München - Nymphenburg / Gern
Referenzobjekt

Charmante, hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit umlaufendem Süd-West-Balkon

Baujahr:
1972
Modernisierung:
2018
Wohnfläche:
ca. 117 m2
Nutzfläche:
ca. 138 m2
Etage:
1. OG
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
VM 4011
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Wohnung befindet sich in einer besonders gesuchten, grünen und ruhigen Lage in Nymphenburg/Gern. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder per Rad schnell erreichbar (Super- und Bio-Markt, Bäcker, Metzger, Apotheke, Gemüsestand). Im Viertel stehen ausgezeichnete Restaurants zur Auswahl. Es sind mehrere städtische und private Kinderbetreuungs­einrichtungen vorhanden (darunter auch bilinguale Angebote). Die fußläufig erreichbare Grundschule an der Maria-Ward-Straße bietet mehrere Mittagsbetreuungs­gruppen und einen Hort (Südliche Auffahrtsallee). Auch sehr gute weiterführende Schulen stehen zur Verfügung, darunter die renommierten Nymphenburger Privatschulen und die Maria-Ward-Schulen (beide mit Gymnasial- und Realschulzweig). Mehrere Sportvereine mit Hockey-, Tennis-, Leichtathletik- und Squash-Angebot, das Dante-Freibad mit Winterbetrieb und der nahe Olympiapark schaffen ein perfektes Freizeit- und Erholungsangebot.

Die Verkehrsanbindung ist ideal. Nur wenige Gehminuten (ca. 700 Meter) von der Wohnung entfernt befindet sich die U-Bahnstation "Gern" (U1, vier Stationen zum Hauptbahnhof mit S-Bahnanschluss/Stammstrecke bzw. eine Station zum Rotkreuzplatz mit Bus- und Tramanschluss). Mit dem Pkw gelangt man in ca. 30 Minuten zum Münchner Flughafen.

Mit seiner repräsentativen Bausubstanz und den grünen Alleestraßen ziehen Nymphen­burg und insbesondere die historische Villenkolonie Gern ein niveauvolles Publikum an. Zentrumsnah und dennoch ruhig, zählt Nymphenburg/Gern zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens. Das Nymphenburger Schloss, die Auffahrts­alleen und der Schlosskanal vermitteln zu allen Jahreszeiten ein unvergleichliches Lebensgefühl.

Entfernungen

 
Autobahnanschluss A8, ca.5 km mit dem PKW
 
Über die A9 ca. 39 km mit dem PKW
 
Hauptbahnhof München, mit dem PKW ca. 5 km, mit der U-Bahn (U1) ca. 6 Minuten
 
Hirschgarten, ca. 20 Minuten mit dem Bus (Linie 62)
 
Gern, ca. 9 Minuten zu Fuß (U1)
 
Dall´Armistraße, ca. 10 Minuten zu Fuß (Linie 51, 151, N78)
 
Dall´Armistraße, ca. 10 Minuten zu Fuß (Linie 17, N17)

Objektbeschreibung

Diese sonnenerfüllte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in begehrter und ruhiger Gerner Bestlage; die Räumlichkeiten wurden 2018 hochwertig modernisiert. Das Raumangebot umfasst einen perfekt gegliederten Wohn-/Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, ein helles Bad, ein Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer. Alle Wohn- und Schlafräume besitzen Zugang zu dem angenehm geschützten, zweiseitig umlaufenden Süd-West-Balkon. Ein puristisch designtes Bad mit bodengleicher Dusche und Wanne, eine weiße Marken-Einbauküche mit Gaggenau-Geräten und kassettierte weiße Innentüren bilden die geschmackvolle Ausstattung. Im Wohn-/Essbereich und einem der Schlafzimmer zeigt sich original erhaltenes Tafelparkett. Ein Kellerabteil und ein ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz machen diese reizvolle Wohnung perfekt.

Ausstattung

  • Raumhöhe ca. 2,50 m
  • Original erhaltenes, frisch aufgearbeitetes Eichen-Tafelparkett im Wohn-/Ess­bereich und einem der Schlafzimmer, Eichen-Dielenparkett im zweiten Schlafzimmer, hohe weiße Sockelleisten; Bottocino-Marmor in Diele und Flur; ­anthrazitfarbener Feinstein im Küchenbereich
  • Neue weiße Marken-Einbauküche (Schüller "Biella", 2018) mit Arbeitsflächen in Nero Assoluto, geflammt und gebürstet, sowie Eichen-Esstheke, ausgestattet mit breitem Induktions-Kochfeld, Flachschirm-Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler (alles Gaggenau), Kühl-Gefrier-Kombination (Siemens), Edelstahlspüle mit Einhand-Mischer (Franke) und LED-Arbeitsflächenbeleuchtung
  • Komplett erneuertes Tageslichtbad (2018), gestaltet mit großformatigem creme­farbenem Feinstein, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Walk-in-Glasdusche mit Rainshower, Doppel-Waschbecken mit Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, Handtuchheizkörper, elektrischer Fußbodenheizung, Waschmaschinenanschluss
  • Separates WC/Gäste-WC (2018), ausgestattet mit Waschbecken, beleuchtetem Spiegel und WC
  • Holzfenster, mattweiß lackiert und 2-fach verglast
  • Elektrische Rollläden in allen Räumen
  • Deckenspots in Diele und Flur
  • Gegensprechanlage

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
21.07.2015
Baujahr des Gebäudes:
1972
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Energiebedarf:
116.80 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
D
 

Ansprechpartner

  • Anne-Sophie Riedel

    Anne-Sophie Riedel

    Verkauf / Vermietung Bachelor of Arts (B.A.)
    Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)

    +49 89 159455-17
    Email senden

  • Maximilian Riedel

    Maximilian Riedel

    Gesellschafter Prokurist
    Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-32
    Email senden

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