Hausansicht
Treppenhaus
Wohnbereich
Wohnbereich mit Kamin
Küche mit Essbereich
Schlafzimmer
Badezimmer
Arbeitszimmer
Dachstudio
Garten
/
München - Bogenhausen / Priel
Kompaktes Online-Exposé

Charmante Stadtvilla von 1932 mit modernem Ambiente und bezauberndem Südwestgarten

Die exklusiv von uns angebotene Stadtvilla wurde in den 80iger Jahren aufwendig renoviert und durch einen lichten Anbau mit großer Südwest-Dachterrasse attraktiv erweitert. Bodentiefverglaste weiße Holzfenster, blaue Lamellenschlagläden und der idyllisch eingewachsene Südwestgarten verleihen dem Anwesen ein sehr ansprechendes charmantes Ambiente.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
HS 1002
Adresse: 
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Baujahr: 
1932
Modernisierung: 
2009

Flächenaufstellung

Grundstück:  ca. 
660
 m²
Wohnfläche: ca. 
203
 m²
Nutzfläche: ca. 
284
 m²

Zimmer und Ausstattung

Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Küche: Ja
Stellplätze: 
1

Kosten

Kaufpreis:  verkauft

Ausstattung

› Historisches Holztreppenhaus
› Original erhaltenes Fischgrätgparkett und Dielenböden
› Offener Kamin im Wohnbereich
› Kassettentüren in Weiß lackiert
› Zahlreiche integrierte Decken-Spots
› Designer-Küche von bulthaup mit mattweißen Fronten, freistehendem Kochblock (Cerankochfeld, Bora-Dunstabzug, Teppanyaki-Grillplatte, große Wärmeschublade und Spüle), Backofen, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierzentrum (alles vonGaggenau) und deckenhohen Schrankeinbauten als Stauraum.
› Zwei Schlafzimmer (mit Dachterrasse bzw. Südbalkon) und Ankleide im Obergeschoss
› Hochwertiges und geschmackvoll ausgestattetes Masterbad im Obergeschoss mit großzügiger Glasdusche, Doppelwaschtisch aus Schiefer, Pan Designer-Armaturen, maßgefertigten weißen Unterschränken, WC und Bidet
› Attraktives Dachstudio mit Gauben nach Süden und Westen und weiterem Duschbad
› Ausgebautes Souterrain mit Gästezimmer, Bad und Sauna
› Gaszentralheizung (Brötje) von 2009
› Einzelgarage mit separatem Geräteraum
› Alarmanlage

Lage

Bogenhausen gilt als begehrte Top-Wohnlage - nahe am Stadtzentrum, idyllisch grün und in direkter Nachbarschaft zum noblen Herzogpark. Die Parklandschaften der Isarauen sind nur einen Spaziergang weit entfernt.

Die exklusiv von uns angebotene Altbauvilla liegt an der Effnerstraße, gut geschützt durch eine hohe Hecke und zahlreiche Alleebäume. Hinter dem Haus befindet sich der idyllische, schön eingewachsene Südwestgarten mit Sonnenterrasse und Blick in die Nachbargärten.

Alle Läden für den täglichen Bedarf (Herkomerplatz, Rosenkavalierplatz), Kindergärten, Schulen, Bus-, Tram- und die U-Bahnstation "Arabellapark" sind bequem erreichbar - ebenso die beliebten Restaurants "Trattoria Alba" und "Freisinger Hof". Rad- und Spazierwege führen in den Englischen Garten und nach St. Emmeram mit seinem bekannten Biergarten.

Mit dem Auto erreicht man den Münchner Flughafen über die A 9 in etwa 25 Minuten.

48.1557499, 11.6168364

Informationen

Objekt

Die exklusiv von uns angebotene Stadtvilla wurde in den 80iger Jahren aufwendig renoviert und durch einen lichten Anbau mit großer Südwest-Dachterrasse attraktiv erweitert. Bodentiefverglaste weiße Holzfenster, blaue Lamellenschlagläden und der idyllisch eingewachsene Südwestgarten verleihen dem Anwesen ein sehr ansprechendes charmantes Ambiente.

2009 wurde die Innenausstattung mit einer offenen Designerküche, einem großen offenen Kamin, hochwertigen Bädern und einem Sauna-/Fitnessbereich im Souterrain sehr geschmackvoll modernisiert. Außerdem wurde die Gartenanlage mit Sonnen-terrasse neu gestaltet.

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars

Informationen

Energieausweistyp: 
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum: 
19.10.2015
Wesentlicher Energieträger: 
Erdgas leicht
Energiebedarf: 
136.8
 kWh/m²
Energieeffizienzklasse: 
E
Heiner Riedel
Geschäftsführender Gesellschafter
Markus Riedel
Geschäftsführender Gesellschafter
Diplom-Kaufmann
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