München - Obermenzing
Referenzobjekt

Charmantes Stadthaus mit Wohlfühlambiente, Kamin und bezauberndem Südgarten

Baujahr:
2005
Grundstück:
240 m2
Wohnfläche:
ca. 159 m2
Nutzfläche:
ca. 227 m2
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
2
Objekt-Nr.:
VM 3816
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Obermenzing zählt wegen seiner ruhigen, grünen Lage zu den begehrtesten Wohnvierteln Münchens. Das nahe Nymphenburger Schloss, der beeindruckende Schlosspark und der Botanische Garten entfalten zu allen Jahreszeiten ihren unvergleichlichen Charme. Große Grundstücke, eingewachsene Gärten und intakte Nachbarschaftsstrukturen prägen das angenehme, niveauvolle Ambiente Obermenzings. Auch die gute Infrastruktur und die vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten tragen zu der hohen Lebensqualität bei.

Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Bio- und Supermarkt, Drogeriemarkt, Reinigung, Discounter etc.) befinden sich im nahen Ladenzentrum Karwinskihöfe sowie an der Verdistraße und sind zu Fuß oder per Rad schnell erreichbar. Ebenfalls ganz in der Nähe befinden sich das beliebte Restaurant "Menzingers" und die "Fasanerie" mit gemütlichem Biergarten. In kurzer Gehentfernung liegt das private Obermenzinger Gymnasium. Kindergärten und Schulen aller Sparten stehen In der Umgebung zur Auswahl.

Die S-Bahnhaltestelle "Obermenzing" und eine Bushaltestelle sind zu Fuß mühelos erreichbar. Mit dem Pkw ist man in wenigen Minuten auf der A8; zum Münchner Flughafen gelangt man in gut 30 Minuten.

Objektbeschreibung

Dieses moderne Stadthaus besticht durch die hochwertige Ausstattung, das sympathische Ambiente und den gepflegten Zustand. Das Raumangebot umfasst einen Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmer und ein flexibel nutzbares (teilbares) Dachstudio. Hinzu kommen zwei Bäder, ein wohnlicher Hobbyraum und zwei Balkone. Ein Highlight ist der liebevoll angelegte Südgarten. Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche, absolut ruhige Lage. Als Reiheneckhaus einer kleinen realgeteilten Anlage aus einem Dreispänner und einem Doppelhaus befindet sich das Objekt in einer verkehrsberuhigten Spielstraße. Es liegt zurückversetzt und straßenabgewandt inmitten herrlich grüner, eingewachsener Gärten. Ein weiteres Plus sind zwei direkt vom Haus zugängliche Tiefgaragenstellplätze.

Ausstattung

  • Offener Kamin im Wohnbereich
  • Hochwertige, sehr gepflegte Bodenbeläge: polierter Granit in unterschiedlichen Grautönen im EG und Dielen; Hartholz-Schiffsboden (Afzelia) in den Schlafzimmern und im Dachstudio
  • Offen gestaltetes Treppenhaus mit Buchen-Vollholz-Treppe
  • Weiße Kunststofffenster mit 2fach-Verglasung, im EG besonders einbruchshemmend
  • Elektrische Rollläden an allen größeren Fenstern und Fenstertüren
  • Elektrische Jalousien mit Zeitschaltfunktion im Schlafzimmer
  • Mattweiße Innentüren mit satinierten Edelstahl-Beschlägen
  • Moderne Marken-Einbauküche (Asmo) mit grauen Fronten, Stangengriffen und Granit-Arbeitsplatten, ausgestattet mit Induktionskochfeld (Küppersbusch), Dunstabzug (Abluft), höhergesetztem Geschirrspüler, Backofen, - Mikrowelle, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Siemens)
  • Masterbad (OG), modern gestaltet mit dunkelgrauen FeinsteinBodenfliesen, mattweißen, großformatigen Wandfliesen (Villeroy & Boch) und Zierfries in Aquatönen, ausgestattet mit Wanne, Dusche, WC, zwei Waschbecken, maßgeschreinertem Unterschrank (Nussholz), dunkler Granitplatte, beleuchtetem Spiegelschrank, Handtuchheizkörper, Einbaustrahler und Musikanlage mit eingebauten Lautsprechern
  • Duschbad (DG), analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Dusche, Aufsatzwaschbecken auf einer Holzablage, WC, Deckenspots; Platz und Anschluss für den Einbau einer Badewanne ist vorhanden
  • Gäste-WC im EG, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Designer-Waschbecken aus Glas, Spiegel und WC
  • Anschlüsse für eine Küchenzeile im Dachgeschoss vorhanden
  • Maßgeschreinerte Dielen-Garderobe mit beleuchtetem Spiegel
  • Moderne Wandleuchten im Treppenhaus
  • Gegensprechanlage

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
14.07.2015
Baujahr des Gebäudes:
2005
Wesentlicher Energieträger:
Erdgas leicht
Energiebedarf:
71.80 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
B
 

Ansprechpartner

  • Spencer Hippe

    Spencer Hippe

    Verkauf / Vermietung Immobilienmakler (IHK)

    +49 89 159455-16
    Email senden

  • Anne-Sophie Riedel

    Anne-Sophie Riedel

    Verkauf / Vermietung Bachelor of Arts (B.A.)
    Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)

    +49 89 159455-17
    Email senden

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