasiums. Zu der renommierten Munich International School (MIS) auf Schloss Buchhof in Starnberg verkehrt ein Schulbus. Zwei Freibäder, ein Tennis- und ein Yacht-Club tragen zu dem hohen Freizeitwert Tutzings bei.

Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich in grüner Ortsrandlage. In wenigen Gehminuten gelangt man zu dem idyllischen Biergarten und Restaurant "Ilkahöhe" mit traumhafter Aussicht auf den Starnberger See.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man in ca. 30 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof.

Objektbeschreibung

Das exklusiv von uns angebotene, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Tutzing, einer der beliebtesten und attraktivsten Gemeinden am Starnberger See. Die Räumlichkeiten verteilen sich auf zwei Wohnetagen; im Untergeschoss sind Hobby-, Hauswirtschafts- und Abstellflächen vorhanden. Hinzu kommt im Erdgeschoss eine helle, ideal geschnittene 1-Zimmer-Einliegerwohnung. Sie besitzt einen eigenen Eingang, ist aber auch mit dem Haus verbunden.

Das Objekt zeigt sich mit zurückhaltendem, modernem Landhaus-Flair, wurde kürzlich umfassend renoviert und ist in sehr gepflegtem Zustand. Geöltes Eichen-Dielenparkett, komplett neu gestaltete Bäder und ein behaglicher Kachelofen schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Ein schön eingewachsener, sonniger Südwest-Garten mit zwei Terrassen bildet ein grünes Outdoor-Refugium; eine Garage komplettiert dieses reizvolle Anwesen.

Ausstattung

  • Kachelofen im Wohnzimmer (EG)
  • Eichen-Dielenparkett (2017), geölt und durchgängig verlegt, auf beiden Wohnetagen (ausgenommen Bäder, Gäste-WC, Speisekammer); mattweiße Sockelleisten
  • Modern gestaltete Eichen-Innentreppe (2017) vom UG bis ins DG; Glasbrüstung im DG
  • Neue Innentüren (2017) mit mattweißem Finish und satinierten modernen Beschlägen auf beiden Wohnetagen
  • Holz-Sprossenfenster, dunkel lasiert, mit 2-fach-Verglasung; Travertin-Fensterbänke
  • Rollläden an den vertikalen Fenstern in den Wohn- und Schlafräumen
  • Neue Holz-Dachflächenfenster (Roto, 2017) im DG
  • Modernes, komplett neu gestaltetes Masterbad (DG), ausgestattet mit satinierter Glastür, cremefarbenen Feinstein-Bodenfliesen in Naturstein-Optik, hellen großformatigen Wandfliesen, Wanne, Glas-Eckdusche, Doppelwaschbecken (Kaldewei) mit Unterschrank, Spiegel, WC, integrierten Lichtbändern, neuen Kunststofffenstern, Armaturen IdealStandard
  • Modernes, komplett neu gestaltetes Duschbad in der Einliegerwohnung (EG), gefliest wie das Masterbad, ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Waschschüssel in Eckkonsole, WC
  • Neu gestaltetes Gäste-WC (EG), ausgestattet mit cremefarbenen Feinstein-Bodenfliesen in Naturstein-Optik, weißen großformatigen Wandfliesen, Waschbecken, Spiegel und WC -Weiß gekalkte Holz-Deckenverkleidung (2017) im DG
  • Deckenintegrierte Lichtbänder im DG (im Bad und beiden Schlafzimmern, hier bereits separat schaltbar für die beiden Raumhälften)
  • Einbauten mit mattweißen Fronten in der Abseite der Ankleide (DG)
  • Zwei neu verlegte Holzterrassen (Haus und Einliegerwohnung)
  • Gastherme "Viessmann Vitodens 300" (2017)

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
19.11.2014
Baujahr des Gebäudes:
1988
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
136.80 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
E
 

Ansprechpartner

  • Karin Schlapka

    Karin Schlapka

    Verkauf / Vermietung Immobilienmaklerin

    +49 89 1890808-11
    Email senden

  • Ralf Heidemann

    Ralf Heidemann

    Gesellschafter Prokurist
    Dipl.-Kfm., Dipl.-Sachverst. (DIA)

    +49 89 1890808-0
    Email senden

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