Wohn- und Esszimmer
Wohnbereich mit offenem Kamin
Schlafzimmer
Schlaf-, Gäste- oder Kinderzimmer
Lichterfüllte Diele
Küche
Bad mit Wanne und Dusche
Sonnige Terrasse
Sonnige Terrasse nach Süden
/
München - Harlaching
Kompaktes Online-Exposé

Bildschöne, stilvoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Terrasse in ruhiger Villenlage

Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich in vorzüglicher und ruhiger Villenlage nur wenige Schritte vom Isarhochufer entfernt. Im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienanwesens mit nur 10 Parteien gelegen, zeigt sich die Wohnung lichterfüllt und mit ausgezeichnetem Grundriss. Im Rahmen einer Modernisierung wurden die Räumlichkeiten 2015 hochwertig und geschmackvoll neu gestaltet. Elegante Bodenbeläge, ein modernes Bad, ein offener Kamin und ein stimmiges Farbkonzept schaffen ein ebenso einladendes wie repräsentatives Wohnumfeld. Das Raumangebot umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit einer Höhe bis ca. 3,80 Meter und raumhohen Fensterflächen, zwei ideal geschnittene Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad, ein Gäste-WC und eine Abstellkammer. Ein Highlight ist die sonnige, loggiaähnliche Terrasse mit optimaler Südwest-Ausrichtung und schöner Aussicht auf die umliegende Villenbebauung. Ein geräumiges Kellerabteil und ein ebenerdiger Tiefgaragen-Einzelstellplatz komplettieren das reizvolle Objekt.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
ETW 2805
Addresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
1982
Etage: 
2

Flächenaufstellung

Wohnfläche:  ca. 
126
 m²
Nutzfläche:  ca. 
171
 m²

Zimmer und Ausstattung

Zimmer: 
3
Schlafzimmer: 
2
Küche:  ja
Lift: 
Ja
Stellplätze: 
1

Ausstattung

› Raumhöhen bis ca. 3,80 m im Wohn-/Essbereich, bis ca. 2,45 m in den anderen Räumen
› Hochwertige Fliesen in authentischer Eichendielen-Optik (2015) in den Wohn- und Schlafräumen
› Anthrazitfarbene großformatige Feinsteinfliesen in Küche, Bad und Gäste-WC
› Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
› Moderner Kamin (2015) im Livingbereich
› Küche mit mattweißen Fronten, anthrazitfarbenen Arbeitsflächen und Markengeräten
› Bad (2015) mit Acryl-Wanne, Walk-in-Dusche, WC, Handtuchheizkörper und Deckenspots
› Gäste-WC mit schwarzem Glas-Aufsatzbecken und WC
› Stumpfeinschlagende Innentüren (2015) mit mattweißem Finish, verdeckten Bändern und verchromten Design-Beschlägen (Linea Calì)
› Glas-Flügeltür (Dorma) zum Livingbereich
› Holz-Sprossenfenster, 2-fach verglast, innen mattweiß lackiert, mit verchromten Design-Beschlägen analog zu den Innentüren
› Deckenintegrierte Spots (2015) in der Diele, in der Küche, im Bad und beiden Schlafzimmern
› Gegensprechanlage
› 2015 wurde die komplette Elektrik innerhalb der Wohnung erneuert, Rohre in Bad und Küche neu verlegt
› Kellerabteil
› Ebenerdiger Tiefgaragen-Einzelstellplatz

Lage

Diese äußerst exklusive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in absolut ruhiger, grüner Lage in der begehrten Harlachinger Villenkolonie Menterschwaige nur wenige Schritte vom Isarhochufer entfernt. In 3 Gehminuten erreicht man die idyllische Hochleite, die sich entlang der Isar erstreckt und rund ums Jahr zu Spaziergängen einlädt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind am Theodolindenplatz und an der Grünwalder Straße vorhanden; das Angebot im nahegelegenen Grünwald erfüllt auch gehobene Ansprüche. In kurzer Gehentfernung befinden sich der denkmalgeschützte "Gutshof Menterschwaige" mit ausgezeichnetem Restaurant und einem der schönsten Biergärten Münchens sowie die elegante "Antica Trattoria Nuova". Über die nahe Großhesseloher Brücke gelangt man zu Fuß oder per Rad in die beliebte "Waldwirtschaft".

Städtische wie private Kinderbetreuungseinrichtungen (auch bilinguale Angebote) sowie Schulen aller Sparten stehen in der nahen Umgebung zur Auswahl, darunter das Albert-Einstein- und das Theodolinden-Gymnasium in Harlaching, das Grünwalder Gymnasium und die "Europäische Schule" in Neuperlach. Zur "Munich International School" in Starnberg verkehrt ein Schulbus. Die in ca. 5 Gehminuten erreichbare Tram (Linie 15/25) führt in die Stadt (Max-Weber-Platz) und nach Grünwald. Zum Münchner Flughafen gelangt man über die A99 in ca. 45 Minuten.

Harlaching und insbesondere die Menterschwaige zählen zu den gesuchten Spitzenwohnlagen mit höchster Lebensqualität im Münchner Süden. Das Villenviertel bietet ein nobles, niveauvolles Umfeld. Große Grundstücke, charmante Altbauten, stilvolle Neubauten und prächtiger alter Baumbestand prägen das Bild.

48.07967405, 11.54685405

Informationen

Autobahnanschluss A95, ca. 10 km mit dem PKW
Klinikum Harlaching, ca. 15 Minuten zu Fuß (Linie 139)
Über die A99, ca. 62 km mit dem PKW
Hauptbahnhof München, mit dem PKW ca. 9 km
Großhesselohe ca. 20 Minuten zu Fuß, ca. 10 Minuten per Rad (S7, S20)
Menterschwaige ca. 5 Minuten zu Fuß (Linie 15, 25, N15, N27)
Mangfallplatz, ca. 10 Minuten mit dem Rad (U1)

Objekt

Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich in vorzüglicher und ruhiger Villenlage nur wenige Schritte vom Isarhochufer entfernt. Im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienanwesens mit nur 10 Parteien gelegen, zeigt sich die Wohnung lichterfüllt und mit ausgezeichnetem Grundriss. Im Rahmen einer Modernisierung wurden die Räumlichkeiten 2015 hochwertig und geschmackvoll neu gestaltet. Elegante Bodenbeläge, ein modernes Bad, ein offener Kamin und ein stimmiges Farbkonzept schaffen ein ebenso einladendes wie repräsentatives Wohnumfeld. Das Raumangebot umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit einer Höhe bis ca. 3,80 Meter und raumhohen Fensterflächen, zwei ideal geschnittene Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad, ein Gäste-WC und eine Abstellkammer. Ein Highlight ist die sonnige, loggiaähnliche Terrasse mit optimaler Südwest-Ausrichtung und schöner Aussicht auf die umliegende Villenbebauung. Ein geräumiges Kellerabteil und ein ebenerdiger Tiefgaragen-Einzelstellplatz komplettieren das reizvolle Objekt.

Ein gemeinschaftlich genutzter, sonniger Gartenbereich eröffnet in den Sommermonaten zusätzlich ein charmantes Outdoor-Refugium.

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars

Informationen

Energieausweistyp: 
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum: 
07.03.2013
Wesentlicher Energieträger: 
Gas-Heizung
Energiebedarf: 
158
Energieeffizienzklasse: 
Dr. Kerstin Sander
Verkauf / Vermietung
Diplom-Kauffrau, Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)
Maximilian Riedel
Prokurist und Gesellschafter
Immobilienökonom (IRE|BS)
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