München - Neuhausen
Referenzobjekt

Authentisches Loft im New York Style über 280 m² mit vier Schlafzimmern und Top-Ausstattung

Baujahr:
1899
Wohnfläche:
ca. 282 m2
Nutzfläche:
ca. 335 m2
Etage:
EG
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
4
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
2
Objekt-Nr.:
ETW 2753
Kaufpreis:
verkauft
 

Virtueller Rundgang

Lage

Neuhausen-Nymphenburg zählt zu den Spitzenwohnlagen Münchens. Stadtnah und dennoch herrlich grün, beeindruckt diese gesuchte Wohngegend durch die herrschaftliche Gründerzeit-Bebauung, prachtvolle Alleestraßen und das historische, großbürgerliche Flair. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss, zu den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal lässt zu allen Jahreszeiten ein außergewöhnliches Lebensgefühl entstehen.

Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich im Stadtbezirksteil Neuhausen, unweit des Rotkreuzplatzes. Trotz der Nähe zur Landshuter Allee ist die Wohnung jedoch durch die zurückversetzte Hoflage, die Altbauqualität und die hochwertigen, 3-fach verglasten Fenster bemerkenswert ruhig.

Die Infrastruktur ist ideal. In direkter Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Super- und Drogeriemärkte, ­Bäcker, Buchhandlungen, Apotheken, Banken, Post etc.) sowie gehobene Einkaufsmöglichkeiten, darunter die Hermannsdorfer Landwerkstätten, das italienische Feinkost-Geschäft Garibaldi und Galeria Kaufhof mit vorzüglicher Fisch- und Delikatessen-Abteilung. Mit "Acetaia", "Broeding" und anderen stehen in Gehentfernung auch ausgezeichnete Restaurants zur Auswahl. Ein Sportverein mit Hockey- und Tennisangebot, Fußballvereine, eine Ballettschule, das Dante-Freibad, mehrere Kindertagesstätten (auch zwei internationale) sowie Grund- und weiterführende Schulen ­(darunter die renommierten Nymphenburger Privatschulen) bieten Familien in Neuhausen-Nymphenburg eine perfekte, niveauvolle Umgebung.

Die U-Bahnstation "Rotkreuzplatz" (U1, U7) ist nur wenige Schritte entfernt; außerdem verkehren in der Nähe mehrere Buslinien (53, 62, 63) und die Tramlinie 12. Den Münchner Flughafen erreicht man mit dem Pkw in ca. 35 Minuten.

Objektbeschreibung

Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung präsentiert sich mit chicem Loft-Charakter über zwei Etagen eines exzellent sanierten Fabrikgebäudes von 1899. Großflächige Atelierfenster, Ziegel-Mauerwerk und beeindruckende Raumhöhen bis ca. 3,70 Meter vermitteln ein außergewöhnliches Wohn- und Lebens­gefühl. Hervorzuheben ist das umfangreiche, perfekt gegliederte Raumangebot über Erdgeschoss und taghellem Souterrain. Highlight ist der ca. 90 m² große Livingbereich, der Wohnen, Essen und Kochen umfasst. Hinzu kommen ein Arbeits-, ein Gäste- und vier Schlafzimmer, drei Bäder, eine Hauswirtschafts- und eine Speisekammer sowie ein Saunabereich. Eine Süd-Loggia und zwei Patios schaffen wertvolle Freiräume. Ideal ist die zurückversetzte, abgeschirmte Hoflage; zwei Pkw-Stellplätze komplettieren dieses einmalige Objekt, das höchste Ansprüche an Ästhetik und Komfort erfüllt.

Ausstattung

  • Beeindruckende Raumhöhen von ca. 3,70 m
  • Breites Eichen-Dielenparkett, geölt und durchgehend verlegt
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung (ausgenommen Saunabereich); separat regulierbar über Raumthermostate
  • Ziegel-Sichtmauerwerk aus traditionell hergestellten altbayrischen Handschlagziegeln im Livingbereich
  • Akustik-Deckenpaneele Wohnbereich
  • Exquisite bulthaup-Einbauküche (b3) mit grifflosen mattweißen Fronten, weißer Arbeitsfläche auf der Arbeitsinsel/Esstheke, Edelstahl-Arbeitsfläche am Kochfeld, Arbeitsinsel einschl. Esstheke, ausgestattet mit breitem Induktions-Kochfeld, ­Backofen, Druck-Dampfgarer, hohem Kühlschrank, großem Tiefkühler, Kaffee-­Vollautomat, Wärmeschublade (alles Miele), "Kopffrei"-Wanddunstabzug (Novy), eingelassene Edelstahl-Doppelspüle
  • Fünf Pendelleuchten/Deckenstrahler "Grand Prix" von Deltalight im Livingbereich, zusätzlich eine im Arbeitszimmer
  • Mattweiße Innentüren mit satinierten Beschlägen
  • Hochwertige, 3-fach verglaste Metall-Fenster bzw. Fenstertüren (Schüco) mit Sprossen­unterteilungen im Stil historischer Atelierfenster
  • Edles Masterbad en suite, gestaltet mit dunklem rauen Feinstein und hellem Glasmosaik
  • Kinderbad, gestaltet mit cremefarbenem Feinstein, ausgestattet mit Wanne, Doppel-Waschbecken einschl. Unterschrank, Armaturen Kludi, beleuchtetem Spiegel, WC, Deckenspots
  • Duschbad, gestaltet mit cremefarbenem Feinstein und Mosaik-Randfries, ausgestattet mit Dusche, Aufsatzbecken einschl. Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, WC
  • Stylishes Gäste-WC, gestaltet mit schwarzen Wand- und Bodenfliesen (Floor Gres/Florim), ausgestattet mit WC, Design-Waschbecken von Artelinea, Gessi-Armatur, beleuchtetem wandbündigem Spiegel, Glas-Wandregal, Deckenspots

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
30.03.2012
Baujahr des Gebäudes:
1899
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
61.40 kWh/m2
 

Ansprechpartner

  • Spencer Hippe

    Spencer Hippe

    Verkauf / Vermietung Immobilienmakler (IHK)

    +49 89 159455-16
    Email senden

  • Markus Riedel

    Markus Riedel

    Geschäftsführender Gesellschafter Diplom-Kaufmann

    +49 89 159455-13
    Email senden

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