Großer Koch- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
Helles Wohnzimmer mit Schwedenofen
Elternschlafzimmer
Modernes Badezimmer mit Badewanne
/
München - Neuhausen
Kompaktes Online-Exposé

Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in schönem Jugendstilhaus

Absolut zentral und dennoch ruhig im 3. Obergeschoss eines sanierten Mehrfamilienhauses liegt diese sehr helle, besonders reizvolle Wohnung. Ein lichterfüllter Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, ein geräumiger Koch-/Essbereich, ein Bad mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum und eine Diele bilden das Raumangebot. Hinzu kommen zwei zauberhafte Balkone mit Süd- bzw. Westausrichtung, die in dieser Citylage wertvolle Freiräume eröffnen und viele Sonnenstunden bieten. Die Wohnung ist bequem per Lift (halbe Etage) zu erreichen, ein geräumiges Kellerabteil und ein Duplexstellplatz im Nachbargebäude ist vorhanden. Die Fassade des Gebäudes wird im Herbst diesen Jahres neu gestrichen.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
VM 3996
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
1990
Etage: 
3

Flächenaufstellung

Wohnfläche: ca. 
98
 m²

Zimmer und Ausstattung

Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Küche: Ja
Lift: 
Ja
Stellplätze: 
1

Kosten

Mietpreis:  vermietet

Ausstattung

› Angenehme Raumhöhen von ca. 2,90 m in allen Wohnräumen und ca. 2,50 m in dem Badezimmer mit abgehängter Decke
› Eichen-Dielenparkett in Flur, Küche und Essbereich; Fischgrätparkettboden in den Schlafzimmern und im Wohnzimmer
› Hochwertiger Schwedenofen im Wohnraum
› Großzügiger Koch- und Essbereich mit vorbereiteten Geräteanschlüssen (ältere Einbauküche ist aktuell vorhanden, diese wird jedoch entfernt)
› Modernes Badezimmer mit Badewanne und hellen Fliesen
› Decken-Spots im Badezimmer (hier deckenbündig integriert)
- Kassettierte Innentüren, mattweiß lackiert
› Hochwertige Holzfenster und -türen, mattweiß lackiert, mit 2-fach-Verglasung; Naturstein-Fensterbänke
› Separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
› Großer Spiegel in der Diele sowie Aufhängesystem für Bilder vorhanden
› Gegensprechanlage
› Abschließbares, geräumiges Kellerabteil
› Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof, sowie im Kellergeschoss
› Duplexstellplatz (unten) im Nachbargebäude (Volkartstraße 34)
› Die Fassade (Straßen- und Giebelseite) des Gebäudes wird im September 2018 neu gestrichen (Gerüstaufbau)
› Hochwertige Kleiderschränke in Eltern- und Kinderschlafzimmer können auf Wunsch vom Vormieter abgelöst werden (999 € pro Schrank)

Lage

Das angesagte, trendige Neuhausen ist von historischer Bausubstanz geprägt und gehört zu den abwechslungsreichsten und lebenswertesten Stadtteilen Münchens – ideal für alle, die gerne urban und niveauvoll wohnen und sich zugleich eine erholsame, grüne Umgebung wünschen. Olympiapark, Nymphenburger Schloss, der Schlosskanal und die Auffahrtsalleen sind zu Fuß und mit dem Rad bequem erreichbar. Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Objekt liegt ruhig in einem stattlichen Mehrfamilienanwesens mit herrschaftlicher Jugendstilfassade. Die akaziengesäumte Volkartstraße ist als Tempo-30-Zone ausgewiesen. Rund um die Wohnung und am nahen Rotkreuzplatz finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie gehobene Ansprüche (Bäckerei Neulinger, Discounter, Feinkost "Garibaldi", Herrmannsdorfer Landwerkstätten, Galeria Kaufhof mit Gourmet-Abteilung, Wochenmarkt auf dem Rotkreuzplatz). In Gehentfernung liegen empfehlenswerte Restaurants ("Esskapade", "Il Trullo", "La Delizia" u.v.m.), Cafés und die stadtbekannte Eisdiele "Sarcletti". Die Verkehrsanbindung ist ideal. Die U-Bahnstation "Rotkreuzplatz" erreicht man in ca. 6 Gehminuten die zum Hauptbahnhof und zum Olympia-Einkaufszentrum führt sowie die nahegelegene Trambahnlinie 12, die eine Anbindung nach Schwabing bietet. Schnell gelangt man zu den Autobahnen in Richtung Starnberg und Garmisch (A95) sowie Fünf-Seen-Land und Lindau (A96). Der Münchner Flughafen ist ca. 35 Autominuten entfernt.

48.1556117, 11.5355244

Informationen

Autobahnschluss A9 ca. 6 km mit dem PKW
Rotkreuzplatz ca. 5 Minuten zu Fuß (Linie 53, 62, 63, 144)
Über die A9 ca. 38 km mit dem PKW
Mit dem PKW ca. 4 km, mit der U-Bahn (U1/U7) ca. 9 Minuten
Donnersbergerbrücke ca. 10 Minuten per Bus (Linie 53, 63)
Volkartstraße ca. 3 Minuten zu Fuß (Linie 12, N17)
Rotkreuzplatz ca. 5 Minuten zu Fuß (U1, U7)

Objekt

Absolut zentral und dennoch ruhig im 3. Obergeschoss eines sanierten Mehrfamilienhauses liegt diese sehr helle, besonders reizvolle Wohnung. Ein lichterfüllter Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, ein geräumiger Koch-/Essbereich, ein Bad mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum und eine Diele bilden das Raumangebot. Hinzu kommen zwei zauberhafte Balkone mit Süd- bzw. Westausrichtung, die in dieser Citylage wertvolle Freiräume eröffnen und viele Sonnenstunden bieten. Die Wohnung ist bequem per Lift (halbe Etage) zu erreichen, ein geräumiges Kellerabteil und ein Duplexstellplatz im Nachbargebäude ist vorhanden. Die Fassade des Gebäudes wird im Herbst diesen Jahres neu gestrichen.

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars

Informationen

Energieausweistyp: 
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum: 
08.12.2008
Wesentlicher Energieträger: 
Gas
Energiebedarf: 
151.2
 kWh/m²
Anita Ott
Verkauf / Vermietung
Immobilienkauffrau (IHK)
Maximilian Riedel
Prokurist und Gesellschafter
Immobilienökonom (IRE|BS)
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