München – Bogenhausen
vermietet

Büro/Gewerbeeinheit in Bestlage Bogenhausen gegenüber dem Käfer Stammhaus

Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Büro mit ca. 21 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines klassischen Altbaus aus dem Jahr 1900 im barockisierenden Baustil - direkt gegenüber von Feinkost Käfer. Der Hauseingang der Prinzregentenstraße 70 befindet sich in der Trogerstraße.

Die gesamte Gewerbeeinheit mit ca. 97 m², wurde 2019 aufwendig kernsaniert (Böden, Elektrik, EDV-Verkabelung, Lüftung, Klimatisierung). Sie verfügt über drei Büroräume, die zur Prinzregentenstraße ausgerichtet sind, einem gemeinsamen Vorraum mit Teeküche sowie einem modernem Damen und Herren-WC. Die Büroräume besitzen eine luftige Raumhöhe bis ca. 3 Meter.

Besonders hervorzuheben ist die exzellente Lage in Bogenhausen, nur ca. vier Gehminuten vom Prinzregentenplatz und dem Friedensengel entfernt. Die Anbindung an den ÖPNV ist exzellent. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants wie das bekannte Feinkostgeschäft Käfer sind in unmittelbare Umgebung. Der nahe Herzogpark, die Isar sowie der Englische Garten eröffnen grüne Freiräume. Das gehobene Umfeld ist ein Garant für interessante Kundschaft.

Grunddaten
Objekt
GM 17.1
Objektart
Gewerbe, Büro
Baujahr
1900
Modernisierung
2019
Denkmalschutz
ja
Etage
1. OG
Zustand
erstbezug nach Sanierung
Flächenaufstellung
Bürofläche
ca. 21 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
1
Ausstattung
Gehoben
Gäste-WC
ja
Mietpreis

Dieses Objekt ist bereits vermietet. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

  • Elektrotechnik
    • Neue Netzwerkverkabelung mit 8-LAN-Dosen pro Büro und ausreichend Steckdosen in allen drei Büroräumen (der Verteilerschrank befindet sich im Erdgeschoss)
    • Neue Lichtschalter und Steckdosen
    • Gegensprechanlage am Haupteingang
  • Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
  • Klimanalage, separat steuerbar in jedem Raum
  • Raumhöhe Flur ca. 2,64m²; in den drei Büros ca. 3,13 m²
  • Galerieschienen
  • Beleuchtung:
    • Beleuchtung in den Gemeinschaftsflächen vorhanden (Deckenspots)
    • Deckenleuchten im Flur und den Büroräumen vorhanden
  • Offene Küche mit weißen Fronten, ausgestattet mit zwei Kochplatten, einem Geschirrspüler und einem Kühlschrank. Dazu kommt ein Esstisch mit vier Stühlen
  • Eichen-Fischgrätparkett in allen Räumlichkeiten, außer den Bädern
  • Fliesen helle Feinsteinzeug Bodenfliesen in den Bädern
  • Sanitäre Einrichtungen (zwei WCs) in Weiß gehalten und mit WC (Herrentoilette mit Bidet), Waschbecken, Waschtischunterschrank, Spiegel mit Beleuchtung und mit Ausstattungselementen wie Papierrollenhalter, Abfalleimer, Papiertuchspender, etc. ausgestattet
  • Kunststoffsprossenfenster, Doppelverglasung in Schallschutzausführung
  • Türen: Holztüren, weiß lackiert
  • Büroausstattung: jeweils zwei Schreibtische und Stühle von designfunktion

Lage

Bogenhausen gilt als absolute Spitzenwohnlage Münchens. Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese noble Wohngegend durch herrschaftliche Villenbebauung und gepflegte kleine Wohnanlagen. Prächtig eingewachsene Gärten prägen das Bild. Inmitten dieser niveauvollen Nachbarschaft wartet das exklusiv von uns angebotene Objekt mit einer überaus repräsentativen Adresse auf.

Die Lage vereint pulsierende Urbanität mit der Nähe zum Herzogpark und den Isarauen. Es sind Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Post, Reinigung, Bank) vorhanden.

Informationen
Autobahnanschluss A94, ca. 1,4 km mit dem PKW
Ca. 48 Min. mit dem Bus und der S-Bahn, ca. 34,7 km mit dem PKW
Mit dem PKW ca. 4,4 km; ca. 12 Minuten mit der U-Bahn (U4/U5)
Friedensengel/Villa Stuck (Linie 100), ca. 1 Minute zu Fuß
Friedensengel/Villa Stuck (Linie 17), ca. 1 Minute zu Fuß
Prinzregentenplatz (U4, U5), erreichbar per Rad oder mit dem Bus
Rosenheimer Platz (Stammstrecke), ca. 18 Minuten zu Fuß oder mit der Tramlinie 15/25

Energieausweis

Da bei diesem Objekt Denkmalschutz bzw. Ensembleschutz vorliegt, ist ein Energieausweis nicht erforderlich.
Ralf Heidemann
Ralf Heidemann
Prokurist und Gesellschafter
Dipl.-Kaufmann / Dipl.-Sachverständiger (DIA) Mitglied im Vorstand IVD Süd e.V.
Dr. Philip Ebeling
Dr. Philip Ebeling
Immobilienmakler
Diplom-Kaufmann / Immobilienbewerter (DIA)
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