Sonnendurchfluteter Wohnbereich
Ruhiges Schlafzimmer mit Glasfront zum Badezimmer
Kinderzimmer mit Schrankeinbauten
Galerieebene mit Zugang zum Abstellraum
Einbauküche mit angrenzender Vorratskammer
Bad mit Walk-in-Dusche und Badewanne
Westbalkon
/
München - Berg am Laim / Trudering
Kompaktes Online-Exposé

Charmante, hochwertige 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit großer Galerie und Balkon

Diese reizvolle und ruhig gelegene Dachgeschoss-Galerie-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer in ansprechender moderner Architektur erbauten Mehrfamilienanlage. Die in 2013 hochwertig modernisierten Räumlichkeiten vereinen ein lichterfülltes, freundliches Ambiente mit einer stylishen Ausstattung. Ein sonnendurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Speisekammer, eine großzügige Galerie mit Abstellraum, zwei Schlafzimmer, ein Bad und ein Gäste-WC bilden das Raumangebot. Hinzu kommen ein West-Balkon, ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Stellplatz.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
ETW 2789
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
1999
Modernisierung: 
2013
Etage: 
2

Flächenaufstellung

Wohnfläche: ca. 
81
 m²
Nutzfläche: ca. 
105
 m²

Zimmer und Ausstattung

Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Küche: Ja
Stellplätze: 
1

Kosten

Kaufpreis:  verkauft

Ausstattung

› 2013 hochwertige Renovierung der Wohnung
› Eichen-Dielenparkett, weiß geölt und durchgehend in der gesamten Wohnung verlegt (ausgenommen Bad und Gäste-WC); weiß lackierte Sockelleisten
› Moderne Marken-Einbauküche (Nextline) mit mattweißen grifflosen Fronten und Kochtheke, ausgestattet mit 5-flammigem Gasherd (Flaschengas), Insel-Dunstabzug mit Beleuchtung, Backofen, Geschirrspüler (alles Gaggenau), Kühlschrank (Siemens), separater kleiner Tiefkühler (Bomann), weiße Einbauspüle mit Armatur, Apothekervorratsschrank
› Bad, gestaltet mit anthrazitfarbenen Feinstein-Bodenfliesen und cremefarbene Wandfliesen, ausgestattet mit Badewanne, Glas-Eckdusche, breitem Aufsatz-
Waschbecken (Duravit "Vero") mit weißem Unterschrank, Spiegel, Beleuchtung, WC, Handtuchheizkörper
› Gäste-WC, analog gestaltet, ausgestattet mit Waschbecken und WC (Duravit "Vero"), Spiegel und Beleuchtung
› Mattweiße Innentüren mit modernen satinierten Edelstahlbeschlägen
› Weiße Kunststoff-Sprossenfenster, 2-fach verglast; weiße Marmorfensterbänke
› Einbauten: Kleiderschrank und zwei Kommoden im Schlafzimmer, mattweiße Schrankeinbauten mit Tip-on-Verschlüssen im Kinderzimmer, Lowboard (Schuhschrank) im Eingangsbereich, Regale/Bücherschrank im Wohnbereich.
› Mobiliar/Sonstiges: Taupefarbenes Sofa im Wohnbereich, hellgraues Schlafsofa und Lowboard auf der Galerie, Metallregale in der Vorratskammer, Dyson-Staubsauger, Waschmaschine und Trockner im Waschraum
› Lichtdichte Vorhänge in beiden Schlafzimmern
› Mehrere original Occhio-Wandleuchten sowie Einbaustrahler, Deckenbeleuchtung in beiden Schlafzimmern
› Gegensprechanlage
› Separates Kellerabteil ca. 4 m² im UG
› Heller Fliesenbelag auf dem Balkon, satinierte Glasbrüstung, Steckdose

Lage

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich an der von Alleebäumen gesäumten Kreillerstraße im östlichen Berg am Laim, am Übergang zur
Gartenstadt Trudering. In Laufnähe liegen Geschäfte des täglichen Bedarfs (Edeka, Lidl, denn‘s Bio-Markt, dm etc.). Der historische Ortskern von Berg am Laim rund um die Rokoko-Kirche St. Michael besticht durch dörflichen Charme; beliebte Münchner Traditionslokale wie das Weiße Bräuhaus stehen für unverfälschte Gastlichkeit. Das nahegelegene Michaelibad (Frei- und Hallenbad) und der beliebte Ostpark bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten.

