München - Nymphenburg
Referenzobjekt

Außergewöhnlich attraktive Atelierwohnung mit Südbalkon und Blick auf den Schlosskanal

Baujahr:
2000
Wohnfläche:
ca. 83 m2
Nutzfläche:
ca. 86 m2
Etage:
2. OG
Zimmer:
1
Schlafzimmer:
1
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
VM 3744
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Nymphenburg/Gern gilt als absolute Spitzenwohnlage mit höchster Lebensqualität. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen Parkanlagen, den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal prägt dieses anspruchsvolle, gesuchte Umfeld und vermittelt zu allen Jahreszeiten ein einmaliges Lebensgefühl.

Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese noble Wohngegend durch die historische Jugendstil-Villenkolonie, herrschaftliche Villenbebauung und ruhige Alleestraßen mit schönem altem Baumbestand. Die Infrastruktur ist ideal. Fußläufig entfernt befinden sich am Romanplatz alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäcker, Gemüseladen, Apotheke, Reinigung etc.). Es stehen mehrere Kindergärten (darunter ein internationaler) zur Auswahl, außerdem eine Grundschule mit Mittagsbetreuung/Hort sowie die renommierten Nymphenburger Privatschulen (Realschule, Gymnasium). Das Dante-Freibad mit Winterbetrieb, Sqash- und Tennisplätze, die Sportanlagen des TSV Neuhausen-Nymphenburg und des ESV bieten vielfältige Freizeitaktivitäten.

Die U-Bahnstation Gern ist zu Fuß oder per Rad erreichbar; Tram- und Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe (Tramlinien 12 und 17, Buslinie 51). Zum Münchner Flughafen gelangt man mit dem Pkw in 30 Minuten.

Objektbeschreibung

Die äußerst reizvolle Atelierwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines modernen Bürogebäudes direkt am Schlosskanal. Die Wohnung besticht durch ihr lichterfülltes, stylishes Ambiente, das einen idealen Rahmen für modernes Wohnen bildet. Der großzügige Studioraum mit praktischer Küchenzeile und begehbarem Schrank sowie ein weiß gefliestes Bad bilden das Raumangebot. Ideal nach Süden zur Nördlichen Auffahrtsallee ausgerichtet, präsentiert sich ein ca. 7 m² großer Balkon. Ein Kellerabteil und ein Lift sind vorhanden.

Ausstattung

  • Eichenparkettboden
  • Praktischer begehbarer Kleiderschrank
  • Weiße Einbauküche ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, Kühlschrank
  • Elektrische Sonnenblenden für die Dachkuppel
  • Fußbodenheizung
  • Klimaanlage
  • Markise
  • Bodentiefe Glasfronten nach Süden
  • Gegensprechanlage

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Baujahr des Gebäudes:
2000
Wesentlicher Energieträger:
Erdgas leicht
Energiebedarf:
80.90 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
C
 

Ansprechpartner

  • Spencer Hippe

    Spencer Hippe

    Verkauf / Vermietung Immobilienmakler (IHK)

    +49 89 159455-16
    Email senden

Diese Immobilie ist bereits vermietet. Wenn Sie eine ähnliche Immobilie suchen, stöbern Sie gerne in unseren aktuellen Angeboten.

zu den Angeboten ...