Hausansicht
Hausansicht - Sommer
Westgarten mit Loungebereich
Eingangsbereich
Wohnbereich mit Kamin
(Arbeits-)Zimmer im EG
(Schlaf-)Zimmer im EG
Hausansicht - Nachtaufnahme
/
München - Nymphenburg
Kompaktes Online-Exposé

Charmantes Einfamilienhaus mit 820 m² sonnigem Grund in äußerst begehrter Wohnlage

Das freistehende Einfamilienhaus wurde im charmanten Stil der 1950er Jahre auf einem ca. 820 m² großen, sonnigen Grundstück in bester ruhiger Wohnlage von Nymphenburg erbaut. 2011 wurde das Objekt saniert und um einen modernen, eingeschossigen Anbau erweitert. Heute zeigt sich das Haus mit einem vielseitigen Raumangebot, das auch einer großen Familie Entfaltungsmöglichkeiten bietet. Moderne Bäder, erneuerte Fenster, eine hochwertige Küche, ein offener Kamin und eine Sauna schaffen ein äußerst angenehmes Wohnumfeld. Ein traumhaft angelegter Garten mit mehreren Sitzplätzen und einem Teich sorgt für einen idyllischen Rahmen. Eine freistehende Garage mit Abstellraum komplettiert dieses Objekt, das mit seiner außergewöhnlichen Grundstücksgröße und interessantem Gestaltungspotenzial sicher eine seltene Gelegenheit in Nymphenburg darstellt.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
HS 1118
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
1952

Flächenaufstellung

Grundstück:  ca. 
820
 m²
Wohnfläche: ca. 
193
 m²
Nutzfläche: ca. 
293
 m²

Zimmer und Ausstattung

Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Küche: Ja
Stellplätze: 
3

Kosten

Kaufpreis:  verkauft

Ausstattung

› Raumhöhen bis ca. 2,75 m im EG
› Originales Holz-Treppenhaus
› Offener Kamin mit Glastrennscheiben, umlaufender Deckenstuck und eingebaute Bücherwand im Wohnzimmer
› Moderne Einbauküche (2011), teils bordeauxfarbenen Hochglanz-Fronten, teils Fronten in Holz-Optik, mit Granit-Arbeitsflächen, Arbeitsflächen-Beleuchtung, Glas-Spritzschutz, freistehender Kochinsel und Esstheke
› Original erhaltene, profilierte Innentüren, mattweiß lackiert, im ursprünglichen Haus
› Holzfenster (2011), mattweiß lackiert und 2-fach verglast, mit Sprossen im ursprünglichen Haus; Alu-Schiebeläden im EG, weiß lackiert, elektrisch bedienbar
› Duschbad im OG (modernisiert in 2011), gestaltet mit dunkelgrauen Boden- und hellen Wandfliesen, ausgestattet mit Waschbecken auf Standsäule, Bidet, WC
› Duschbad en suite im UG, hell gefliest, ausgestattet mit bodenebener Dusche, Waschbecken, beleuchtetem Spiegelschrank, WC, Handtuchheizkörper
› Original 1950er-Jahre-EInbauten, mattweiß lackiert, in zwei Schlafzimmern im OG
› Freistehende Einzelgarage (ca. 1991 erbaut), mit funkgesteuertem Rolltor und anschließendem Geräte-/Fahrradraum im hinteren Bereich
› Regenwasser-Zisterne zur Gartenbewässerung (Fassungsvermögen ca. 4.000 Liter)

Lage

Nymphenburg gehört zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens mit höchster Lebensqualität und niveauvollem Publikum. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen Parkanlagen, den Auffahrtsalleen und dem malerischen Schlosskanal lässt zu allen Jahreszeiten ein einmaliges Lebensgefühl entstehen.

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Einfamilienhaus befindet sich in bester Lage zwischen Roman- und Rotkreuzplatz, nahe der Villenkolonie Neuwittelsbach. In wenigen Gehminuten gelangt man zum Schlosskanal, und auch die ausgedehnten Erholungsflächen des Schlossparks und des Hirschgartens liegen ganz in der Nähe. Am Romanplatz findet man alles für den täglichen Bedarf (Super- und Drogeriemarkt, Bäckerei, Apotheke, Reinigung, Buch- und Weinhandlung, Obst- und Gemüsestände, Post, Banken sowie Ärzte).

Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Infrastruktur. Mehrere städtische wie private Kinderbetreuungseinrichtungen stehen zur Auswahl (z. B. Wichtelakademie, Elly & Stoffl, International House for Kids). Die Grundschule an der Südlichen Auffahrtsallee (mit Hort und Mittagsbetreuung) liegt in bequemer Laufnähe. Auch ausgezeichnete weiterführende Schulen sind vorhanden (die privaten Nymphenburger Schulen, das renommierte Maria-Ward-Gymnasium und -Realschule, das Käthe-Kollwitz-Gymnasium). Ob Hockey, Fußball oder Tennis: Der schnell erreichbare ESV bietet auf seinen weitläufigen Sportanlagen ein großes Programm für die ganze Familie. Darüber hinaus gibt es im Viertel empfehlenswerte Gastronomie (z. B. Canal Grande, Acetaia, Broeding, Romans, La Brasserie).

Am Romanplatz verkehren Busse und die Tram; die Tramlinien 16 und 17 fahren in knapp zehn Minuten zum Hauptbahnhof, die Linie 12 in wenigen Minuten zum Rotkreuzplatz mit U-Bahn-Anschluss. Den S-Bahnhof "Hirschgarten" (Stammstrecke, direkte Verbindung zum Flughafen) erreicht man per Rad oder Bus. Zum Flughafen gelangt man mit dem Pkw in ca. 35 Minuten.

48.1542473, 11.5161017

Informationen

Objekt

Das freistehende Einfamilienhaus wurde im charmanten Stil der 1950er Jahre auf einem ca. 820 m² großen, sonnigen Grundstück in bester ruhiger Wohnlage von Nymphenburg erbaut. 2011 wurde das Objekt saniert und um einen modernen, eingeschossigen Anbau erweitert. Heute zeigt sich das Haus mit einem vielseitigen Raumangebot, das auch einer großen Familie Entfaltungsmöglichkeiten bietet. Moderne Bäder, erneuerte Fenster, eine hochwertige Küche, ein offener Kamin und eine Sauna schaffen ein äußerst angenehmes Wohnumfeld. Ein traumhaft angelegter Garten mit mehreren Sitzplätzen und einem Teich sorgt für einen idyllischen Rahmen. Eine freistehende Garage mit Abstellraum komplettiert dieses Objekt, das mit seiner außergewöhnlichen Grundstücksgröße und interessantem Gestaltungspotenzial sicher eine seltene Gelegenheit in Nymphenburg darstellt.

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars

Informationen

Energieausweistyp: 
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum: 
29.01.2018
Wesentlicher Energieträger: 
Gas
Energiebedarf: 
102.6
 kWh/m²
Markus Riedel
Geschäftsführender Gesellschafter
Diplom-Kaufmann
Heiner Riedel
Geschäftsführender Gesellschafter
Weitere Angebote in der Nähe
Hausansicht
München - NymphenburgVERKAUFT

Attraktives Stadthaus mit bodentiefen Fenstern, exklusiver Ausstattung und schönem Südgarten

Grd. 295 m² - Wfl. ca. 177 m²
Hausansicht
München - Neuwittelsbacher VillenquartierVERKAUFT

Charmantes Stadthaus von 1912 im denkmal-geschützten Ensemble "Hubertus-Palais“

Grd. 776 m² - Wfl. ca. 336 m²