München - Bogenhausen
Referenzobjekt

Renoviertes Reiheneckhaus mit Kamin in exklusiver grüner Lage nahe Brunnbach

Baujahr:
1955
Modernisierung:
2009
Grundstück:
319 m2
Wohnfläche:
ca. 170 m2
Nutzfläche:
ca. 245 m2
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Einbauküche:
ja
Objekt-Nr.:
VM 3753
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Der Bogenhausener Herzogpark gilt als absolute Spitzenlage Münchens. Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese noble Wohngegend durch exklusive Villenbebauung; stattliche Grundstücke mit prächtig eingewachsenen Gärten prägen das Bild. Der idyllische Grünzug am Brunnbach beginnt direkt vor der Haustür des exklusiv von uns angebotenen Objekts, und auch die Isar ist nur wenige Schritte entfernt.

Die Geschäfte am Kufsteiner Platz bieten alles für den täglichen Bedarf (Feinkost, Supermarkt, Bäcker, Metzger, Café, Papeterie, Blumenladen, Bank, Apotheke). Außer der Sprengel-Grundschule (Oberföhringer Straße, mit Mittagsbetreuung und Hort) befindet sich in der näheren Umgebung die private PHORMS (bilingualer Kindergarten, Grundschule und Gymnasium). Krippen und weitere Kindergärten (darunter Montessori) stehen in der Nähe zur Auswahl.

Eine Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt (Linie 187 zum Ostbahnhof und Arabellapark mit U- bzw. S-Bahn-Anschluss). Mit dem Auto gelangt man schnell auf den Mittleren Ring und in die City; über die A9 erreicht man den Münchner Flughafen in 25 Minuten.

Objektbeschreibung

Ein repräsentativer Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Kamin, drei Schlafzimmer im Obergeschoss sowie großzügige Räumlichkeiten im Untergeschoss lassen ein vielfältiges Platzangebot entstehen. Besonders hervorzuheben ist die geschmackvolle, hochwertige Ausstattung: Geöltes Eichen-Fischgrätparkett in allen Wohn- und Schlafräumen, attraktiv gestaltete Bäder, ein offener Marmor-Kamin, raumhohe Innentüren und große Fensterflächen schaffen ein modernes, urbanes Ambiente. Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen, familienfreundlichen Umfeld. Dank der versetzten Architektur und des seitlichen Eingangs genießt es Einfamilienhauscharakter.

Ausstattung

  • Helles Treppenhaus mit Eichen-Stufen und dunklen Metallgeländern
  • Geöltes Eichen-Fischgrätparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
  • Weiß lackierte Holzfenster mit 2fach-Verglasung, größtenteils bodentief
  • Eingebaute Garderobe mit Spiegeltüren
  • Offener Kamin mit historischer Marmor-Maske im Wohnbereich
  • Schränke mit weißen Fronten in jedem der drei Schlafzimmer
  • Moderne Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten und Stangengriffen, ausgestattet mit Markengeräten und separatem Arbeitstisch
  • Masterbad, weiß gefliest mit Glasmosaik-Fries in Aquatönen, ausgestattet mit Wanne
  • Analog gestaltetes Kinderbad mit Dusche
  • Gäste-WC im EG, weiß gefliest mit blauem Fries
  • Zwei große Hobbyräume mit weiterem Duschbad und separatem WC
  • Holz Belag auf der Süd-Terrasse und dem West-Freisitz
  • EnEV: in Bearbeitung

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Baujahr des Gebäudes:
1955
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
170.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
F
 

Ansprechpartner

  • Maximilian Riedel

    Maximilian Riedel

    Gesellschafter Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-32
    Email senden

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