Hausansicht - Garten
Hausansicht
Wohnbereich mit Kamin
Hochwertige Einbauküche
Bad im 1 OG
Schlafzimmer im 1 OG
Duschbad im DG
Schlafzimmer DG
Schlafzimmer mit Terrassenzugang
Treppenaufgang
/
München - Sendling / Westpark
Kompaktes Online-Exposé

Aufwendig saniertes Einfamilienhaus mit herrlichem Garten und großzügigem Raumangebot

Um 1950 im charmanten Stil der 20/30er Jahre erbaut und im Jahr 2018 aufwendigst saniert, besticht dieses freistehende Einfamilienhaus durch sein familiäres Wohlfühlambiente, sein großzügiges, vielfältiges Raumangebot und den nahezu uneinsehbaren Garten. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über drei Wohnetagen (EG, OG und DG); sie umfassen einen repräsentativen Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang, eine Küche, acht flexibel nutzbare Zimmer, drei Bäder und eine Ankleide.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
VM 3997
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
1950
Modernisierung: 
2018

Flächenaufstellung

Grundstück:  ca. 
730
 m²
Wohnfläche: ca. 
233
 m²
Nutzfläche: ca. 
440
 m²

Zimmer und Ausstattung

Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Küche: Ja
Stellplätze: 
1

Kosten

Mietpreis:  vermietet

Ausstattung

› Umfangreiche Modernisierung in 2018
› Original erhaltenes Eichen-Treppenhaus vom EG bis ins DG
› Neue Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen; Fliesen in Küche und Diele; original erhaltenes Fischgrätparkett in den drei Zimmern im Dachgeschoss
› Original erhaltene Solnhofener Platten im Eingangsbereich
› Moderner Kamin mit zwei Sichtseiten im Wohn-/Essbereich
› Hochwertige Einbauküche (2018) mit weißen hochglanz Fronten, ausgestattet mit Induktions-Kochfeld (Miele) und integriertem Dunstabzug, Backofen (Miele), Dampfgarer (Miele), Geschirrspüler, Kühlschrank und Spüle (Blanco)
› Bad EG (2018), ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, WC (Richter+Frenzel, Armaturen Grohe), beleuchtetem Spiegel, Handtuchwärmer, Fußbodenheizung
› Bad im OG (2018), ausgestattet mit Badewanne, Dusche (Rainshower und Handbrause), Doppel-Waschbecken (Richter+Frenzel, Armaturen Grohe), beleuchtetem Spiegel, WC, Handtuchwärmer, Fußbodenheizung
› Bad im DG (2018), ausgestattet mit Dusche (Rainshower und Handbrause), zwei Waschbecken (Richter+Frenzel, Armaturen Grohe), beleuchtetem Spiegel, Handtuchwärmer, Fußbodenheizung
› Netzwerkverkabelung im gesamten Haus
› Neue Gas-Zentralheizung (2018) sowie Erneuerung der gesamten Elektrik und aller Leitungen
› Großzügige Einzelgarage mit angrenzendem Hobbyraum

Lage

Zentral, gut angebunden und dennoch ruhig und grün, ist Sendling-Westpark ein sehr beliebtes, familienfreundliches Wohnviertel im Münchner Südwesten. Mit dem Westpark liegt eine der schönsten, abwechslungsreichsten Grünanlagen Münchens in unmittelbarer Nähe zu dem exklusiv von uns angebotenen Objekt. Zu allen Jahreszeiten entfalten die weitläufigen Grünflächen ihren Zauber und laden zum Spazierengehen oder Joggen ein. Zahlreiche Spielplätze erfüllen Kinderwünsche; im Winter kann auf mehreren Hügeln gerodelt werden.

Das außergewöhnlich großzügige, freistehende Einfamilienhaus liegt absolut ruhig in einer gepflegten Wohngegend mit intakten Nachbarschaftsstrukturen. Schmucke Anwesen und üppig eingewachsene Gärten prägen das Bild. Die Banatstraße ist eine reine Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr (Tempo-30-Zone) und läuft direkt auf den Westpark zu.

Hervorzuheben ist das besonders familienfreundliche Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der nahen Umgebung vorhanden. Auch diverse städtische und private Kinderbetreuungseinrichtungen stehen in Sendling zur Auswahl (Infanterix, Isarkids, Montessori-Kinderhaus am Harras u.a.). Nur drei Querstraßen entfernt befindet sich eine Grundschule mit Mittagsbetreuung und Hort. Ebenfalls in Laufnähe liegen das naturwissenschaftlich-technologische Erasmus-Grasser-Gymnasium sowie das humanistisch-neusprachliche Ludwigsgymnasium.

Die Infrastruktur ist ideal. Wenige Gehminuten entfernt befindet sich die U-Bahnstation "Westpark". Über die A96 gelangt man schnell in das Fünf-Seen-Land; die A95 führt bequem zum Starnberger See, nach Garmisch und in die Alpen. Den Münchner Flughafen erreicht man mit dem Pkw in ca. 40 Minuten.

48.1192559, 11.5102117

Informationen

Autobahnanschluss A96, ca. 2,4 km mit dem PKW
Westpark, ca. 9 Minuten zu Fuß (Linie 63)
Über die A9, ca. 41 km mit dem PKW
Hauptbahnhof München, mit dem PKW ca. 6 km, mit der U-Bahn (U6 und U2) ca. 24 Minuten
Harras, ca. 12 Minuten mit der U-Bahn (U6)
Westpark, ca. 8 Minuten zu Fuß (U6)

Objekt

Um 1950 im charmanten Stil der 20/30er Jahre erbaut und im Jahr 2018 aufwendigst saniert, besticht dieses freistehende Einfamilienhaus durch sein familiäres Wohlfühlambiente, sein großzügiges, vielfältiges Raumangebot und den nahezu uneinsehbaren Garten. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über drei Wohnetagen (EG, OG und DG); sie umfassen einen repräsentativen Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang, eine Küche, acht flexibel nutzbare Zimmer, drei Bäder und eine Ankleide.

Im Untergeschoss stehen ein Vorrats- und ein Lagerkeller sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Ein separater Hobbyraum im rückwärtigen Teil des Garagengebäudes komplettiert das umfangreiche Raumangebot.

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars

Informationen

Energieausweistyp: 
Bedarfsausweis
Ausstelldatum: 
04.09.2018
Wesentlicher Energieträger: 
Gas
Energiebedarf: 
103.7
 kWh/m²
Energieeffizienzklasse: 
D
Anne-Sophie Riedel
Verkauf / Vermietung
Bachelor of Arts (B.A.), Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)
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