Lichterfüllter Wohn- und Essbereich
Geräumige Diele mit Garderobennische
Moderne Einbauküche mit Kochinsel
Schlafbereich mit Hofausrichtung
Bad mit Wanne und Walk-in-Dusche
Arbeits- oder Gästezimmer mit Hofausrichtung
/
München - Altstadt / Lehel
Kompaktes Online-Exposé

Bestlage Altstadt: Modern ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung nahe Maximilianstraße

In bester, zentraler Altstadtlage präsentiert sich dieses von uns angebotene Objekt. Nur wenige Schritte von der Maximilianstraße entfernt und mit Ausrichtung in den Innenhof genießt die 3-Zimmer-Wohnung ein exklusives Umfeld: Oper, Kammerspiele und Residenztheater, das Vierjahreszeiten, das Mandarin Oriental und die Flagship Stores internationaler Luxus-Marken sind ebenso fußläufig erreichbar wie der Marienplatz, der Viktualienmarkt und Feinkost Dallmayr. Das Raumangebot umfasst einen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, zwei (Schlaf-)Zimmer, einen Ankleide-/Abstellraum, ein Bad und ein WC. 2015 wurden die Parkettböden, die Küche, das Bad und WC erneuert. Die Wohnung zeigt sich in gepflegtem Zustand. Hinzu kommt ein ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz und ein Kellerabteil.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
ETW 2761
Addresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
1983
Modernisierung: 
2015
Etage: 
1

Flächenaufstellung

Wohnfläche:  ca. 
99
 m²

Zimmer und Ausstattung

Zimmer: 
3
Schlafzimmer: 
2
Küche:  ja
Lift: 
Ja
Stellplätze: 
1

Ausstattung

› Eichen-Parkett (2015), matt versiegelt und durchgehend in allen Räumen außer Bad und WC verlegt
› Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
› Moderne Einbauküche (2015) mit weißen Hochglanzfronten, Arbeitsplatte in Naturstein-Optik und Kochinsel, ausgestattet mit Markengeräten und Edelstahlspüle
› Bad (2015), puristisch gestaltet mit cremefarbenen Feinstein-Bodenfliesen und großformatigen weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Walk-in-Dusche mit Glas-Abtrennung und Rainshower, breitem Aufsatz-Waschbecken mit Unterputz-Armatur und weißem Unterschrank, beleuchtetem Spiegelschrank, elektrischem Handtuchwärmer, deckenbündiger LED-Lichtleiste, Deckenspots, Waschmaschinenanschluss
› Separates WC (2015), analog zum Bad puristisch gestaltet mit cremefarbenen Feinstein-Bodenfliesen und großformatigen weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Waschbecken, WC, Deckenspot
› Wandmontiertes Hänge-Sideboard mit weißen Fronten im Wohnbereich
› Umlaufende Decken-Stuckleiste im Schlafzimmer
› Deckenbündige Einbauspots im Eingangsbereich, Flur, Kinder-/Arbeitszimmer, Wohn-/Essbereich (dort teilweise dimmbar), Bad und WC
› Aluminiumfenster mit weißen Innenrahmen, 2-fach verglast und extratief
› Manuell bedienbare Aluminium-Raffstoren an allen Fenstern
› Innentüren mit mattweißem Finish und satinierten Beschlägen
› Gegensprechanlage

Lage

Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Münchens. Mit seinen denkmalgeschützten Stadtpalais, seinem eleganten Charme und der idealen Infrastruktur erfüllt der Stadtbezirk Altstadt-Lehel höchste Ansprüche an ein urbanes Wohnumfeld der Spitzenklasse.

Die Bayerische Staatsoper, das Residenztheater und die Kammerspiele, das Haus der Kunst und das Bayerische Nationalmuseum sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso die exklusivsten Geschäfte der Stadt an der Maximilianstraße und in den Fünf Höfen. In direkter Umgebung präsentieren sich Gourmet-Restaurants und First-Class-Hotels ebenso wie angesagte Bars und Szene-Lokale. Individuelle Geschäfte, Boutiquen und Galerien sorgen in diesem noblen Quartier für höchste Lebensqualität. Viktualienmarkt und Marienplatz sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt, bietet ein Feinkostgeschäft ausgesuchte Lebensmittel und Frischwaren an.

Auch grüne Freiräume und Natur findet man ganz in der Nähe. In Gehentfernung laden die renaturierten Isarauen zum Joggen, Radeln und Spazierengehen ein. Der Hofgarten wie auch der Englische Garten sind zu Fuß erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ideal. An der nahen Maximilianstraße verkehrt die Tramlinie 19 in wenigen Minuten zum Stachus und Hauptbahnhof. Ca. 200 Meter entfernt befindet sich die S-Bahnstation "Isartor" (Stammstrecke, S1 bis S8), ca. 600 Meter entfernt der Marienplatz mit U- und S-Bahn (Stammstrecke, S1 bis S8, U3 und U6). In ca. 9 Gehminuten gelangt man zur U-Bahnstation "Lehel" (U4 und U5). Mit dem Pkw erreicht man den Münchner Flughafen in ca. 35 Minuten.

48.1363877, 11.5831064

Informationen

Autobahnanschluss A94, ca. 10 Minuten mit dem PKW
Isartor, ca. 6 Minuten zu Fuß (Linie 132)
Über die A9, ca. 37 km mit dem PKW
Hauptbahnhof München, ca. 3,5 km mit dem PKW
Isartor, ca. 6 Minuten zu Fuß (Stammstrecke)
Isartor, ca. 6 Minuten zu Fuß (Linie 16,17,36,37)
Lehel, ca. 9 Minuten zu Fuß (Linie U4,U5)

Objekt

In bester, zentraler Altstadtlage präsentiert sich dieses von uns angebotene Objekt. Nur wenige Schritte von der Maximilianstraße entfernt und mit Ausrichtung in den Innenhof genießt die 3-Zimmer-Wohnung ein exklusives Umfeld: Oper, Kammerspiele und Residenztheater, das Vierjahreszeiten, das Mandarin Oriental und die Flagship Stores internationaler Luxus-Marken sind ebenso fußläufig erreichbar wie der Marienplatz, der Viktualienmarkt und Feinkost Dallmayr. Das Raumangebot umfasst einen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, zwei (Schlaf-)Zimmer, einen Ankleide-/Abstellraum, ein Bad und ein WC. 2015 wurden die Parkettböden, die Küche, das Bad und WC erneuert. Die Wohnung zeigt sich in gepflegtem Zustand. Hinzu kommt ein ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz und ein Kellerabteil.

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars

Informationen

Energieausweistyp: 
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum: 
29.11.2007
Wesentlicher Energieträger: 
Fernwärme
Energiebedarf: 
92
Energieeffizienzklasse: 
Dr. Kerstin Sander
Verkauf / Vermietung
Diplom-Kauffrau, Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)
Burkhard L. Heiland
Verkauf / Vermietung
Geprüfter Immobilienmakler (gtw)
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