Wohnbereich mit Terrassenzugang
Neue Schreiner-Einbauküche
Schlafzimmer
Arbeits- oder Kinderzimmer
Neugestaltetes Badezimmer
Gäste-WC
Ausblick - West-Terrasse
/
München - Nymphenburg
Kompaktes Online-Exposé

Bildschön modernisierte, lichterfüllte 3-Zimmer-Wohnung mit idealem Grundriss in ruhiger Lage

Das zur Miete angebotene Objekt liegt im 2. Obergeschoss und vereint einen hervorragenden Grundriss mit einem lichtdurchfluteten Ambiente und traumhaften Blicken auf das grüne Gern. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige, stilvolle Modernisierung der Wohnung. Eichen-Dielenparkett, eine weiße Einbauküche, neue weiße Holzfenster und Innentüren sowie edles Baddesign schaffen ein modernes, angenehmes Wohngefühl. Das Raumangebot umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich, eine Wohnküche, ein Schlaf- und ein Kinderzimmer, ein Bad und ein Gäste-WC. Zwei Terrassen eröffnen charmante Freiräume. Zu der Wohnung gehört eine separat gestaltete Untergeschoss-Einheit von ca. 31 m², die als Hobby-, Hauswirtschafts- und Abstellfläche dient. Ein Tiefgaragen-Stellplatz ist vorhanden.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
VM 4043
Addresse: 
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Baujahr: 
1973
Modernisierung: 
2018
Etage: 
2

Flächenaufstellung

Wohnfläche:  ca. 
132
 m²
Nutzfläche:  ca. 
170
 m²
Kellerfläche:  ca. 
31
 m²

Zimmer und Ausstattung

Zimmer: 
3
Schlafzimmer: 
2
Küche:  ja
Lift: 
Nein
Stellplätze: 
1

Ausstattung

Die Wohnung wurde soeben umfangreich modernisiert, mit neuer Elektrik und Küche, neuem Parkett und Bad, neuen Fenstern, Innentüren und Flächenheizkörpern ausgestattet. Die folgenden Ausstattungsmerkmale entstanden größtenteils im Rahmen dieser Modernisierung:

› Geöltes Eichen-Dielenparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad, WC und Kochbereich)
› Elegante schreinergefertigte Einbauküche mit mattweißen Fronten, Arbeitsflächen in grauer Naturstein-Optik und Koch-/Esstheke, ausgestattet mit breiten Induktions-Kochfeld, Insel-Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, großem Kühlschrank mit 0°-Boxen und Gefrierfach (alles Miele), flächenbündig integriertes Edelstahl-Spülbecken, Glas-Spritzschutz und Arbeitsflächenbeleuchtung
› Bad, gestaltet mit großformatigem Feinstein in heller Naturstein-Optik, ausgestattet mit Wanne, großer Glas-Eckdusche einschl. Rainshower, breitem Waschbecken einschl. weißem Unterschrank (Villeroy & Boch), großem Wandspiegel, WC, Handtuchheizkörper und Deckenspots
› Gäste-WC, analog gestaltet, ausgestattet mit Waschbecken, WC (beides Duravit), großem Wandspiegel und Deckenspots
› Holzfenster, mattweiß lackiert, mit 3-fach-Verglasung
› Elektrisch bedienbare Alu-Rollläden, größtenteils zeitprogrammierbar bzw. helligkeitsgesteuert
› Mattweiße Innentüren mit modernen verchromten Beschlägen
› Raumhohe weiße Schiebetüren zum Wohn-/Essbereich und zur Wohnküche
› Deckenspots im Flur, in der Wohnküche, im Bad und Gäste-WC
› Netzwerk- und TV-Verkabelung in allen Wohn- und Schlafräumen
› Gegensprechanlage
› Weiße Arbeitszeile mit Spülbecken und Waschmaschinenanschluss im Hobbyraum
› Neuer Plattenbelag, Wasseranschluss, Steckdosen und Beleuchtung auf den Terrassen; elektrisch bedienbare Markise auf der West-Terrasse

Lage

Diese bildschön modernisierte Wohnung befindet sich in ruhiger, grüner Lage (Tempo-30-Zone) im sehr begehrten Nymphenburg-Gern. Stadtnah und dennoch idyllisch, besticht diese noble Wohngegend durch herrschaftliche Villenbebauung und kleine Mehrfamilienanlagen, große eingewachsene Gärten und gepflegte Anwohnerstraßen.

Die Infrastruktur ist ideal und ausgesprochen familienfreundlich. Zu Fuß oder per Rad bequem zu erreichen, befinden sich im nahen Umkreis alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bio-Markt, Gemüseladen, Apotheke, Bäckerei, Friseur, Reinigung) sowie empfehlenswerte Restaurants.

In kurzer Gehentfernung liegen die renommierten privaten Nymphenburger Schulen (Gymnasium und Realschule) sowie städtische und private Kinderbetreuungs­stätten (darunter Elly & Stoffl und International Preschool Nymphenburg). Zwei Sport­vereine, Sqash Courts, Tennisplätze, ein Fitness-Center und das Dante-Freibad (mit Winter­betrieb) bieten ein vielfältiges Freizeitprogramm.

Die U-Bahnstationen "Gern" und "Westfriedhof" (U1/U7) sind fußläufig erreichbar (vier bzw. fünf Stationen bis zum Hauptbahnhof); an der Menzinger Straße verkehren die Tramlinie 17 und die Buslinie 51. Zum Münchner Flughafen gelangt man mit dem Pkw in ca. 30 Minuten.

Nymphenburg zählt zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen, zu den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal prägt dieses anspruchsvolle, gesuchte Umfeld und vermittelt zu allen Jahreszeiten ein einmaliges Lebensgefühl.

48.1643299, 11.5153983

Informationen

Autobahnanschluss A8, ca. 5 km mit dem PKW entfernt
Dall´Armistraße, ca. 600 m zu Fuß (Linien 151, 51, 517, N17, N78)
Über die A9 ca. 39 km mit dem PKW
Hauptbahnhof München, ca. 15 Minuten mit dem PKW, mit der Tram (Linie 17) ca. 24 Minuten
Laim, ca. 7 Minuten mit dem PKW, mit dem Bus (Linie 151 oder 51) ca. 19 Minuten
Dall´Armistraße, ca. 600 m zu Fuß (Linie 17, N17)
Gern, ca. 15 Minuten zu Fuß (U1)

Objekt

Das zur Miete angebotene Objekt liegt im 2. Obergeschoss und vereint einen hervorragenden Grundriss mit einem lichtdurchfluteten Ambiente und traumhaften Blicken auf das grüne Gern. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige, stilvolle Modernisierung der Wohnung. Eichen-Dielenparkett, eine weiße Einbauküche, neue weiße Holzfenster und Innentüren sowie edles Baddesign schaffen ein modernes, angenehmes Wohngefühl. Das Raumangebot umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich, eine Wohnküche, ein Schlaf- und ein Kinderzimmer, ein Bad und ein Gäste-WC. Zwei Terrassen eröffnen charmante Freiräume. Zu der Wohnung gehört eine separat gestaltete Untergeschoss-Einheit von ca. 31 m², die als Hobby-, Hauswirtschafts- und Abstellfläche dient. Ein Tiefgaragen-Stellplatz ist vorhanden.

Energieausweis

Es liegt noch kein Energieausweis für das Gebäude vor.
Anne-Sophie Riedel
Verkauf / Vermietung
Bachelor of Arts (B.A.), Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)
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