Charmante Doppelhaushälfte mit moderner Ausstattung und Südgarten

Baujahr:

1983

Modernisierung:

2008

Grundstück:

519 m²

Wohnfläche:

ca. 164 m²

Nutzfläche:

ca. 257 m²

Zimmer:

4,5

Schlafzimmer:

Einbauküche:

Stellplätze:

Objekt-Nr.:

VM 3737

Kaltmiete:

vermietet

Lage

Im Grünen und doch stadtnah gelegen, gehört Gauting im malerischen Würmtal zu den bevorzugten Wohnorten südwestlich von München. Die zum Landkreis Starnberg zählende Gemeinde wird wegen ihres gehobenen Wohnumfeldes mit einem vielfältigen kulturellen Angebot und intaktem Vereinsleben sehr geschätzt.

Der historisch gewachsene Ortskern bietet einer anspruchsvollen Klientel eine hervorragende Infrastruktur mit besten Einkaufsmöglichkeiten, Post, Banken, Apotheken, Ärzten und Kino. Das Freizeitangebot umfasst Tennisplätze und -halle, Schwimmbad und Reitmöglichkeiten. Krippen und Kindergärten (auch Montessori) sind vor Ort vorhanden. Neben zwei Grundschulen (eine nur wenige Gehminuten entfernt) gibt es in Gauting eine Mittel- und Realschule sowie das Otto-von-Taube-Gymnasium mit einer Hochbegabten-Förderklasse. Zur renommierten Munich International School in Starnberg-Kempfenhausen verkehrt ein Schulbus. Golfen, Segeln, Radeln, Wandern: Der nahegelegene Starnberger See und das Fünf-Seen- Land locken neben der malerischen Landschaft mit vielfältigen Freizeitaktivitäten.

Mit der S-Bahn gelangt man in ca. 30 Minuten zum Münchner Marienplatz; den Münchner Flughafen erreicht man mit dem Pkw in knapp 40 Minuten.

Objektbeschreibung

Das exklusiv von uns angebotene Objekt liegt in einem ruhigen, angenehmen Wohnviertel (Tempo-30-Zone), das von viel Grün geprägt ist. In der Nähe befindet sich ein ansprechend gestalteter Kinderspielplatz. Die Doppelhaushälfte besticht durch ihr behagliches Flair und den charmanten, dezenten Landhausstil mit Sprossenfenstern, Holzklappläden in Verbindung mit einer hochwertigen und topmodernen Ausstattung.

Dank der versetzten Gebäudeanordnung genießt die Doppelhaushälfte Einfamilienhaus-Charakter. Das Anwesen wurde 1983 erbaut, 2008 umfassend renoviert (vor allem neue Küche, Bäder und Maßeinbauten) und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Ausstattung

Hochwertige Parkett- und Cottoböden
Moderne Poggenpohl-Einbauküche
Mattweiße Holz-Kassettentüren mit Edelstahl-Beschlägen sowie Holz-Sprossenfenster
Zahlreiche Einbauten
Fußbodenheizung im EG und OG
Wohnlicher Hobbyraum (rund 27 m²) mit zweitem Badezimmer
Schön eingewachsener sonniger Südgarten
Freigeländesicherung
Einzelgarage
EnEV: Erdgas, EA-B, 119,7 kwh/m², EEK:D