Ansicht
Ansicht vom Garten
Idyllischer und sonniger Südgarten
Großzügiger Wohnbereich
Hochwertige Einbauküche von Poggenpohl
Lichtes Zimmer im DG mit Balkon
Exklusives Masterbad
Wohnlicher Hobbyraum
Modernes Bad im UG
/
Gauting - Würmtal
Kompaktes Online-Exposé

Charmante Doppelhaushälfte mit moderner Ausstattung und Südgarten

Das exklusiv von uns angebotene Objekt liegt in einem ruhigen, angenehmen Wohnviertel (Tempo-30-Zone), das von viel Grün geprägt ist. In der Nähe befindet sich ein ansprechend gestalteter Kinderspielplatz. Die Doppelhaushälfte besticht durch ihr behagliches Flair und den charmanten, dezenten Landhausstil mit Sprossenfenstern, Holzklappläden in Verbindung mit einer hochwertigen und topmodernen Ausstattung.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
VM 3737
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
1983
Modernisierung: 
2008

Flächenaufstellung

Grundstück:  ca. 
519
 m²
Wohnfläche: ca. 
164
 m²
Nutzfläche: ca. 
257
 m²

Zimmer und Ausstattung

Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Küche: Ja
Stellplätze: 
1

Kosten

Mietpreis:  vermietet

Ausstattung

› Hochwertige Parkett- und Cottoböden
› Moderne Poggenpohl-Einbauküche
› Mattweiße Holz-Kassettentüren mit Edelstahl-Beschlägen sowie Holz-Sprossenfenster
› Zahlreiche Einbauten
› Fußbodenheizung im EG und OG
› Wohnlicher Hobbyraum (rund 27 m²) mit zweitem Badezimmer
› Schön eingewachsener sonniger Südgarten
› Freigeländesicherung
› Einzelgarage
› EnEV: Erdgas, EA-B, 119,7 kwh/m², EEK:D

Lage

Im Grünen und doch stadtnah gelegen, gehört Gauting im malerischen Würmtal zu den bevorzugten Wohnorten südwestlich von München. Die zum Landkreis Starnberg zählende Gemeinde wird wegen ihres gehobenen Wohnumfeldes mit einem vielfältigen kulturellen Angebot und intaktem Vereinsleben sehr geschätzt.

Der historisch gewachsene Ortskern bietet einer anspruchsvollen Klientel eine hervorragende Infrastruktur mit besten Einkaufsmöglichkeiten, Post, Banken, Apotheken, Ärzten und Kino. Das Freizeitangebot umfasst Tennisplätze und -halle, Schwimmbad und Reitmöglichkeiten. Krippen und Kindergärten (auch Montessori) sind vor Ort vorhanden. Neben zwei Grundschulen (eine nur wenige Gehminuten entfernt) gibt es in Gauting eine Mittel- und Realschule sowie das Otto-von-Taube-Gymnasium mit einer Hochbegabten-Förderklasse. Zur renommierten Munich International School in Starnberg-Kempfenhausen verkehrt ein Schulbus. Golfen, Segeln, Radeln, Wandern: Der nahegelegene Starnberger See und das Fünf-Seen- Land locken neben der malerischen Landschaft mit vielfältigen Freizeitaktivitäten.

Mit der S-Bahn gelangt man in ca. 30 Minuten zum Münchner Marienplatz; den Münchner Flughafen erreicht man mit dem Pkw in knapp 40 Minuten.

48.0660532, 11.389033355141

Informationen

Objekt

Das exklusiv von uns angebotene Objekt liegt in einem ruhigen, angenehmen Wohnviertel (Tempo-30-Zone), das von viel Grün geprägt ist. In der Nähe befindet sich ein ansprechend gestalteter Kinderspielplatz. Die Doppelhaushälfte besticht durch ihr behagliches Flair und den charmanten, dezenten Landhausstil mit Sprossenfenstern, Holzklappläden in Verbindung mit einer hochwertigen und topmodernen Ausstattung.

Dank der versetzten Gebäudeanordnung genießt die Doppelhaushälfte Einfamilienhaus-Charakter. Das Anwesen wurde 1983 erbaut, 2008 umfassend renoviert (vor allem neue Küche, Bäder und Maßeinbauten) und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Energieausweis

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Informationen

Energieausweistyp: 
Bedarfsausweis
Ausstelldatum: 
22.12.2015
Wesentlicher Energieträger: 
Gas
Energiebedarf: 
119.7
 kWh/m²
Energieeffizienzklasse: 
D
Karin Schlapka
Verkauf / Vermietung
Immobilienmaklerin
Karin Schlapka
Verkauf / Vermietung
Immobilienmaklerin
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Gauting - WürmtalVERMIETET

Charmante Doppelhaushälfte mit moderner Ausstattung und Südgarten

Grd. 519 m² - Wfl. ca. 164 m²
Ansicht
Gauting - Münchner SüdwestenVERMIETET

Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage

Grd. 440 m² - Wfl. ca. 138 m²