München - Maxvorstadt

Charmantes neuwertiges Townhouse mit 5 Zimmern und Dachterrasse in Bestlage

Baujahr:
1900
Modernisierung:
2010
Wohnfläche:
ca. 143 m2
Nutzfläche:
ca. 165 m2
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
3
Einbauküche:
ja
Objekt-Nr.:
ETW 2728
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Kaufpreis:
1.850.000 € (12.937 €/m²)
Provision:
3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
 

Lage

Mit den Universitäten, der Kunstakademie und dem Museumsquartier sind die Maxvorstadt und Schwabing ein kulturelles Zentrum, das durch sein lebendiges Flair ein anspruchsvolles Publikum begeistert. Cafés und Restaurants, trendige Boutiquen, Galerien und Kinos, belebte Plätze und prachtvolle Altbau-Straßenzüge stehen für City-Leben auf höchstem Niveau und prägen eine einzigartige, äußerst gesuchte Wohnumgebung.

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Stadthaus befindet sich in bester zentraler zentraler City-Lage und genießt dank der abgeschirmten Hofsituation ein ruhiges Ambiente. Direkt vor der Haustür sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Rossmann, Bäckerei, Banken, Apotheke etc.) sowie angesagte Cafés und Restaurants vorhanden. Maxvorstadt und Schwabing sind bekannt für seine große Auswahl an städtischen und privaten Kinderbetreuungseinrichtungen sowie an ausgezeichneten Schulen aller Sparten. Neben mehreren Gymnasien gibt es in Lauf- bzw. Radentfernung an der Leopoldstraße die renommierte Rudolf-Steiner-Schule sowie den City Campus der Bavarian International School (Vor- und Grundschule). So entsteht eine perfekte Verbindung von urbanem Wohnen auf höchstem Niveau und familiengerechter Infrastruktur.

Der Englische Garten mit seiner idylischen Parklandschaft und den gemütlichen Biergärten sowie dem bekannten "Seehaus" ist fußläufig entfernt und bietet zu allen Jahreszeiten Erholung und Entspannung.

An der Barer Straße verkehren mehrere Tram- und Buslinien, auch die nahegelegene U-Bahnstation "Universität" (U3, U6) schafft eine ideale Verkehrsanbindung. Zum Münchner Flughafen gelangt man mit dem Pkw in ca. 35 Minuten.

Objektbeschreibung

Urbanes Wohnen vom Feinsten: Das außergewöhnlich reizvolle Stadthaus vereint einen kompakten, cleveren Grundriss mit einer stylishen, sehr hochwertigen Ausstattung und einer ruhigen Innenhoflage im Herzen der Maxvorstadt. Ein Wohn-/Essbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmern, zwei Bädern, ein Dachstudio sowie ein Hauswirtschafts- und Abstellraum verteilen sich auf drei Wohnetagen. Bodentiefe Fenster, eine elegante Küche, Eichenparkett mit Fußbodenheizung und zeitlos schönes Baddesign lassen ein stimmiges Ambiente entstehen, das hohe ästhetische Ansprüche erfüllt. Die sonnige Dachterrasse schafft ein bezauberndes Outdoor-Refugium und macht das exklusiv von uns angebotene Objekt zu einer Rarität in pulsierender City-Lage.

Das schicke Stadtdomizil entstand 2010 durch die hochwertige Kernsanierung und komplette Neugestaltung einer ehemaligen, im Rückgebäude befindlichen Bäckerei aus dem späten 19. Jahrhundert. Auch das an der Schellingstraße gelegene Vordergebäude wurde aufwändig saniert. Durch ein imposantes Tor gelangt man aus dem quirligen Stadtleben in den paradiesisch abgeschirmten Hof – so entsteht ein besonders attraktives, zeitgemäßes Wohnumfeld. Das Objekt ist ausgesprochen gepflegt und kann als neuwertig bezeichnet werden.

Derzeit ist ein ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz in der Barer Straße angemietet, welcher nach Absprache mit den Vermietern übernommen werden kann.

Ausstattung

  • Massives Eichen-Dielenparkett, geölt, in den Wohn- und Schlafräumen
  • Fußbodenheizung im gesamten Haus, separat regulierbar über Raumthermostate
  • Elegante Einbauküche mit Markengeräten und freistehender Kochinsel einschließlich integrierter Esstheke und zwei stylishen Vintage-Barhockern
  • Deckenintegrierte Spots in der Diele, im Kochbereich, in den Bädern und im Apartment (EG)
  • Kassettierte Innentüren mit mattweißem Finish und formschönen Edelstahl-Beschlägen
  • Hochwertige weiße Kunststofffenster mit 2-facher Verglasung (größtenteils als bodentiefe Fenstertüren); elektrische Rollläden in EG und OG
  • Zeitlos-elegantes Bad (OG), gestaltet mit großformatigen weißen Wandfliesen und dunklen Feinstein-Bodenfliesen in Schiefer-Optik, ausgestattet mit Wanne und Dusche
  • Analog gestaltetes Duschbad (EG)
  • Einbauschrank mit Eichen-Fronten und perfektem Innenleben einschließlich Liftstangen im Schlafzimmer (OG)
  • Zwei geräumige Schränke mit Schiebetüren, Oberschränke, Arbeitsplatte mit Spülbecken sowie Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
  • Lärchendielen, Wasser- und Stromanschluss, maßgefertigtes Sonnensegel und Vertikal-Markise (Wind- und Sichtschutz) sowie mit Rankpflanzen gestaltete Pflanzkübel auf der Dachterrasse
  • Video-Gegensprechanlage im EG, Gegensprechanlage im OG

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
04.07.2017
Baujahr des Gebäudes:
1900
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
135.10 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
E
 

Ansprechpartner

  • Kerstin Sander

    Dr. Kerstin Sander

    Verkauf / Vermietung Diplom-Kauffrau
    Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)

    +49 89 159455-33
    Email senden

  • Maximilian Riedel

    Maximilian Riedel

    Gesellschafter Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-32
    Email senden

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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 
 

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