Hausansicht mit Pool
Attraktiver Essbereich
Lichterfüllter Wohnbereich mit Kaminofen
Offen gestaltete Küche
Masterschlafzimmer mit Ankleide en suite
Lichtdurchflutetes Zimmer im Obergeschoss
Masterbad mit Wanne und Walk-in-Dusche
Hausansicht
/
München - Obermenzing
Kompaktes Online-Exposé

Charmantes, modernisiertes Stadthaus in absolut ruhiger, grüner Bestlage mit Außen-Pool

Diese reizvolle Doppelhaushälfte vereint ein vielfältiges Raumangebot mit einer ­familienfreundlichen, ruhigen Lage im gesuchten Obermenzing. Die 2014 moder­nisierten Räumlichkeiten verteilen sich auf drei Wohnetagen und umfassen einen gut gegliederten Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Masterschlafzimmer mit Ankleide en suite und einem angrenzenden Zimmer sowie drei weitere (Schlaf-)Räume. Hinzu kommen zwei Bäder und eine Abstellkammer. Im Untergeschoss stehen Hobby-, Abstell- und Hauswirtschaftsflächen sowie ein weiteres Duschbad zur Verfügung. Der hübsche, kleine Südwest-Garten bietet einen Pool. Besonders hervorzuheben ist die zurückversetzte, absolut ruhige Lage nahe dem Würmgrünzug und dem Pasing-Nymphenburg-Kanal. Parkähnlich eingewachsene Gärten und historische Bausubstanz prägen das direkte Umfeld und schaffen ein außergewöhnlich grünes, idyllisches Ambiente.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
HS 1134
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
1985
Modernisierung: 
2014

Flächenaufstellung

Grundstück:  ca. 
373
 m²
Wohnfläche: ca. 
171
 m²
Nutzfläche: ca. 
267
 m²

Zimmer und Ausstattung

Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Küche: Ja
Stellplätze: 
2

Kosten

Kaufpreis:  verkauft

Ausstattung

› 2014 fand eine Modernisierung statt. In diesem Rahmen wurden die Elektrik und die Leitungen erneuert, geöltes Eichen-Dielenparkett verlegt, die Bäder komplett neu gestaltet und eine neue Küche eingebaut.
› Geöltes Eichen-Dielenparkett, durchgehend im EG, OG und DG verlegt
› Fußbodenheizung im EG und OG
› Kaminofen im Wohnzimmer
› Moderne Einbauküche mit mattweißen Fronten, Alu-Griffleisten, Arbeitsflächen und Esstheke in Holz-Optik, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank (alles Bosch), Edelstahl-Spüle mit Kludi-Armatur, Rollladen-Schrank, Deckenbeleuchtung
› Helles Masterbad im OG, gestaltet mit anthrazitfarbenem Feinstein, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainhower und Glaswand, Wanne, Doppel-Waschbecken mit Spiegel, WC , Armaturen von Steinberg, elektrischem Handtuchwärmer, Deckenbeleuchtung
› Helles Duschbad im EG, gestaltet mit anthrazitfarbenem Feinstein, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainhower und Glaswand, Waschbecken, WC, Armaturen von Steinberg, Deckenspots
› Duschbad im UG, gestaltet mit cremefarbenen Fliesen, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, WC, Deckenspots und Waschmaschinenanschluss
› Holzfenster, 2-fach verglast und innen mattweiß lackiert, verchromte Beschläge im Baushaus-Stil, elektrisch bedienbare Rollläden im Erdgeschoss
› Kassettierte Innentüren mit mattweißem Finish und verchromten Beschlägen im Bauhaus-Stil
› Eingebauter Garderobenschrank mit mattweißen Fronten und perfektem Innenleben
› Haustür mit Zahlen-Zugangssystem und zusätzlicher Verriegelung
› Pool mit Beleuchtung, Pool-Roboter und Roll-Abdeckung
› Elektrisch bedienbare Markise, solides Gartenhaus

Lage

Die exklusiv von uns angebotene Haushälfte befindet sich angenehm zurückversetzt in einer absolut ruhigen Anwohnerstraße, die auf den idyllischen Würmgrünzug stößt. Der Nymphenburg-Pasing-Kanal ist nur wenige Schritte entfernt. Große eingewachsene Gärten, historische, teils denkmalgeschützte Villen und stilvolle Neubauten prägen das Erscheinungsbild dieses intakten, niveauvollen Wohnumfelds.

