Luftaufnahme - Wohnung am Schwabinger Bach
Ausblick
Wohnbereich
Kaminzimmer
Schlafzimmer
Küche
Bad
Terrasse
Hausansicht
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Luftaufnahme - Wohnung am Schwabinger Bach
Ausblick
Wohnbereich
Kaminzimmer
Schlafzimmer
Küche
Bad
Terrasse
Hausansicht
München - Schwabing

Äußerst großzügiges Wohnen direkt am Schwabinger Bach und Englischem Garten

Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Garten-Wohnung liegt in der Osterwaldstraße, einer der begehrtesten Adressen Münchens, und grenzt unmittelbar an den Englischen Garten. Das gepflegte Anwesen umfasst 10 Einheiten und wurde im charakteristischen Stil der 1970er Jahre erbaut. Prägend sind klare Linien und große Glasfronten – eine moderne Formensprache, die bis heute nicht an Reiz verloren hat. Der außergewöhnlich großzügige Grundriss dieses Objekts bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Die Ausstattung der Wohnung ist nicht mehr Stand der Technik. Ein Highlight ist die sonnige Südwest-Terrasse und die unwiederbringliche, herrlich grüne und ruhige Lage direkt am Englischen Garten mit Zugang zum Schwabinger Bach. Die einzigartige Lage, die großzügige Wohnfläche von ca. 190 m² und die individuellen Gestaltungsmöglichkeiten machen das Objekt zu einer Rarität. Das Haus verfügt im Untergeschoss über ein gepflegtes Schwimmbad (Becken ca. 9,5 x 4,5 Meter) sowie einen Saunabereich mit Ruheraum, Duschen, Umkleiden und WC.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
ETW 2879
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
1973
Etage: 
EG
Verfügbar: 
sofort

Flächenaufstellung

Wohnfläche: ca. 
190
 m²
Nutzfläche: ca. 
234
 m²
Kellerfläche: ca. 
16
 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Küche: Ja
Stellplätze: 
1

Kosten

Kaufpreis: 
2.275.000
 €
Stellplätze (
1
): 
35.000
 €
Gesamtpreis: 2.310.000 €
Provision: 
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Ausstattung

› Offener Kamin mit Naturstein-Einfassung im Kaminzimmer
› Bodenbeläge: heller, durchgängig verlegter Naturstein in Diele, Küche und Essbereich, Parkett (Kirschholz) im Schlafzimmer, Kaminzimmer und Wohnbereich
› Einbauküche mit weißen Fronten, ausgestattet mit Cerankochfeld, Dunstabzug (Franke), Backofen (Miele), Geschirrspüler (Bosch), Kühlschrank (Bosch) einschl. Gefrierfach (2018)
› Maßgefertigte Einbauten: Schuhschrank in der Diele, Regale im Ess- und Wohnbereich, Bar im Kaminzimmer, Innenausstattung in der begehbaren Ankleide, große Schränke auf dem Ostbalkon
› Holzfenster mit 2-fach-Verglasung; bodentiefe Fensterflächen mit Holz-Schiebeelementen zur Terrasse und zur Loggia (jeweils aus dem Baujahr)
› Elektrische Rollläden in fast allen Räumen (2019)
› Masterbad en suite, neu gestaltet in 2011, ausgestattet mit Whirlwanne, Dampfduschkabine einschl. Farbbeleuchtung, Doppel-Waschtisch mit Marmorplatte, beleuchtetem Spiegelschrank, Radio, separat abgetrenntem WC, integrierten Deckenspots und Deckenspiegel
› Gäste-WC, teils neu gestaltet in 2011, ausgestattet mit maßgeschreinertem Echtholz-Waschtisch einschl. integriertem Waschbecken und Natursteinplatte, großem Spiegel, Wandbeleuchtung und WC
› Bodengleiche Konvektorheizung im Wohnbereich und Kaminzimmer
› Südwest-Terrasse mit Natursteinbelag, Beleuchtung, Stromanschluss und zwei elektrisch bedienbare Markisen
› Pflanztröge zur individuellen Gestaltung
› Wohnungseingangstür, mehrfach gesichert
› Gegensprechanlage
› Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit separatem Tor verschließbar, ebenerdig
› Gepflegtes Schwimmbad, Saunabereich mit Ruheraum, Duschen, Umkleiden und WC im Untergeschoss

Lage

Mit den Universitäten, der Kunstakademie und dem Museumsquartier ist Schwabing ein kulturelles Zentrum, das durch sein lebendiges, kreatives Flair ein anspruchsvolles Publikum begeistert. Nette Cafés und Restaurants, trendige Boutiquen und Galerien, ­Kinos, belebte Plätze und prachtvolle Altbau-Straßenzüge stehen für höchste Lebensqualität.

Schwabing zieht nicht nur Kunst- und Kulturinteressierte, Nachtschwärmer und Studenten an, sondern auch Familien, die eine urbane Wohnlage mit kindgerechter Infrastruktur schätzen. Es steht eine große Auswahl an privaten und städtischen Kinderbetreuungseinrichtungen zur Verfügung (Waldorf, Montessori, Waldkindergarten, bilinguale Angebote etc.). Auch Schulen aller Sparten sind vorhanden, darunter die Waldorfschule an der Leopoldstraße und die Bavarian International School (BIS City Campus mit Vor- und Grundschule). Alle sind fußläufig oder mit dem Rad zu erreichen.

Das Objekt selbst liegt ruhig und grün direkt am Englischen Garten, an der verkehrsberuhigten Osterwaldstraße. Schnell erreicht man den Kleinhesseloher See mit dem Seehaus, den Aumeister, die Hirschau und das Gelände des Tennisclubs MTTC Iphitos. Ein Lebensmittel- und Feinkostladen ist in Laufnähe. In ca. 10 Gehminuten erreicht man die U-Bahnstation "Nordfriedhof"; mit dem Pkw gelangt man in ca. 25 Minuten zum Münchner Flughafen.

48.17276395, 11.606420438077

Informationen

Grundrisse

floorplan

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars

Informationen

Energieausweistyp: 
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum: 
19.10.2011
Wesentlicher Energieträger: 
Gas
Energiebedarf: 
207.0
 kWh/m²
Energieeffizienzklasse: 
G
Dr. Philip Ebeling
Verkauf / Vermietung
Diplom-Kaufmann / Immobilienbewerter (DIA)
Maximilian Riedel
Prokurist und Gesellschafter
Immobilienökonom (IRE|BS)
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