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Wohnzimmer
Essbereich
Wohnküche
Schlafzimmer
Arbeitszimmer
Souterrainzimmer
/
München - Altschwabing
Kompaktes Online-Exposé

Äusserst charmantes historisches Stadthaus von 1932 mit schönem Südgarten

Als Teil eines historischen Ensembles aus den 30er Jahren wurde das Stadthaus mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, lichterfüllter und nahezu 80 m² großer Wohn-/Essbereich mit Fenstern nach Süden und Osten, eine offen angrenzende voll ausgestattete Wohnküche mit Glaserker nach Süden sowie ein Gäste-WC. Drei schön geschnittene, großzügige (Schlaf-)Zimmer - alle mit großen Fenstern und eines mit kleinem Balkon - sowie ein großes, helles Bad bilden einen idealen Schlafbereich im Obergeschoss. Das Dachgeschoss bietet mit zwei Schlafräumen, einer Küche sowie einem Duschbad eine vollständige kleine Wohneinheit. Das Souterrain wird derzeit als Praxis genutzt und wurde teilweise wohnlich ausgebaut. Insbesondere der Hobbyraum ist durch den Dielenboden und die Abböschung z.B. bestens als Gästebereich geeignet. Ein WC sowie der Sauna-/Duschbereich (modernisierungsbedürftig) runden das Angebot ab.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
HS 887
Addresse: 
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Baujahr: 
1932

Flächenaufstellung

Grundstück:  ca. 
340
 m²
Wohnfläche:  ca. 
244
 m²
Nutzfläche:  ca. 
312
 m²

Zimmer und Ausstattung

Zimmer: 
6
Schlafzimmer: 
4
Lift: 
Nein
Stellplätze: 
1

Ausstattung

› Altbaucharme der 30er Jahre
› Bodentiefe weiße Sprossenfenster
› Historisches Holztreppenhaus
› Teils original erhaltene Eichenparkettböden
› Jugendstil-Kachelofen im Wohnzimmer
› Separat nutzbares Souterrain mit Bad
› Garage mit Gartenzugang

Lage

Altschwabing und insbesondere das am Englischen Garten gelegene Biederstein zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Münchens mit bester Lebensqualität - zentrumsnah und doch ruhig und grün. Das Haus liegt in einer absolut ruhigen und besonders beliebten Wohnstraße, unweit der Münchner Freiheit.

48.16781425, 11.593972096332

Informationen

Objekt

Als Teil eines historischen Ensembles aus den 30er Jahren wurde das Stadthaus mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, lichterfüllter und nahezu 80 m² großer Wohn-/Essbereich mit Fenstern nach Süden und Osten, eine offen angrenzende voll ausgestattete Wohnküche mit Glaserker nach Süden sowie ein Gäste-WC. Drei schön geschnittene, großzügige (Schlaf-)Zimmer - alle mit großen Fenstern und eines mit kleinem Balkon - sowie ein großes, helles Bad bilden einen idealen Schlafbereich im Obergeschoss. Das Dachgeschoss bietet mit zwei Schlafräumen, einer Küche sowie einem Duschbad eine vollständige kleine Wohneinheit. Das Souterrain wird derzeit als Praxis genutzt und wurde teilweise wohnlich ausgebaut. Insbesondere der Hobbyraum ist durch den Dielenboden und die Abböschung z.B. bestens als Gästebereich geeignet. Ein WC sowie der Sauna-/Duschbereich (modernisierungsbedürftig) runden das Angebot ab.

Selten in dieser Lage ist der idyllisch eingewachsene Südgarten mit herrlicher Sonnenveranda und ausreichend Spielfläche für Kinder.

Energieausweis

Es liegt noch kein Energieausweis für das Gebäude vor.
Markus Riedel
Geschäftsführender Gesellschafter
Diplom-Kaufmann
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