Die Infrastruktur ist ideal und besonders familienfreundlich. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Grundschule an der Oselstraße mit Mittags­betreuung. Auch die beliebte Trattoria "Speisemeisterei" mit schönem Gastgarten erreicht man mit wenigen Schritten. Die fußläufig entfernte Sportanlage Obermenzing (SV Waldeck, TuS Obermenzing, TC Blutenburg) bietet zahlreiche Sportarten (von Fitness und Gymnastik über Tennis bis hin zu Hockey und Fußball) sowie ein vielfältiges Vereinsleben. Eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs findet man an der Verdistraße.

Ca. 600 Meter entfernt verkehrt an der Meyerbeerstraße die Buslinie 160, die in wenigen Minuten zum Pasinger Bahnhof (S-Bahn-Stammstrecke und ICE-Haltepunkt) und den Pasing Arcaden. Per Rad oder mit der Buslinie 143 erreicht man den S-Bahnhof "Obermenzing". Zum Münchner Flughafen gelangt man mit dem Pkw in ca. 30 Minuten.

Obermenzing zählt zu den besonders begehrten Wohnlagen Münchens. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine familienfreundliche, gewachsene Infrastruktur. Der Würmgürtel zeigt sich als naturbelassene, grüne Oase und das nahegelegene Blutenburger Schloss entfaltet zu jeder Jahreszeit seinen historischen Charme. Auch das Nymphenburger Schloss, der Schlosspark und der Botanische Garten liegen ganz in der Nähe.

48.1567045, 11.4605517

Informationen

Objekt

Diese reizvolle Doppelhaushälfte vereint ein vielfältiges Raumangebot mit einer ­familienfreundlichen, ruhigen Lage im gesuchten Obermenzing. Die 2014 moder­nisierten Räumlichkeiten verteilen sich auf drei Wohnetagen und umfassen einen gut gegliederten Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Masterschlafzimmer mit Ankleide en suite und einem angrenzenden Zimmer sowie drei weitere (Schlaf-)Räume. Hinzu kommen zwei Bäder und eine Abstellkammer. Im Untergeschoss stehen Hobby-, Abstell- und Hauswirtschaftsflächen sowie ein weiteres Duschbad zur Verfügung. Der hübsche, kleine Südwest-Garten bietet einen Pool. Besonders hervorzuheben ist die zurückversetzte, absolut ruhige Lage nahe dem Würmgrünzug und dem Pasing-Nymphenburg-Kanal. Parkähnlich eingewachsene Gärten und historische Bausubstanz prägen das direkte Umfeld und schaffen ein außergewöhnlich grünes, idyllisches Ambiente.

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars

Informationen

Energieausweistyp: 
Bedarfsausweis
Ausstelldatum: 
25.04.2014
Wesentlicher Energieträger: 
Öl
Energiebedarf: 
168
 kWh/m²
Karin Schlapka
Verkauf / Vermietung
Immobilienmaklerin
Burkhard L. Heiland
Verkauf / Vermietung
Geprüfter Immobilienmakler (gtw)
Weitere Angebote in der Nähe
Hausansicht
München - ObermenzingVERKAUFT

Villa mit großzügigen Räumlichkeiten, geschmackvoller Ausstattung und Südgarten

Grd. 850 m² - Wfl. ca. 234 m²
Hausansicht
München - Obermenzing - Villenkolonie IVERKAUFT

Jugendstil-Juwel des Architekten August Exter, prachtvolle Villa von 1895 auf Parkgrundstück

Grd. 1.420 m² - Wfl. ca. 391 m²