München - Neuhausen
Referenzobjekt

Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit offenem Kamin und Südbalkon in Jugendstil-Haus von 1910

Baujahr:
1910
Wohnfläche:
ca. 131 m2
Nutzfläche:
ca. 134 m2
Etage:
2. OG
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Objekt-Nr.:
ETW 2770
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich an einer der gesuchtesten Adressen Neuhausens. Denkmalgeschützte Anwesen sowie prachtvolle alte Linden prägen das Erscheinungsbild der Ruffinistraße. Die Infrastruktur ist perfekt. Nur wenige Gehminuten entfernt, findet man an der Nymphenburger Straße und rund um den Rotkreuzplatz alle Geschäfte des täglichen und des gehobenen Bedarfs (Supermärkte und Gemüsestände, Feinkost Garibaldi, Hermannsdorfer Landwerkstätten, Galeria Kaufhof mit Delikatessen-Abteilung) sowie Banken, Apotheken, Buchhandlungen, eine Filiale der Stadtbibliothek und viele Annehmlichkeiten mehr. In der nahen Umgebung liegen zahlreiche stadtbekannte Lokale (Acetaia, Broeding, Romans, Café/Bar Ruffini mit Konditorei, Victorian House u.a.).

Neuhausen steht für familienfreundliches Wohnen in einem gepflegten urbanen Umfeld. Im Viertel sind etliche städtische und private Kinderbetreuungseinrichtungen vorhanden, darunter auch bilinguale Angebote. Die nur ca. 400 Meter entfernte und zu Fuß bequem erreichbare Sprengel-Grundschule am Dom-Pedro-Platz bietet Mittagsbetreuung und Hort. Auch ausgezeichnete weiterführenden Schulen stehen in der Nähe zur Auswahl (darunter z.B. die renommierten Nymphenburger Privatschulen und die Maria-Ward-Schulen, beide mit Realschul- und Gymnasialzweig).

Die Anbindung an den ÖPNV ist optimal. In ca. 300 Meter Entfernung verkehren die Tramlinie 12 und die Buslinie 144. In 4 Gehminuten erreicht man die U-Bahnstation "Rotkreuzplatz" (U1, nur drei Stationen bis zum Hauptbahnhof). Neuhausen soll noch in 2018 als Anwohner-Parklizenzgebiet ausgewiesen werden.

Neuhausen ist der urbanere Teil des Stadtbezirks Neuhausen-Nymphenburg. Herrschaftliche Gründerzeit-Bebauung, prachtvolle Alleestraßen und das Nymphenburger Schloss mit dem malerischen Schlosskanal und den Parkanlagen prägen das einmalige Flair dieser äußerst begehrten Spitzenwohnlage.

Objektbeschreibung

Diese besonders schöne 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Jugendstil-Anwesens von 1910; sie wurde 2009 hochwertig und geschmackvoll saniert. Außergewöhnliche Raumhöhen bis 3,15 Meter, teils original erhaltene Innentüren, historische Stuckfriese in den Schlafzimmern, ein moderner Kamin, eine hochwertige Einbauküche und attraktives Baddesign schaffen ein angenehmes Wohnumfeld.

Ein abgeschlossener Flur mit Garderobeneinbau bildet das Entree. Im Zentrum des Wohnens steht ein Essbereich mit offen gestalteter Küche. Ein anschließendes Wohn- und Kaminzimmer wird durch einen sonnigen Südbalkon erweitert. Hinzu kommen drei große, ausgezeichnet geschnittene Schlafzimmer, eines davon mit begehbarer Ankleide. Zwei Bäder komplettieren die Wohnung. Besonders hervorzuheben ist die zentrale, familienfreundliche Lage in einer der schönsten und begehrtesten Straßen Neuhausens. Das Anwesen wurde stets instand gehalten, zeigt sich sehr gepflegt und umfasst 24 Wohneinheiten. Ein Lift ist vorhanden

Ausstattung

  • Raumhöhen bis ca. 3,15 m
  • Moderner Kamin mit Glas-Trennscheibe im Wohnzimmer
  • Original erhaltene Jugendstil-Türstöcke; teils original erhaltene, teils detailgetreu nachgeschreinerte kassettierte Türblätter, lichtgrau lackiert
  • Original erhaltener, umlaufende Deckenstuckleisten in den drei Schlafzimmern
  • Nussbaum-Parkett im Wohnzimmer und den Schlafzimmern, mattweiß lackierte Sockelleisten; cremefarbener Feinsteinbelag im Eingangs-, Koch- und Essbereich sowie beiden Bädern
  • Elektrische Fußbodenheizung im Essbereich und in beiden Bädern
  • Hochwertige Einbauküche (Marquardt) mit mattweißen Fronten (teils Alu-Griffleisten, teils Tip-on) und Granit-Arbeitsfläche, ausgestattet mit Induktions-Kochfeld, beleuchtetem Insel-Dunstabzug, Geschirrspüler, großem Kühlschrank einschl. VitaFresh-Boxen, Tiefkühler (alles Siemens), Dampf-Gar Backofen (AEG/Electrolux)
  • Bad, gestaltet mit cremefarbenem Feinstein, ausgestattet mit Wanne (Duravit), Doppel-Waschbecken (Duravit "Vero", Armaturen Axor) einschließlich weißem Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, WC (Duravit "Vero"), Handtuchheizkörper, elektrischer Fußbodenheizung
  • Duschbad, gestaltet mit cremefarbenem Feinstein, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Glasdusche einschließlich Rainshower
  • Maßgeschreinerter Garderobeneinbau mit durchdachtem Innenleben einschließlich Auszügen für Getränkekästen; Ankleide-Einbauten im Masterschlafzimmer
  • Holzbelag und Stromanschluss auf dem Balkon, maßgefertigte Balkonkastenhalter mit sieben Pflanzkästen

Grundrisspläne

Energieausweis

Bei Denkmalschutz bzw. Ensembleschutz kein Energieausweis erforderlich.

 

Ansprechpartner

  • Heiner Riedel

    Heiner Riedel

    Geschäftsführender Gesellschafter

    +49 89 159455-14
    Email senden

  • Markus Riedel

    Markus Riedel

    Geschäftsführender Gesellschafter Diplom-Kaufmann

    +49 89 159455-13
    Email senden

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