Hausansicht
Hauseingang
Gartenansicht
Wohnbereich
Wohnbereich mit Wintergarten
Garten
Vorderansicht
Zimmer im OG
Zimmer im OG
Küche
Zimmer im OG
Dachstudio
Badezimmer
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Wohnbereich mit Wintergarten
Garten
Vorderansicht
Zimmer im OG
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Badezimmer
Vaterstetten - Baldham

Charmante, familiengerechte Haushälfte mit Südgarten

Die exklusiv von uns angebotene Haushälfte befindet sich angenehm von der Straße zurückversetzt in absolut ruhiger, gepflegter Ortsrandlage. Mit weißen Holz-Sprossenfenstern und Klappläden fügt sich die Fassade harmonisch in die idyllische Umgebung ein. Die ideal geschnittenen, familien­freundlichen Räumlichkeiten verteilen sich über drei Wohnetagen und umfassen einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Wintergarten-Flair, eine Wohnküche, drei Kinderzimmer, eine Masteretage, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Hinzu kommt ein Untergeschoss mit taghellem Hobby­raum, Duschbad, Hauswirtschafts- und Abstellflächen.

Bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung, ein Kamin und eine Einbauküche schaffen ein einladendes, lichterfülltes Wohnumfeld. Hinter dem Haus ­erstreckt sich ein zauberhaft angelegter Garten mit perfekter Süd-West-Ausrichtung. Ein geräumiges Gartenhaus und ein Carport komplettieren dieses reizvolle Objekt.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
HS 1237
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
1998

Flächenaufstellung

Grundstück:  ca. 
626
 m²
Wohnfläche: ca. 
172
 m²
Nutzfläche: ca. 
252
 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Küche: Ja
Stellplätze: 
2

Kosten

Kaufpreis:  verkauft

Ausstattung

› Kamin mit Glas-Trennscheibe im Wohnbereich
› Fußbodenheizung im gesamten Haus (auch größtenteils im UG), separat regulierbar über Raumthermostate
› Bodenbeläge: heller Natursteinboden im EG, Fertigparkett in den Schlafzimmern OG, im DG und im Apartment UG
› Einbauküche mit Holzfronten und Stangengriffen, ausgestattet mit 5-flammigem Gasherd (Smeg), Dunstabzug (Küppersbusch), Backofen, Geschirrspüler (45 cm, beides Siemens), großem Kühlschrank mit Gefrierfach (Miele)
› Schreiner-Eckbank mit Tisch in der Wohnküche
› Weiße Kassettentüren mit satinierten Beschlägen
› Weiße Holz-Sprossenfenster mit 2-fach-Verglasung
› Manuelle Rollläden im Wohnbereich (nicht Wintergarten) und Gäste-WC
› Bad (OG), ausgestattet mit Wanne, Naturstein-Waschbecken, Dusche, WC und Handtuchheizkörper
› Duschbad (DG), ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper
› Duschbad (UG), ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper
› Gäste-WC (EG), ausgestattet mit WC und Handwaschbecken
› Einbauten: Garderobenschrank in der Diele, zwei Regalnischen mit Glasböden im Wohnbereich
› Gegensprechanlage
› Naturstein-Terrasse mit Licht und Steckdose
› Massives Holz-Gartenhaus (ca. 4,90 x 2,60 m, Höhe ca. 2,30 bis 2,80 m) mit festem Fundament, Plattenboden, Licht und Steckdose
› Wasseranschlüsse im Garten
› Doppel-Carport

Lage

Baldham ist Teil der eigenständigen Gemeinde Vaterstetten und etwa 18 Kilometer östlich von München im Landkreis Ebersberg gelegen. Die angebotene Haushälfte befindet sich im idyllischen „Baldham Dorf“ in absolut ruhiger, naturnaher Ortsrandlage. Baldham bietet ein gewachsenes, intaktes und familienfreundliches Wohnumfeld mit Gartenstadtcharakter. Im Orts­kern sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine Post, Banken, Ärzte und Sportmöglichkeiten vorhanden.

In Baldham stehen mehrere Kindergärten und eine Grundschule zur Ver­fügung. Weiterführende Schulen, darunter ein Gymnasium, gibt es im direkt angrenzenden Vaterstetten. Die Gemeinde bietet ein reges Vereins- und Sozialleben. Der nahe Ebersberger Forst ist eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands und lädt zum Joggen, Spazieren­gehen und Radeln ein. Eingebettet in eine Landschaft aus Wiesen, Feldern und Wäldern, findet man in Baldham alles, um das Konzept vom modernen Landleben in Stadtnähe zu verwirklichen.

Besonders hervorzuheben ist die exzellente S-Bahn-Anbindung mit der ­eigenen Haltestelle „Baldham“. Die S4 und S6 verkehren zu Pendlerzeiten im 10-Minuten-Takt in die Münchner Innenstadt; den Marienplatz erreicht man in nur ca. 20 Minuten.

48.1150056, 11.793624

Informationen

Autobahnanschluss A 99, ca. 5,4 km mit dem PKW
Baldham Dorf (Linie 465, 466), ca. 4 Minuten zu Fuß
Ca. 49 Min. mit der S-Bahn (Baldham), ca. 39 km mit dem PKW
HBF München, ca. 22,7 km mit dem PKW, ca. 25 Minuten mit der S-Bahn
Baldham (S4, S6), ca. 7 Minuten per Rad oder mit der Buslinie 465, 466

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars

Informationen

Energieausweistyp: 
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum: 
25.01.2020
Wesentlicher Energieträger: 
Öl
Energiebedarf: 
116
 kWh/m²
Energieeffizienzklasse: 
D
Karin Schlapka
Leitung Büro Gräfelfing
Immobilienmaklerin
Dr. Philip Ebeling
Verkauf / Vermietung
Diplom-Kaufmann / Immobilienbewerter (DIA)
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