München - Pasing / Obermenzing
Referenzobjekt

Besonders attraktive Doppelhaushälfte von 1938 mit hochwertiger Ausstattung

Baujahr:
1938
Modernisierung:
2011
Grundstück:
349 m2
Wohnfläche:
ca. 153 m2
Nutzfläche:
ca. 193 m2
Zimmer:
4,5
Schlafzimmer:
3
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
VM 4004
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Das grüne Pasing mit seiner lockeren Bebauung aus stilvollen Villen, Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen in eingewachsenen Gärten gehört zu den bevorzugten Wohngebieten im Münchner Westen.

Der idyllische Schlosskanal und der Würm-Grünzug mit der Blutenburg, der parkartige "Durchblick" mit Tennis- und Hockeyanlagen sowie der nahe gelegene Pasinger Stadtpark bieten schöne Spaziergangs- und Erholungsmöglichkeiten; auch das Westbad, das Eissportstadion und der Nymphenburger Schlosspark bestens erreichbar.

Im nahen Ortskern von Pasing, der mit einer aufwendigen Umgehungsstraße und weitläufigen Fußgängerzone um den Marienplatz umfassend neu gestaltet wurde, ist die komplette Infrastruktur zu finden: alle Einkaufsmöglichkeiten, Viktualienmarkt, Post, Banken und Stadtbibliothek, ein eigenes Rathaus und alle öffentlichen Einrichtungen, Schulen, Gymnasien, Zug- und S-Bahnanschluss (auch zum Flughafen), Hallen- und Freibad sowie ein Eissportstadion.

Objektbeschreibung

Die äußerst charmante Doppelhaushälfte wurde in 2011/12 aufwendig saniert. Das Erdgeschoss umfasst Wohnen, Essen, Kochen und ein Gäste-WC; im Obergeschoss befinden sich zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer mit Zugang zur schönen, fast 20 m² großen Dachterrasse, eine Ankleide und ein Bad. Ein lichtes Dachstudio mit dem Elternbad und ein Flur mit hochwertigem Einbauschrank komplettieren dieses attraktive Objekt. Im Untergeschoss sind eine Sauna mit Dusche, ein Hauswirtschaftsraum und Abstellflächen untergebracht. Ein Highlight ist der nach Süden und Osten ausgerichtete, eingewachsene Garten. Hervorzuheben ist die familienfreundliche Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung und die sehr gute zeitlose Ausstattung des Objekts.

Ausstattung

  • Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und den Bädern
  • Eichenvollholz-Parkett im EG, OG, DG
  • Moderne Einbauküche mit weißen Fronten und hochwertigen Elektrogeräten
  • Eleganter Kaminofen im Wohnbereich
  • Sonnenterrasse mit Holzdeck
  • Fensterläden bzw. elektrische Jalousien
  • Große Dachterrasse im 1. OG mit Holzdeck
  • Dornbracht Armaturen in den Bädern
  • Einbauschrank im Flur (DG)
  • Dusche und Sauna im UG mit sandfarbenem Feinsteinzeug
  • Großer Fahrradunterstand
  • Garage mit Stellplatz und Zugang zum Garten
  • Regenwasserzisterne für Giesswasser
  • Kirschlorbeerhecke zum Nachbargrundstück
  • Gartenzaun in Lärche, weiß lackiert

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
25.06.2016
Baujahr des Gebäudes:
1938
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
116.50 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
D
 

Ansprechpartner

  • Anne-Sophie Riedel

    Anne-Sophie Riedel

    Verkauf / Vermietung Bachelor of Arts (B.A.)
    Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)

    +49 89 159455-17
    Email senden

  • Spencer Hippe

    Spencer Hippe

    Verkauf / Vermietung Immobilienmakler (IHK)

    +49 89 159455-16
    Email senden

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