München - Maxvorstadt
Referenzobjekt

Bestlage am Englischen Garten: 3-Zimmer-Wohnung mit exzellenter Ausstattung und zwei Balkonen

Baujahr:
1980
Modernisierung:
2015
Wohnfläche:
ca. 121 m2
Kellerfläche:
ca. 6 m2
Nutzfläche:
ca. 126 m2
Etage:
3. OG
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
VM 3866
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Mit den Universitäten, der Kunstakademie und dem Museumsquartier ist die Maxvorstadt ein kulturelles Zentrum, das durch sein lebendiges, kreatives Flair ein anspruchsvolles Publikum begeistert. Cafés und Restaurants, trendige Boutiquen und Galerien, belebte Plätze und prachtvolle Altbau-Straßenzüge stehen für höchste Lebensqualität. Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Wohnung befindet sich in begehrtester urbaner Lage direkt am Englischen Garten, nur wenige Schritte vom Hauptzugang Veterinärstraße entfernt.

Objektbeschreibung

In traumhafter Lage, nur wenige Schritte vom Englischen Garten und der Universität entfernt, befindet sich diese besonders repräsentative Wohnung. Exklusive Ausstattungselemente wie eine weiße Marken-Einbauküche, ein edel-puristisch gestaltetes Bad, Kirschholzparkett, Designer-Leuchten, Deckenstuck und zahlreiche Einbauten lassen ein Wohnambiente entstehen, das hohen ästhetischen Ansprüchen genügt. Hervorzuheben ist auch der gelungene Grundriss. Ein lichterfülltes Raumgefüge bildet die Küche mit dem Essbereich und dem angrenzendem Wohnzimmer; ideal gegliedert, schließt sich der Schlaftrakt mit zwei Räumen und einem Bad an. Eine überdachte Loggia mit herrlichen Blicken auf die majestätische Baumkulisse des Englischen Gartens sowie ein Südwest-Balkon eröffnen zauberhafte Freiräume. Hinzu kommen ein Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage und ein Kellerabteil.

Ausstattung

  • Gepflegtes Kirschholz-Schiffsbodenparkett, durchgehend verlegt, in allen Räumen außer Bad und Gäste-WC
  • Umlaufender Deckenstuck in allen Wohn- und Schlafräumen; zentrale Stuckrosetten im Wohnzimmer und beiden Schlafzimmern, mattweiß lackierte Sockelleisten
  • Kassettierte Innentüren, mattweiß lackiert, mit Bauhaus-Messingbeschlägen
  • Holz-Sprossenfenster, mattweiß lackiert, mit Bauhaus-Messingbeschlägen
  • Maßgefertigte Heizkörperverkleidungen, mattweiß lackiert
  • Diverse Design-Wand- und Deckenleuchten (z. B. "Fil de Fer", "Stchu-Moon" und "Malagola" von Catellani & Smith, "Occhio")
  • Moderne Einbauküche (SelektionD) mit grifflosen, weißen Hochglanzfronten und cremefarbenen Stein-Arbeitsflächen, ausgestattet mit breitem Ceran-Kochfeld, Decken-Abzugshaube (Berbel), Backofen, kombinierter Dampfgarer/Backofen (beides Zug), Geschirrspüler (Miele), Kühl-Gefrier-Kombination (Siemens), Waschmaschine und Kondensattrockner (beides Miele), Edelstahlspüle mit separatem Abtropfbecken (Eisinger), dimmbaren Deckenspots
  • Zahlreiche Schrankeinbauten mit perfektem Innenleben und teils Innenbeleuchtung (Garderobe, Flur im Schlaftrakt, beide Schlafzimmer)
  • Raumhohe Regaleinbauten im Wohnzimmer; Media-Regal mit Schiebetür (alles mit mattweißem Finish)
  • Maßgefertigte cremefarbene Raffrollos im Essbereich, Wohnzimmer und beiden Schlafzimmern; Vorhangstange im Master-Schlafzimmer
  • Lichtschalter mit Glasrahmen
  • Badezimmer, edel gestaltet mit taupefarbenem Feinstein und Glasmosaik, ausgestattet mit Walk-in-Dusche (einschl. Glastür, Rainshower, Sitzmöglichkeit und Deckenspots), zwei Aufsatzbecken (Duravit, Armaturen Newform) einschl. Unterschrank und großem Spiegel, Bidet, WC, Handtuchwärmer, Fußbodenheizung, dimmbaren Deckenspots
  • Stimmig zum Bad gestaltetes Gäste-WC, ausgestattet mit WC, Handwaschbecken einschl. Unterschrank (alles Duravit), Spiegel, Deckenspots
  • Stromanschluss auf den Balkonen
  • Video-Gegensprechanlage

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
30.04.2014
Baujahr des Gebäudes:
1980
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme Dampf
Energiebedarf:
125.00 kWh/m2
 

Ansprechpartner

  • Anne-Sophie Karner

    Anne-Sophie Karner

    Verkauf / Vermietung Bachelor of Arts (B.A.)
    Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)

    +49 89 159455-17
    Email senden

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