Hausansicht
Koch-Essbereich
Wohnbereich
Küche
Südterrasse
Hauswirtschaftsraum
Südzimmer
Ankleide
Bad
Masterbad im DG
Schlafbereich im DG
Dachterrasse
Bad im Souterrain
Hinterer Gartenbereich
/
München - Obermenzing
Kompaktes Online-Exposé

Äußerst attraktive Doppelhaushälfte mit moderner exquisiter Ausstattung

Bei dem exklusiv von uns angebotenen Objekt handelt es sich um eine moderne Doppelhaushälfte, die sich optisch und architektonisch ausgesprochen attraktiv präsentiert. Raumbreite, vertikal gegliederte Glasfronten, eine rundum laufende Dachterrasse, das Flachdach mit nordseitiger Tonnenwölbung und Sonnenblenden aus Alu-Lamellen verleihen dem schlanken Baukörper besondere Leichtigkeit und Transparenz. Das Anwesen ist optimal nach Osten und Süden ausgerichtet und auf drei Seiten von einem zauberhaft einge-wachsenen Privatgarten mit prachtvollem Baumbestand umgeben. Zu den Highlights zählen der offene Kamin, wertvolle Parkett- und Natursteinböden, Fußbodenheizung, innovative Leucht- und Soundkonzepte, exquisite Küchen- und Bädereinrichtungen, eine ausgefeilte Haustechnik und vieles mehr.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
VM 3775
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
2004

Flächenaufstellung

Grundstück:  ca. 
370
 m²
Wohnfläche: ca. 
184
 m²
Nutzfläche: ca. 
261
 m²

Zimmer und Ausstattung

Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Küche: Ja
Stellplätze: 
1

Kosten

Mietpreis:  vermietet

Ausstattung

› Hochwertigste Einbauküche (bulthaup)
› Zahlreiche Schreinereinbauten
› Dampfbad, Designer-Sanitärobjekte
› Offener Kamin, exklusives Lichtkonzept
› Merbau-Parkett und Travertinfliesen
› Terrassen mit Bangkirai, Teich im Garten
› Elektr. Außenverschattung an allen Fenstern
› Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
› Einzelgarage und separates Gartenhaus

Lage

Das waldreiche, zwischen Nymphenburg und Obermenzing gelegene Villengebiet Neulustheim/Hartmannshofen zählt noch zu den echten Geheimtipps in München. Zentral, mit guter Infrastruktur und bester Verkehrsanbindung zur City bietet es ein sehr stilvolles, ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld mitten im Grünen.

Auch das angebotene Objekt liegt idyllisch und absolut ruhig an einer reinen Anliegerstraße (Zone 30) mit herrlichem altem Baumbestand.

Ein Bio-Lebensmittelmarkt mit Bäckerei und Drogerie, ein großer Supermarkt, verschiedene Schulen (u.a. das renommierte Obermenzinger Privatgymnasium), Bank, Post, Apotheke, die Tram- und Bushaltestelle Amalienburg, die S-Bahnstation Obermenzing (S2, 11 Minuten zum Hbf München), stimmungsvolle Biergärten und der Nymphenburger Schlosspark sind jeweils bequem zu Fuß oder per Rad zu erreichen.

48.1675402, 11.4837471

Informationen

Objekt

Bei dem exklusiv von uns angebotenen Objekt handelt es sich um eine moderne Doppelhaushälfte, die sich optisch und architektonisch ausgesprochen attraktiv präsentiert. Raumbreite, vertikal gegliederte Glasfronten, eine rundum laufende Dachterrasse, das Flachdach mit nordseitiger Tonnenwölbung und Sonnenblenden aus Alu-Lamellen verleihen dem schlanken Baukörper besondere Leichtigkeit und Transparenz. Das Anwesen ist optimal nach Osten und Süden ausgerichtet und auf drei Seiten von einem zauberhaft einge-wachsenen Privatgarten mit prachtvollem Baumbestand umgeben. Zu den Highlights zählen der offene Kamin, wertvolle Parkett- und Natursteinböden, Fußbodenheizung, innovative Leucht- und Soundkonzepte, exquisite Küchen- und Bädereinrichtungen, eine ausgefeilte Haustechnik und vieles mehr.

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars

Informationen

Energieausweistyp: 
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum: 
23.06.2016
Wesentlicher Energieträger: 
Erdwärme
Energiebedarf: 
39.3
 kWh/m²
Energieeffizienzklasse: 
A
Spencer Hippe
Verkauf / Vermietung
Immobilienmakler (IHK)
Maximilian Riedel
Prokurist und Gesellschafter
Immobilienökonom (IRE|BS)
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