Die Anbindung an den ÖPNV ist ideal. Ca. 400 Meter entfernt befindet sich die U-Bahnstation "Kreillerstraße" (U2, zum Sendlinger Tor und Hauptbahnhof ). Auch
die Tramlinie 37 nach Haidhausen und in die Innenstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Dank dieser verkehrsgünstigen Lage gelangt das benachbarte
Trendviertel Haidhausen in 10 Minuten und die City in rund 15 Minuten. Zum Münchner Flughafen benötigt man mit dem Pkw ca. 35 Minuten.

Berg am Laim ist ein angenehm ruhiges Wohnviertel im Münchner Osten, das wegen seiner Zentrumsnähe und der ausgezeichneten Verkehrsanbindung geschätzt wird. Die A8 und A9 sind über den Autobahnring A99 schnell erreichbar. Von Berg am Laim gelangt man rasch zum Chiemsee, zum Tegernsee und in die schönsten Urlaubsregionen Deutschlands.

48.1253221, 11.6527043

Informationen

Autobahnanschluss A94, ca. 9 Minuten mit dem PKW
Halfinger Straße, ca. 4 Minuten zu Fuß (Linie 185, 194)
Über die A9, ca. 35 Minuten mit dem PKW
Hauptbahnhof München, ca. 20 Minuten mit dem PKW
Trudering, ca. 12 Minuten zu Fuß (S4, S6)
Kreillerstraße, ca. 9 Minuten zu Fuß (Linie 37, N19)
Kreillerstraße, ca. 5 Minuten zu Fuß (Linie U2)

Objekt

Diese reizvolle und ruhig gelegene Dachgeschoss-Galerie-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer in ansprechender moderner Architektur erbauten Mehrfamilienanlage. Die in 2013 hochwertig modernisierten Räumlichkeiten vereinen ein lichterfülltes, freundliches Ambiente mit einer stylishen Ausstattung. Ein sonnendurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Speisekammer, eine großzügige Galerie mit Abstellraum, zwei Schlafzimmer, ein Bad und ein Gäste-WC bilden das Raumangebot. Hinzu kommen ein West-Balkon, ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Stellplatz.

Eine Marken-Einbauküche, ein geschmackvolles Bad, Eichen-Dielenparkett und diverse Einbauten schaffen besonderen Komfort. Die Wohnung zeigt sich in sehr gepflegtem Zustand und auch das Anwesen einschließlich der Außenanlagen ist vorbildlich instand gehalten. Das Gebäude umfasst lediglich acht Einheiten; die gesamte WEG besteht aus 29 Einheiten.

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars

Informationen

Energieausweistyp: 
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum: 
01.04.2014
Wesentlicher Energieträger: 
Gas
Energiebedarf: 
164
 kWh/m²
Dr. Kerstin Sander
Verkauf / Vermietung
Diplom-Kauffrau, Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)
Maximilian Riedel
Prokurist und Gesellschafter
Immobilienökonom (IRE|BS)
Weitere Angebote in der Nähe
Wohnbereich mit wintergartenähnlichem Essplatz
München - Trudering / RiemVERKAUFT

Helle 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Haus-im-Haus-Charakter in ruhiger Lage

Wfl. ca. 80 m² - 3.5 Zimmer
Terrasse
München - Bogenhausen / Denning

Helle 4-Zimmer-Terrassen-Wohnung zur Kapitalanlage

Wfl. ca. 116 m² - 4 Zimmer - 840.000 €