Gauting – Würmtal
vermietet

Charmante Doppelhaushälfte mit moderner Ausstattung und Südgarten

Das exklusiv von uns angebotene Objekt liegt in einem ruhigen, angenehmen Wohnviertel (Tempo-30-Zone), das von viel Grün geprägt ist. In der Nähe befindet sich ein ansprechend gestalteter Kinderspielplatz. Die Doppelhaushälfte besticht durch ihr behagliches Flair und den charmanten, dezenten Landhausstil mit Sprossenfenstern, Holzklappläden in Verbindung mit einer hochwertigen und topmodernen Ausstattung.

Dank der versetzten Gebäudeanordnung genießt die Doppelhaushälfte Einfamilienhaus-Charakter. Das Anwesen wurde 1983 erbaut, 2008 umfassend renoviert (vor allem neue Küche, Bäder und Maßeinbauten) und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Grunddaten
Objekt
VM 3737
Objektart
Doppelhaushälfte
Baujahr
1983
Modernisierung
2008
Denkmalschutz
nein
Zustand
Gepflegt
Flächenaufstellung
Grundstück
519 m²
Wohnfläche
ca. 164 m²
Nutzfläche
ca. 257 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
4,5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Terrassen
1
Stellplätze
1
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Unterkellert
ja
Mietpreis

Dieses Objekt ist bereits vermietet. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

  • Hochwertige Parkett- und Cottoböden
  • Moderne Poggenpohl-Einbauküche
  • Mattweiße Holz-Kassettentüren mit Edelstahl-Beschlägen sowie Holz-Sprossenfenster
  • Zahlreiche Einbauten
  • Fußbodenheizung im EG und OG
  • Wohnlicher Hobbyraum (rund 27 m²) mit zweitem Badezimmer
  • Schön eingewachsener sonniger Südgarten
  • Freigeländesicherung
  • Einzelgarage
  • EnEV: Erdgas, EA-B, 119,7 kwh/m², EEK:D

Lage

Im Grünen und doch stadtnah gelegen, gehört Gauting im malerischen Würmtal zu den bevorzugten Wohnorten südwestlich von München. Die zum Landkreis Starnberg zählende Gemeinde wird wegen ihres gehobenen Wohnumfeldes mit einem vielfältigen kulturellen Angebot und intaktem Vereinsleben sehr geschätzt.

Der historisch gewachsene Ortskern bietet einer anspruchsvollen Klientel eine hervorragende Infrastruktur mit besten Einkaufsmöglichkeiten, Post, Banken, Apotheken, Ärzten und Kino. Das Freizeitangebot umfasst Tennisplätze und -halle, Schwimmbad und Reitmöglichkeiten. Krippen und Kindergärten (auch Montessori) sind vor Ort vorhanden. Neben zwei Grundschulen (eine nur wenige Gehminuten entfernt) gibt es in Gauting eine Mittel- und Realschule sowie das Otto-von-Taube-Gymnasium mit einer Hochbegabten-Förderklasse. Zur renommierten Munich International School in Starnberg-Kempfenhausen verkehrt ein Schulbus. Golfen, Segeln, Radeln, Wandern: Der nahegelegene Starnberger See und das Fünf-Seen- Land locken neben der malerischen Landschaft mit vielfältigen Freizeitaktivitäten.

Mit der S-Bahn gelangt man in ca. 30 Minuten zum Münchner Marienplatz; den Münchner Flughafen erreicht man mit dem Pkw in knapp 40 Minuten.

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
22.12.2015
Gültig bis
21.12.2025
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
119,7 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
nein
Energieeffizienzklasse
D
Karin Schlapka
Karin Schlapka
Leitung Büro Gräfelfing
Immobilienmaklerin
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