Hausansicht
Großzügiger Wohn- Essbereich
Wohnbereich mit Kamin
Einbauküche
Ideal geschnittenes Schlafzimmer
Heller Arbeitsbereich
Zeitlos gestaltes Bad
Rückseitiger Südost-Garten
Geräumiges Treppenhaus
/
München - Neuhausen
Kompaktes Online-Exposé

Charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung mit hohen Räumen und Balkon in urbaner Bestlage

Diese schöne Altbauwohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Anwesens aus dem Jahr 1903. Raumhöhen bis ca. 3,15 Meter, ein offener Kamin, Kassettentüren und helles Ahorn-Parkett schaffen ein attraktives, einladendes Wohnumfeld. Ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit anschließendem Balkon, eine komplett ausgestattete Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC und eine begehbare Ankleide mit Staumöglichkeit bilden das Raumangebot. Hervorzuheben ist die urbane, zentrale Lage in Neuhausen nahe der beliebten Blutenburgstraße. Die umfangreiche Möblierung wird zur Nutzung überlassen oder kann auf Wunsch vollständig abgelöst werden.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
VM 4015
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
1903
Modernisierung: 
2009
Etage: 
0

Flächenaufstellung

Wohnfläche: ca. 
121
 m²
Nutzfläche: ca. 
128
 m²

Zimmer und Ausstattung

Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Küche: Ja

Kosten

Mietpreis:  vermietet

Ausstattung

› Raumhöhe bis ca. 3,15 m
› Ahorn-Schiffsbodenparkett
› Offener Kamin mit gemauerter Holzlege im Wohnzimmer
› Kassettentüren, weiß lackiert
› Umlaufender Deckenstuck im Arbeitszimmer und einem der Schlafzimmer
› Raumhoher Einbauschrank mit weißen Fronten in einem der Schlafzimmer
› Praktische Einbauküche
› Zeitlos-modern gestaltetes Bad
› Separates WC
› Holzfenster (2011), 2-fach verglast und mattweiß lackiert; Holz-Rollläden in beiden Schlafzimmern und Arbeitszimmer
› Video-Gegensprechanlage
› Sauna im Keller zur gemeinschaftkichen Nutzung
› Gemeinschaftsgarten
› Waschmaschinenraum
› Umfangreiche Möblierung wird zur Nutzung überlassen oder kann auf Wunsch vollständig abgelöst werden

Lage

Die exklusiv von uns zur Miete angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in Neuhausen, dem urbaneren Teil des sehr gesuchten Stadtbezirks Neuhausen-Nymphenburg. Das Objekt liegt innerhalb eines Anwohnerparkbereichs (Tempo-30-Zone), nur wenige Schritte vom idyllischsten Abschnitt der Blutenburgstraße entfernt. Die Infrastruktur ist ideal - in direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie einladende Cafés und Restaurants.
Zur U-Bahnstation "Mailingerstraße" (U1, U7, nur zwei Stationen bis zum Hauptbahnhof) sind es nur ca. 500 Meter; ebenfalls in bequemer Laufentfernung verkehrt die Buslinie 153 nach Schwabing.

48.1495936, 11.539231

Informationen

Autobahnanschluss A96, ca. 5 km mit dem PKW
Schlörstraße, ca. 3 Minuten zur Fuß (Linie 53,63,153)
Über die A9, ca. 36 km mit dem PKW
Hauptbahnhof München, mit dem PKW ca. 2 km, it der U-Bahn (U1) ca. 10 Minuten
Hackerbrücke, ca. 13 Minuten mit der Tram (Linie16,17)
Donnersbergerstraße, ca. 7 Minuten zu Fuß (Linie 16,17 N17)
Maillingerstraße, ca. 6 Minuten zu Fuß

Objekt

Diese schöne Altbauwohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Anwesens aus dem Jahr 1903. Raumhöhen bis ca. 3,15 Meter, ein offener Kamin, Kassettentüren und helles Ahorn-Parkett schaffen ein attraktives, einladendes Wohnumfeld. Ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit anschließendem Balkon, eine komplett ausgestattete Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC und eine begehbare Ankleide mit Staumöglichkeit bilden das Raumangebot. Hervorzuheben ist die urbane, zentrale Lage in Neuhausen nahe der beliebten Blutenburgstraße. Die umfangreiche Möblierung wird zur Nutzung überlassen oder kann auf Wunsch vollständig abgelöst werden.

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars

Informationen

Energieausweistyp: 
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum: 
22.06.2010
Wesentlicher Energieträger: 
Strom
Energiebedarf: 
94.3
 kWh/m²
Anne-Sophie Riedel
Verkauf / Vermietung
Bachelor of Arts (B.A.), Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)
Maximilian Riedel
Prokurist und Gesellschafter
Immobilienökonom (IRE|BS)
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