München - Bogenhausen
Referenzobjekt

Rarität: Bel Étage-Terrassenwohnung mit exzellenter Ausstattung in Traumlage direkt am Isarufer

Baujahr:
2015
Wohnfläche:
ca. 270 m2
Nutzfläche:
ca. 360 m2
Etage:
1. OG
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
5
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Stellplätze:
3
Objekt-Nr.:
ETW 2782
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohneinheit befindet sich in absoluter Toplage vom Herzogpark auf dem Parkgrundstück der einstigen Stadtvilla der Familie Flick mit unverbaubarem Blick und direktem Zugang zum Isarufer. Herrschaftliche Villenbebauung und weitläufige Grundstücke mit prachtvollen Gärten prägen das Bild dieser noblen Wohngegend. Der Münchner Herzogpark und insbesondere die begehrte Pienzenauerstraße zeichnen durch ihre Stadtnähe und das dennoch absolut ruhige, äußerst anspruchsvolle Wohnumfeld in unmittelbarer Nähe zur Isar und dem Englischen Garten aus.

Die Geschäfte am Kufsteiner Platz bieten alles für den täglichen Bedarf (Feinkost, Supermarkt, Bäcker, Metzger, Café, Papeterie, Blumenladen, Bank, Apotheke); im nahen Altbogenhausen ist eine Infrastruktur für höchste Ansprüche vorhanden. Schnell erreichbar sind erstklassige Restaurants wie das "Acquarello", die "Käfer-Schänke" und der "Bogenhauser Hof". Auch der Englische Garten mit dem "Seehaus" ist nur einen Spaziergang entfernt.

Neben der Sprengel-Grundschule (Oberföhringer Straße, mit Mittagsbetreuung und Hort) liegt der private PHORMS Campus mit bilingualem Kindergarten, Grundschule und Gymnasium in der näheren Umgebung. Außerdem stehen im Umkreis mehrere städtische und private Kinderbetreuungseinrichtungen zur Auswahl (Sternenwinkel mit bilingualem Montessori-Konzept, Elly & Stoffl u.a.). Zur Munich International School auf Schloss Buchhof in Starnberg-Kempfenhausen besteht eine Schulbusverbindung.

Nur wenige Gehminuten entfernt verkehrt an der Mauerkircher Straße die Buslinie 187 mit Anbindung zur U-Bahnstation "Arabellapark". Mit dem Auto gelangt man schnell in die City; Den Münchner Flughafen erreicht man über die A9 in ca. 25 Minuten.

Entfernungen

 
Isarring, ca. 1,2 km mit dem PKW
 
Über die A9 ca. 33 km mit dem PKW
 
Hauptbahnhof München, mit dem PKW ca. 6 km, mit dem Bus 188 und der U-Bahn (U4) ca. 30 Minuten
 
Englschalking, ca. 13 Minuten mit dem PKW
 
Rümelinstraße, ca. 2 Minuten zu Fuß (Linie 187)
 
Effnerplatz, ca. 20 Minuten zu Fuß (Linie 17, N17)

Objektbeschreibung

In absolut privilegierter Lage direkt am unverbaubaren Isarufer entstand 2015/16 ein dreigeschossiges Wohnensemble der Spitzenklasse. Für die brillante Architektur zeichnet das namhafte Münchner Büro Landau + Kindelbacher verantwortlich. Die Hauptwohnung der Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss. Die beeindruckende Beletage bietet exquisites Wohnen, Essen, Kochen und Schlafen auf ca. 226 m². Das Interiordesign entspricht höchstem internationalem Niveau; die Ausstattung umfasst edelste Materialien, wertvolle Maßeinbauten der renomierten Schreinerei Eham und Technik auf Spitzen-Niveau. Ein Highlight ist die zur Isarseite ausgerichtete Süd-West-Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne. Es besteht ein direkter Zugang zum Isarufer. Weiterhin gibt es eine exzellent ausgebaute Souterrain-Einheit als Gästebereich mit sehr gutem Tageslicht. Beide Etagen haben einen eigenen direkten Liftzugang. Zu dem Objekt gehören drei großzügig dimensionierte Tiefgaragen-Stellplätze.

Ausstattung

  • Repräsentatives Treppenhaus mit dem luxuriösen Touch eines First-Class-Hotels
  • Lift mit Schlüsselschaltung direkt in die Wohnung und in die Souterrain Einheit
  • Raumhöhen bis ca. 2,95 m im 1. OG, bis ca. 2,70 m im Souterrain
  • Eichen-Schlossdielen, gewachst, durchgehend verlegt in allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Souterrain
  • mattweiß lackierte, hohe Sockelleisten
  • Fußbodenheizung, regulierbar über Raumthermostate
  • Kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Gaskamin im Wohnbereich
  • Exquisite maßgefertigte Küche von Schreinerei Eham matt anthrazitfarbenen, grifflosen Fronten
  • Drei analog gestaltete Bäder (Planung von Michel Bäder), ausgestattet mit exklusivem türkischem Marmor (Hochglanz geschliffen), in Marmorwaschtischen integrierten Waschbecken (Villeroy & Boch), maßgeschreinerten Unterschränken mit matt taupefarbenen Fronten, Unterputz-Armaturen MEM von Dornbracht, Einbaustrahler, verchromten Handtuchwärmern
  • Handwerklich hochklassige Maßeinbauten der renommierten Schreinerei Eham
  • Großes BUS-System zur kompletten Steuerung aller Beleuchtungen, Rollläden, Heizung, Fensterkontakte, Türverriegelungen (auch im Souterrain) über mobiles Device (z.B. Smartphone)
  • Souterrain: Küchenzeile mit hellen grifflosen Fronten, ausgestattet mit 2-flammigem Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler (45 cm), Kühlschrank (alles Miele), Mikrowelle, eingelassene Edelstahl-Spüle (Eisinger); großer Wein-Klimaschrank (Liebherr)
  • Drei Tiefgaragen-Stellplätze

Grundrisspläne

Energieausweis

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und folgt in Kürze.

 

Ansprechpartner

  • Heiner Riedel

    Heiner Riedel

    Geschäftsführender Gesellschafter

    +49 89 159455-14
    Email senden

  • Markus Riedel

    Markus Riedel

    Geschäftsführender Gesellschafter Diplom-Kaufmann

    +49 89 159455-13
    Email senden

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