Mögliche Bebauung aus Sicht des Illustrators
Zurückversetztes Grundstück
Luftaufnahme - Grundstück
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Mögliche Bebauung aus Sicht des Illustrators
Zurückversetztes Grundstück
Luftaufnahme - Grundstück
München - Nymphenburg / Gern

Baugrundstück in Bestlage für großzügiges Einfamilienhaus

Bei der exklusiv von uns zum Kauf angebotenen Immobilie handelt es sich um ein nach Südwesten ausgerichtetes Baugrundstück in äußerst ­begehrter Gerner Bestlage. Das Grundstück befindet sich angenehm von der Straße zurückversetzt, in zweiter Reihe inmitten eines ruhigen, grünen Gartenidylls. Insbesondere die Nähe zur Infrastruktur an der Waisenhaus­straße und zur U-Bahn Gern ist ideal. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein kleines, charmantes Ein­familienhaus das in seiner Größe aber nicht dem Grundstückwert ent­spricht.

Das Grundstück liegt nicht im Bereich eines Bebauungsplanes; somit richtet sich das Baurecht nach §34 BauGB - also nach Art und Maß der umliegenden Bebauung. Auf dieser Basis hat das renommierte Architektenbüro Schaeffer ein großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 312 m² Brutto­geschossfläche (BGF), also ca. 250 m² Wohnfläche samt Garage entworfen – dieser Entwurf ist unabhängig vom Grundstücksverkauf.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
GR 182
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
1977

Flächenaufstellung

Grundstück:  ca. 
682
 m²

Kosten

Kaufpreis: 
3.490.000
 €
Provision: 
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Lage

Stadtnah und dennoch ruhig und grün, zählt Nymphenburg und ins­besondere die Villenkolonie Gern zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Alleen mit prächtigem Baumbestand und historische Bau­substanz prägen dieses sehr gesuchte, niveauvolle Umfeld. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss vermittelt ein einmaliges Lebensgefühl.

48.16147995, 11.528593024989

Informationen

Autobahnanschluss A96, ca. 7 km mit dem PKW
Waisenhausstraße (Linie 144), ca. 5 Minuten zu Fuß
Über die A9, ca. 39 km mit dem PKW
Hbf München, ca. 4 km mit PKW, ca. 8 Minuten mit der U-Bahn (U1, U7)
Hauptbahnhof (Stammstrecke), ca. 8 Minuten mit der U-Bahn (U1, U7)
Neuhausen (Linie 12), ca. 9 Minuten zu Fuß
Gern (U1, U7), ca. 2 Minuten zu Fuß

Grundrisse

Spencer Hippe
Verkauf / Vermietung
Immobilienmakler (IHK)
Markus Riedel
Geschäftsführender Gesellschafter
Diplom-Kaufmann
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