München - Obermenzing
Referenzobjekt

Bezaubernd renoviertes Dreißiger-Jahre-Haus mit High-End-Ausstattung und Südwestgarten

Baujahr:
1930
Modernisierung:
2011
Grundstück:
381 m2
Wohnfläche:
ca. 175 m2
Nutzfläche:
ca. 231 m2
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
3
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
2
Objekt-Nr.:
HS 970
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Das zwischen Nymphenburg und der Parklandschaft des Würm-Grünzugs gelegene Obermenzing bietet ein sehr angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit vielseitigen Freizeitmöglichkeiten, guter Infrastruktur und bequemer Verkehrsanbindung zum Stadtzentrum. Das Objekt selbst liegt ruhig, mitten im besten Obermenzing. Diverse Läden, das Obermenzinger Privatgymnasium, beliebte Restaurants und die S-Bahn-Station sind fußläufig erreichbar.

Objektbeschreibung

Bei dem exklusiv von uns angebotenen Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus aus den dreißiger Jahren, das seinen Altbau-Charme perfekt mit modernstem Design und Komfort verbindet. Vor wenigen Jahren aufwendig kernsaniert, umgebaut und stilistisch wie haustechnisch durch eine High-End-Ausstattung aufgewertet, bietet das Anwesen exzellentes Wohnambiente für höchste Ansprüche.

Das Raumangebot umfasst einen lichterfüllten, durchlässig offen angelegten Wohn-/Ess- und Kochbereich, drei Zimmer (eines als Ankleide) und ein Duschbad im ersten Obergeschoss, den Elternschlafbereich mit Masterbad im Dachgeschoss, einen exklusiven Wellnessbereich mit Bio-Sauna, Weinkeller mit Glaswand sowie ein Gäste-WC im Souterrain. Zu den Highlights zählen außerdem zwei offene Kamine, hochwertigste Maßeinbauten und Leuchtsysteme, die erhöhte Südwestterrasse mit eingebauten Lounge-Möbeln und die zauberhaft gestaltete Gartenanlage mit Beleuchtung.

Ausstattung

  • Altbau-Charme mit exzellenter High-Tech-Ausstattung
  • Landhausdielenparkett aus weißgeölter Eiche
  • Zwei offene Kamine (einer mit Holz-,der andere mit Gasbefeuerung)
  • Aufwendigste Maßeinbauten im ganzen Haus
  • Luxuriöse Küche mit Kochblock, Top-Geräten und Wasseraufbereitungsanlage
  • Downlights, Deckenlautsprecher und wandbündige Flachbildschirme
  • Fußboden- und Wandheizung; Solaranlage
  • Alarmanlage
  • Garage mit separatem Geräteraum

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Baujahr des Gebäudes:
1930
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
123.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
D
 

Ansprechpartner

  • Markus Riedel

    Markus Riedel

    Geschäftsführender Gesellschafter Diplom-Kaufmann

    +49 89 159455-13
    Email senden

  • Heiner Riedel

    Heiner Riedel

    Geschäftsführender Gesellschafter

    +49 89 159455-14
    Email senden

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