Hausansicht
Hausflur
Zimmer
Zimmer
Diele
Küche
Bad
Balkon
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Zimmer
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Diele
Küche
Bad
Balkon
München - Schwanthalerhöhe / Westend

Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon

In äußerst angesagter, urbaner Bestlage präsentiert sich diese großzügige Wohnung. Die perfekt geschnittenen Räumlichkeiten befinden sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus von 1906, der mit einem histo­rischen Entree und einem Holz-Treppenhaus mit kunstvoll geschmiedetem Geländer begeistert.

Eichen-Fischgrätparkett und luftige Raumhöhen von knapp drei Metern schaffen ein typisches Altbau-Flair. Besonders hervorzuheben ist das flexibel nutzbare Raumangebot, das sich über ca. 105 m² erstreckt. Es umfasst drei großzügige, vorzüglich geschnittene Zimmer, eine Wohnküche, eine geräumige Wohndiele und ein Bad. Eine weiße Einbauküche stammt von 2015, und auch das Bad wurde in den vergangenen Jahren modernisiert. Ein Balkon mit perfekter West-Ausrichtung in den zauberhaft angelegten Innenhof ergänzt die Räumlichkeiten; in einem Kellerabteil steht nützlicher Stauraum zur Verfügung. Die Wohnung besitzt eine autarke Gas-Etagenheizung. Ein Lift ist nicht vorhanden.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
ETW 2924
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
1850
Etage: 
2

Flächenaufstellung

Wohnfläche: ca. 
105
 m²
Nutzfläche: ca. 
107
 m²
Kellerfläche: ca. 
5
 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Küche: Ja

Kosten

Kaufpreis:  verkauft

Ausstattung

› Eichen-Fischgrätparkett, größtenteils historisch, in der gesamten Wohnung (ausgenommen Küche und Bad, hier anthrazitfarbene Bodenfliesen)
› Deckenstuckleisten und zentrale Rosetten in zwei Räumen
› Einbauküche (Ikea, 2015) mit weißen Hochglanz-Fronten, Alu-Griff­leisten und Holz-Arbeitsflächen, ausgestattet mit 4-flammigem Gasherd, Backofen, Geschirrspüler (Bosch), Kühl-Gefrier-Kombination und Edelstahl-Spüle
› Bad, gestaltet mit anthrazitfarbenen Boden- und hellen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne einschl. Duschabtrennung, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und Deckenspots
› Weiße Innentüren mit Glaseinsätzen
› Manueller Rollladen in einem der Schlafzimmer
› Gegensprechanlage
› Gas-Etagenheizung
› Separates Kellerabteil im Untergeschoss des Gebäudes

Lage

Kreativ, bunt, pulsierend: Die exklusiv von uns angebotene Wohnung ­befindet sich im Herzen des Westends. Die Schießstättstraße wurde wie auch die umliegenden Straßen in den letzten Jahren kontinuierlich auf­gewertet und gilt als eine der begehrtesten Adressen dieses Quartiers. Mit stilvoll restaurierten Altbaufassaden und versteckten Innenhöfen ­vermittelt dieses bis heute authentische Münchner Viertel einen ganz ­besonderen Charme und zieht ein niveauvolles Publikum an.

Die Infrastruktur ist perfekt und ausgesprochen familienfreundlich. Das ­gegenüberliegende Forum Schwanthalerhöhe ist eine moderne Shopping Mall mit hochwertigem Angebot und einem Lebenmittel-Discounter. Auch kleine Feinkostläden bereichern die Umgebung. Im Viertel gibt es eine große Auswahl an Kitas mit den unterschiedlichsten Konzepten.

In-Restaurants, Ethno-Küchen, angesagte Cafés und Bars machen das Westend zu einem beliebten Ausgehviertel. In kurzer Gehentfernung ­befindet sich der idyllische Bavariapark, der mit seiner prächtigen Baum­kulisse zum Spazierengehen und Joggen einlädt. Mit der U-Bahnstation „Schwanthalerhöhe“ ist nur wenige Schritte entfernt eine perfekte Anbindung an den ÖPNV vorhanden.

48.1351045, 11.5453382

Informationen

Autobahnanschluss A95, ca. 4,4 km mit dem PKW
Alter Messeplatz (Linie 134), ca. 2 Minuten zu Fuß
ca. 54 Minuten mit der S-Bahn (Hackerbrücke), 40,9 km mit dem PKW
HBF München, ca. 9 Min. mit der U-Bahn (U4, U5), ca. 1,7 km mit dem PKW
Hackerbrücke (Stammstrecke), ca. 10 Minuten zu Fuß
Holzapfelstraße (Linien 18, 19, 29, 39, N39), ca. 7 Minuten zu Fuß
Schwanthalerhöhe (U4, U5), ca. 5 Minuten zu Fuß

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars

Informationen

Energieausweistyp: 
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum: 
06.07.2020
Wesentlicher Energieträger: 
Gas
Energiebedarf: 
187,10
 kWh/m²
Energieeffizienzklasse: 
F
Anita Ott
Verkauf / Vermietung
Immobilienkauffrau (IHK)
Maximilian Riedel
Prokurist und Gesellschafter
Immobilienökonom (IRE|BS)
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