Wohnräume
Hausansicht
Diele mit Blick in die Küche
Blick vom Musikzimmer in den Salon
Blick vom Musikzimmer in das Esszimmer
Esszimmer
Wohnküche
Flurbereich Schlafzimmer
Schlafzimmer
Masterbad
Gästezimmer
Hauseingang
/
München - Innenstadt / Lehel
Kompaktes Online-Exposé

Beeindruckend schöne und herrschaftliche Beletage mit 295 m² in historischem Stadtpalais von 1891

Dieses hochherrschaftliche Domizil mit elf Zimmern, drei Bädern, einer großzügigen Wohnküche und zwei Sübalkonen bietet einen perfekten repräsentativen Rahmen und ein stilvolles Altbauambiente, wie es nur noch selten zu finden ist. Original erhaltenes Fischgrätparkett, herrliche Stuckarbeiten, Deckenmalereien, Sprossenfenster und Kassettentüren sowie maßgeschreinerte Einbauten unterstreichen den großbürgerlichen Stil der Jahrhundertwende.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
ETW 2676
Addresse: 
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Baujahr: 
1891
Modernisierung: 
2011
Etage: 
1

Flächenaufstellung

Wohnfläche:  ca. 
295
 m²
Nutzfläche:  ca. 
304
 m²

Zimmer und Ausstattung

Zimmer: 
11
Schlafzimmer: 
5
Küche:  ja
Lift: 
Ja
Stellplätze: 
2

Ausstattung

› Eichen-Fischgrätparkett (geölt) mit neuer Trittschalldämmung
› Eichen-Dielenparkett, geölt und gefast, weiß lackiert in den Schlafräumen, ebenfalls mit Trittschalldämmung
› Auf der Nordseite originale Kastenfenster; die inneren Flügel der Fenster wurden energieeffizient 2011erneuert (2fach-Verglasung)
› An der Südseite neue, den Originalen nachempfundene Holz-Sprossenfenster
› Größtenteils historische Kassettentüren
› Prachtvoller originaler Stuck
› Originale Deckenvertäfelungen
› Originale Deckenmalerei im Esszimmer (aufwändig restauriert)
› Historischer Kachelofen im Esszimmer
› Teils originale Wandpaneele
› Zahlreiche maßgeschreinerte Schrankeinbauten
› Integrierte Deckenspots in Küche und Bädern
› Maßgefertigte Holz-Shutters (Jasno) in Schlafzimmer und Bädern
› Maßgeschreinerte Einbauküche Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank (alles Miele)
› Drei in cremefarbenem Feinstein gestaltete Bäder: Masterbad mit Wanne, bodenebener Dusche, Doppelwaschtisch, WC, Handtuchheizkörper und Maßeinbauten
› Duschbad mit bodenebener Dusche, Waschbecken und WC; Gäste-Bad mit Wanne, Waschbecken und WC
› Alarmanlage, BUS-System, Video-Gegensprechanlage und Rauchwarnmelder in allen Räumen
› Zwei Südbalkone mit Holzbelag vor Küche und zwei Schlafzimmern
› Wasserenthärtungsanlage für das gesamte Anwesen
› Angemietete Stellplätze im gegenüberliegenden Gebäude können übernommen werden

Lage

Die exklusiv von uns angebotene herrschaftliche Altbauwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Münchens. Mit seiner historischen Bebauung und der idealen Infrastruktur erfüllt das Lehel höchste Ansprüche an ein urbanes Wohnumfeld der Spitzenklasse.

Das noble Quartier sorgt mit ausgezeichneten Restaurants, Bars und individuellen Geschäften für exzellente Lebensqualität und bietet darüber hinaus viel grüne Freiräume. So laden der nahe Englische Garten und die Isarauen zum Joggen und Spazierengehen ein, auch der Hofgarten ist schnell erreicht.

Das Haus der Kunst, die Bayerische Staatsoper, das Residenztheater und die Kammerspiele lassen sich bequem zu Fuß erreichen, auch die exklusiven Geschäfte an der Maximilianstraße und in den Fünf Höfen sind nur einen Spaziergang entfernt.

Das Anwesen ist in einer ruhigen Wohnstraße gelegen. In direkter Nachbarschaft sind Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden; auch Feinkost Käfer
ist in bequemer Nähe. Einen Block entfernt befindet sich die Grundschule an der Sankt-Anna-Straße. Die Privatschule PHORMS und private Kinderbetreuungen (wie Elly & Stoffl oder Sternenwinkel) sind schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ideal. Die U-Bahnstation "Lehel" (U4/U5) ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso Bus- und Tram-Haltestellen.

48.1408008, 11.589944196664

Informationen

Objekt

Dieses hochherrschaftliche Domizil mit elf Zimmern, drei Bädern, einer großzügigen Wohnküche und zwei Sübalkonen bietet einen perfekten repräsentativen Rahmen und ein stilvolles Altbauambiente, wie es nur noch selten zu finden ist. Original erhaltenes Fischgrätparkett, herrliche Stuckarbeiten, Deckenmalereien, Sprossenfenster und Kassettentüren sowie maßgeschreinerte Einbauten unterstreichen den großbürgerlichen Stil der Jahrhundertwende.

Die äußerst charmante Altbauwohnung erstreckt sich auf 295 m² über die gesamte Beletage eines denkmalgeschützten Stadtpalais mit prachtvollem Entrée. Das Anwesen wurde 2011 exzellent saniert und mit einem verglasten Lift ausgestattet.

Zwei im gegenüberliegenden Gebäude angemietete Duplex-Stellplätze können auf Wunsch übernommen werden.

Energieausweis

Bei Denkmalschutz bzw. Ensembleschutz kein Energieausweis erforderlich..
Maximilian Riedel
Prokurist und Gesellschafter
Immobilienökonom (IRE|BS)
Heiner Riedel
Geschäftsführender Gesellschafter
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