München - Nymphenburg
Referenzobjekt

Denkmalgeschützte Jugendstil-Villenhälfte von 1902 mit 6 Zimmern und traumhaftem Garten

Baujahr:
1902
Modernisierung:
2017
Grundstück:
790 m2
Wohnfläche:
ca. 226 m2
Kellerfläche:
ca. 93 m2
Nutzfläche:
ca. 318 m2
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
4
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
VM 3862
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Nymphenburg gehört zu den Spitzenwohnlagen Münchens mit höchster Lebensqualität und niveauvollem Publikum. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen, den Auffahrtsalleen und dem malerischen Schlosskanal lässt zu allen Jahreszeiten ein unverwechselbares Lebensgefühl entstehen.

Das angebotene Objekt befindet sich in grüner, ruhiger Lage (Tempo-30-Zone) nahe der Schlossmauer. Repräsentative Anwesen mit eingewachsenen Gärten prägen das Bild dieser Straßen. Am nahen Romanplatz findet man alles für den täglichen Bedarf: Obststände, Super- und Drogeriemarkt, Bäckerei, Apotheke, Reinigung, Buch- und Weinhandlung, Post, Banken und Ärzte. Rund um den Rotkreuzplatz stehen Einkaufsmöglichkeiten für den gehobenen Bedarf zur Auswahl (Garibaldi, Herrmannsdorfer Landwerkstätten, Galeria Kaufhof mit Gourmet-Abteilung etc.).

Private und städtische Kindertagesstätten (u.a. eine internationale) sowie Grund- und weiterführende Schulen (darunter die renommierten Nymphenburger Privatschulen mit Realschul- und Gymnasialzweig sowie die Maria-Ward-Schulen) bieten Familien mit Kindern in Nymphenburg eine perfekte Umgebung. Der nahegelegene ESV bietet auf seinen weitläufigen Sportanlagen ein vielfältiges Angebot auch für Kinder und Jugendliche (u.a. Hockey und Tennis auf Freiplätze sowie winters in der Halle).

Am Romanplatz verkehren Busse und die Tram; die Tramlinie 17 fährt in knapp zehn Minuten zum Hauptbahnhof, die Linie 12 in wenigen Minuten zum Rotkreuzplatz mit U-Bahn-Anschluss. Den S-Bahnhof "Laim" (Stammstrecke, direkte Verbindung zum Flughafen) erreicht man schnell zu Fuß oder per Rad. Zum Flughafen gelangt man mit dem Pkw in 35 Minuten.

Objektbeschreibung

Diese exklusiv von uns zur Miete angebotene Villenhälfte besticht durch ihr authentisches, exquisites Jugendstil-Flair, ein großes, flexibel nutzbares Raumangebot und zahlreiche historische Ausstattungsdetails. Imposante Raumhöhen bis ca. 3,20 Meter, beeindruckende Kassettendecken, original erhaltene Türen und Kastenfenster, ein offener Kamin und edle, teils original erhaltene Holzböden lassen ein repräsentatives Ambiente entstehen. Im Zuge der soeben abgeschlossenen Sanierung wurden neben der Restaurierung der Original-Details alle Bäder komplett neu gestaltet. Eine elegante, hochwertige Küche wird zeitnah eingebaut. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über drei Wohnetagen. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Wohn-/Essbereich und ein Wintergarten. Drei (Schlaf-)Zimmer und ein Bad sind in der ersten Etage untergebracht; im Dachgeschoss präsentiert sich ein eindrucksvoller Masterbereich mit Schlafzimmer, begehbarer Ankleide und Bad. Ein parkähnlicher Garten mit märchenhafter Atmosphäre komplettiert dieses außergewöhnlich stilvolle Anwesen.

Ausstattung

  • Beeindruckende Raumhöhen von ca. 3,20 m im EG, ca. 3,15 m im OG und ca. 3,20 m im DG
  • Original erhaltenes Eichen-Treppenhaus vom EG bis ins DG
  • Holzböden in allen Wohn- und Schlafräumen sowie Dielen (teils original erhalten, teils neu als Eichenparkett, Eichen-Hirnholzböden nach originalem Jugendstil-Vorbild im Wohn-/Essbereich, intarsiertes Parkett im DG)
  • Offener Kamin im DG
  • Originale Jugendstil-EInbauten im Garderobenbereich
  • Teils historische Kasten-Doppelfenster, mattweiß lackiert, teils neue denkmalschutzkonforme Sprossenfester, 2- bzw. 3-fach verglast
  • Größtenteils original erhaltene kassettierte Innentüren, mattweiß lackiert, meist mit authentischen Messing-Beschlägen
  • Historische Flügeltür, mattweiß lackiert, im Wohn-/Essbereich
  • Teils gusseiserne Stand-Heizkörper mit Jugendstil-Ornamentik
  • Wandheizung in der Küche und im Nordzimmer der 1.Etage
  • Moderne Einbauküche mit grifflosen, mattweißen Fronten und Naturstein-Arbeitsplatten (Nero Assoluto) komplett ausgestattet mit hochwertigen Siemens-Markengeräten (Ceran-Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination)
  • Kinderbad (OG), gestaltet mit mattweißen Wand- und anthrazitfarbenen Bodenfliesen in edler Schieferoptik, ausgestattet mit Badewanne, Doppel-Waschbecken (Duravit "Vero") mit weißem Unterschrank, LED-beleuchtetem Spiegelschrank, Bidet, WC, Handtuchwärmer, Fußbodenheizung; alle Armaturen von Gessi
  • Masterbad (DG), gestaltet mit mattweißen Wand- und anthrazitfarbenen Bodenfliesen in edler Schieferoptik, ausgestattet mit Dusche einschl. Echtglas-Abtrennung, Waschbecken (Duravit "Vero") mit weißem Unterschrank, LED-beleuchtetem Spiegelschrank, zusätzlichem weißen Bad-Standschrank, WC, Handtuchwärmer, Fußbodenheizung; alle Armaturen von Gessi
  • Waschmaschine (Bosch) im Hauswirtschaftsraum
  • Gegensprechanlage

Energieausweis

Bei Denkmalschutz bzw. Ensembleschutz kein Energieausweis erforderlich.

 

Ansprechpartner

  • Anne-Sophie Karner

    Anne-Sophie Karner

    Verkauf / Vermietung Bachelor of Arts (B.A.)
    Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)

    +49 89 159455-17
    Email senden

  • Maximilian Riedel

    Maximilian Riedel

    Gesellschafter Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-32
    Email senden

Diese Immobilie ist bereits vermietet. Wenn Sie eine ähnliche Immobilie suchen, stöbern Sie gerne in unseren aktuellen Angeboten.

zu den Angeboten ...