Sonniger Terrassengarten
Moderne Architektur in herrlich grüner Lage
Attraktiv angelegter Garten
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Terrassenzugang
Essbereich im offen gestalteten Wohnzimmer
Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
Moderne Küche von bulthaup
Elegantes, helles Masterbad
Gartenwohnung
/
München - Pasing
Kompaktes Online-Exposé

Äußerst hochwertige, moderne 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Terrassengarten

Das absolut neuwertige Objekt vereint elegantes, lichterfülltes Wohnen mit nobler Ausstattung und einer herrlich grünen, ruhigen und historisch geprägten Lage. Die überaus reizvolle Gartenwohnung befindet sich in einem 2014 fertiggestellten, anspruchsvollen Wohnhaus mit nur acht Einheiten.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
ETW 2687
Addresse: 
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Baujahr: 
2014
Etage: 
0

Flächenaufstellung

Wohnfläche:  ca. 
107
 m²
Nutzfläche:  ca. 
120
 m²

Zimmer und Ausstattung

Zimmer: 
3
Schlafzimmer: 
2
Küche:  ja
Lift: 
Ja
Stellplätze: 
1

Ausstattung

› Highend-Küche von bulthaup (Modell b3) mit silbergrauen Alufronten, Stangengriffen, Theke, geräumigen selbsteinziehenden Auszügen, Apotheker-Vorratsschrank, edlen Granit-Arbeitsflächen mit seidigem Leather-Look-Finish und Glasrückwand, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld mit flächenbündig integriertem Dunstabzug/Muldenlüfter von BORA Professional, Backofen (Gaggenau), Geschirrspüler (Miele), extrahohem Kühlschrank mit Hydrofresh-Fächern und Gefrierfach (Siemens), eingelassenem Edelstahl-Spülbecken mit Gastro-Design-Armatur
› Hochwertiges Eichen-Schiffsbodenparkett, matt versiegelt und durchgehend verlegt
› Fußbodenheizung in allen Räumen, separat mit Raumthermostaten regulierbar
› Elegantes helles Masterbad, gestaltet mit grauen Bodenfliesen und großformatigen mattweißen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Dusche mit Rainshower, Handbrause und nanobeschichteter Echtglasabtrennung, Doppelwaschbecken (Duravit "Vero", Armatur Grohe), WC, Handtuchwärmer, beleuchtetem Spiegelschrank, integrierten Deckenspots, Waschmaschinenanschluss
› Duschbad, gestaltete wie das Masterbad, ausgestattet mit bodengleicher Dusche mit Rainshower, Handbrause und nanobeschichteter Echtglasabtrennung, Waschbecken (Duravit "Vero", Armatur Grohe), WC, Handtuchwärmer, beleuchtetem Spiegel, integrierten Deckenspots
› Innovatives Be- und Entlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung (ComfoAir 160)
› Maßgeschreinerte Garderobe sowie Regale in der Abstellkammer und im Kellerraum
› Hochwertige, innen weiße Kunststofffenster (3fach-Verglasung)
› Mattweiße Innentüren (Höhe ca. 2,10 m) mit modernen Beschlägen
› Elektrisch gesteuerte Markise auf der Terrasse
› Video-Gegensprechanlage; Rauchwarnmelder in allen Räumen

Lage

Am Westrand von München - mitten im Grünen - entstanden um 1900 am Pasinger Stadtpark die Villenkolonien, die heute ein äußerst begehrtes Wohnumfeld darstellen.

Das Objekt selbst liegt absolut ruhig in der idyllischen "Waldkolonie". Das von denkmalgeschützten Villen und statt-lichen Einfamilienhäusern geprägte Wohngebiet ist nur wenige Schritte von den weitläufigen Grünanlagen des Pasinger Stadtparks entfernt. Die schöne historische Nachbarschaft sowie die prächtig grüne Umgebung mit viel altem Baumbestand bieten ein sehr angenehmes und stilvolles Wohnumfeld. In Laufnähe befinden sich Bäckereien, ein Bio-Feinkostladen und eine Apotheke.

In der nahen Ortsmitte von Pasing sind alle Annehmlichkeiten einer autarken Kleinstadt zu finden: die "Pasing Arcaden" mit über 100 Geschäften, der Pasinger Viktualienmarkt, Post, Banken und Stadtbibliothek, ein eigenes Rathaus und alle öffentlichen Einrichtungen, Schulen und die Hochschule München, Hallen- und Freibad, ICE-, Zug- und S-Bahnanschluss (ca. 12 Minuten in die City).

48.13461945, 11.446193876554

Informationen

Objekt

Das absolut neuwertige Objekt vereint elegantes, lichterfülltes Wohnen mit nobler Ausstattung und einer herrlich grünen, ruhigen und historisch geprägten Lage. Die überaus reizvolle Gartenwohnung befindet sich in einem 2014 fertiggestellten, anspruchsvollen Wohnhaus mit nur acht Einheiten.

Die moderne Architektur des Gebäudes besticht durch Geradlinigkeit und brillante Hell-Dunkel-Kontraste. Ein Lift ist vorhanden.

Mittelpunkt ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter bulthaup-Küche. Zwei Schlafzimmer, ein schickes Master- und ein Duschbad sowie eine Abstellkammer bilden das Raumangebot.

Edles Eichenparkett mit Fußbodenheizung schafft eine behagliche Atmophäre; sonnige Freiräume eröffnet ein zauberhafter Terrassengarten mit drei Freisitzen.

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars

Informationen

Energieausweistyp: 
Bedarfsausweis
Ausstelldatum: 
01.07.2014
Wesentlicher Energieträger: 
Wärmepumpe
Energiebedarf: 
13
Energieeffizienzklasse: 
A+
Karin Schlapka
Verkauf / Vermietung
Immobilienmaklerin
Maximilian Riedel
Prokurist und Gesellschafter
Immobilienökonom (IRE|BS)
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