Hausansicht
Eingangsbereich
Wohnzimmer
Küche
Essbereich
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer OG
Bad OG
Schlafzimmer DG
Badezimmer DG
Garten mit Terrasse
/
München - Pasing
Kompaktes Online-Exposé

Bezaubernde Jugendstilvilla mit charmanten Details und idyllischem Garten

Besonders schönes frei stehendes Haus der Jahrhundertwende mit authentischer, großteils original erhaltener und bestens renovierter Jugendstil-Ausstattung. EG: Charmantes Wohnzimmer, gemütliche Küche mit Kaminofen und separates Gästeapartment mit eigenem Eingang. OG: zwei großzügige Kinderzimmer mit Bad, Elternschlafbereich mit Ankleide und Badezimmer im Dachgeschoss. Die Villa ist eingerahmt von einem hübschen Garten mit mehreren alten Obstbäumen.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
HS 944
Addresse: 
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Baujahr: 
1905

Flächenaufstellung

Grundstück:  ca. 
580
 m²
Wohnfläche:  ca. 
182
 m²
Nutzfläche:  ca. 
228
 m²

Zimmer und Ausstattung

Zimmer: 
5
Schlafzimmer: 
4
Küche:  ja
Lift: 
Nein
Stellplätze: 
1

Ausstattung

› Gegliederte Kastenfenster mit weißen Faschen und Lamellen-Klappläden
› Massive Kassettentüren mit ziselierten Messingbeschlägen
› Massives Eichen-Fischgrätparkett und originalgetreue Jugenstil-Fliesen
› Eleganter weißer Jugenstil-Kachelofen mit verglaster Feueröffnung
› Formschöne klassische Röhrenheizkörper
› Extra breite verzierte Stuckleisten
› Viele integrierte Niedervolt-Deckenspots
› Einbauküche mit profilierten weißen Vollholzfronten und praktischer Esstheke
› Drei stilvolle Bäder
› Elternschlafbereich im Dachgeschoss mit Ankleide und Bad en suite
› Rückwärtiger Anbau mit separatem Gästeapartment (Einliegerwohnung)
› Südgarten mit altem Baumbestand und großer überdachter Terrasse
› Offener Unterstand für Fahrräder und Holzlege
› Freistehende Einzelgarage
› EnEV: in Bearbeitung

Lage

Das Objekt selbst liegt absolut ruhig inmitten der geschichtsträchtigen "Waldkolonie". Das von Villen geprägte Wohngebiet ist nur wenige Gehminuten von den weitläufigen Grünanlagen des Pasinger Stadtparks und dem idyllischen Schloss Blutenburg entfernt. Die schöne historische Bausubstanz der Umgebung, die unmittelbare Nähe zu Kindergärten, Grundschulen und dem Karls-Gymnasium bieten ein sehr angenehmes, stilvolles Wohnumfeld. In der nahen Ortsmitte von Pasing sind alle Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Mit der S-Bahn ca. 12 Minuten zur City.

48.1387423, 11.4438827

Informationen

Objekt

Besonders schönes frei stehendes Haus der Jahrhundertwende mit authentischer, großteils original erhaltener und bestens renovierter Jugendstil-Ausstattung. EG: Charmantes Wohnzimmer, gemütliche Küche mit Kaminofen und separates Gästeapartment mit eigenem Eingang. OG: zwei großzügige Kinderzimmer mit Bad, Elternschlafbereich mit Ankleide und Badezimmer im Dachgeschoss. Die Villa ist eingerahmt von einem hübschen Garten mit mehreren alten Obstbäumen.

Energieausweis

Es liegt noch kein Energieausweis für das Gebäude vor.
Ralf Heidemann
Prokurist und Gesellschafter
Dipl.-Kfm. und Dipl.-Sachverständiger, (DIA) Zertifizierter Sachverständiger nach DIN EN ISO/IEC 17024
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