München – Schwabing
vermietet

Charmante und helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit West-Loggia

Diese lichterfüllte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 1990er Jahren und begeistert durch ihr einladendes Ambiente und den ideal geschnittenen Grundriss.

Das Raumangebot umfasst eine hübsche Wohnküche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und einen weiteren, flexibel nutzbaren Raum. Eine West-Loggia eröffnet zusätzlich zauberhafte Freiräume. Ein geräumiges Kellerabteil bietet praktische Abstellflächen.

Hervorzuheben ist die ausgezeichnete, ruhige Lage, nur wenige Gehminuten vom Englischen Garten entfernt. Die Infrastruktur ist ideal: In der Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten am Schwabinger Tor sowie an der Münchner Freiheit. Dank der nahen U-Bahnstation „Dietlindenstraße“ besteht eine perfekte Anbindung an den ÖPNV.

Grunddaten
Objekt
VM 4290
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
1996
Denkmalschutz
nein
Etage
1. Obergeschoss
Lift
ja
Zustand
Gepflegt
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 75 m²
Kellerfläche
ca. 3 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
2,5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Balkone
1
Stellplätze
1
Ausstattung
Normal
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Mietpreis

Dieses Objekt ist bereits vermietet.

Ausstattung

  • Gepflegtes Schachbrettparkett, durchgängig in der gesamten Wohnung verlegt (ausgenommen Küche und Bad, hier Fliesen)
  • Einbauküche mit weißen Fronten, ausgestattet mit Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Spüle (alles Siemens) und Dunstabzug
  • Badezimmer, raumhoch gefliest, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, Handtuchheizkörper
  • Separates WC, analog gestaltet
  • Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
  • Weiß lackierte Innentüren mit modernen Beschlägen
  • Loggia: Fliesenbelag, Beleuchtung und Steckdose
  • Holzfenster mit Isolierverglasung, 2-fach verglast
  • Plissees in der Wohnküche
  • Gegensprechanlage
  • Kellerabteil, (ca. 3 m²) mit Stromanschluss
  • Tiefgaragen-Einzelstellplatz

Lage

Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage, sowohl von der Münchner Freiheit, dem „Schwabinger Tor“ wie von der Parkidylle des Englischen Gartens nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Wohnung liegt ruhig und ist von Grünflächen umgeben. Die Infrastruktur ist perfekt. Wenige Schritte entfernt befindet sich das neue Stadtquartier „Schwabinger Tor“, das vielfältige Gastronomie, eine Bäckerei, einen Imbiss, einen Feinkost-Supermarkt und einen Sportclub bietet. An der Münchner Freiheit sind alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs von Supermarkt und Bio-Supermarkt über Karstadt, Apotheke, Banken, Post, Fitnessstudio und Käfer-Delikatessenmarkt bis hin zu Kinos, Lokalen und Bars vorhanden. Mit der nur wenige Gehminuten entfernten U-Bahnstation „Dietlindenstraße” ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV gegeben.

Schwabing zählt zu den absolut gesuchten innerstädtischen Wohnlagen. Mit den Universitäten, der Kunstakademie und dem Museumsquartier ist Schwabing ein kulturelles Zentrum, das durch sein lebendiges Flair ein anspruchsvolles Publikum begeistert. Cafés und Restaurants, trendige Boutiquen, Galerien und Kinos, belebte Plätze und prachtvolle Altbau-Straßenzüge stehen für pulsierendes City-Leben auf höchstem Niveau.

Informationen
Autobahnanschluss A9, ca. 2,3 km mit dem PKW
ca. 1 h 12 Min. mit der S-Bahn (Marienplatz), ca. 34 km mit dem PKW
HBF München, ca. 4,8 km mit dem PKW, ca. 17 Minuten mit der U-Bahn
Dietlindenstraße (U3, U6), ca. 5 Minuten zu Fuß
Potsdamer Straße (Linie 23), ca. 5 Minuten zu Fuß
Potsdamer Straße (Linie 142), ca. 3 Minuten zu Fuß
Marienplatz (Stammstrecke), ca. 11 Minuten mit der U-Bahn (U6)

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
02.03.2018
Gültig bis
01.03.2028
Baujahr
1996
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
82 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
C
Anita Ott
Anita Ott
Immobilienmaklerin
Immobilienkauffrau (IHK)
Theresa Seßler
Theresa Seßler
Immobilienmaklerin
Bachelor of Arts
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