Attraktives Baugrundstück
Hausansicht
Geräumige Eingangsdiele
Großzügiger Wohnbereich
/
München - Obermenzing
Kompaktes Online-Exposé

Attraktives Süd-/Westgrundstück mit grosszügigem Einfamilienhaus

BEBAUBARKEIT

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
GR 115
Addresse: 
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Baujahr: 
1979

Flächenaufstellung

Grundstück:  ca. 
1096
 m²

Zimmer und Ausstattung

Lage

Obermenzing, im Münchner Westen zwischen Nymphenburg und dem idyllischen Landschaftspark der Würm, bietet ein sehr angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und bester Infrastruktur. Das Objekt selbst liegt inmitten eines grünen Viertels in gesuchter Wohnlage (Zone 30).

48.1711411, 11.4740629

Informationen

Objekt

BEBAUBARKEIT
Das mögliche Baurecht richtet sich nach dem § 34 BauGB, d.h. nach Art und Maß der umliegenden Bebauung. Bei einer straßenseitigen und rückwärtigen Bebauung sind folgende maximalen Geschossflächen denkbar:
GF in EG und OG (Vollgeschosse) ca. 605 m²
GF in DG als Nichtvollgeschosse ca. 202 m²
Geschossfläche gesamt ca. 807 m²

Mögliche Wohnfläche: 807 m² x 0,85 = rund 686 m²

BESTAND
Das Grundstück ist derzeit mit einem großzügigen Einfamilienhaus aus dem Jahre 1979 bebaut und kennzeichnet sich durch einen schön eingewachsenen, nahezu uneinsehbaren Garten und eine funktionale Raumaufteilung: geräumiger Wohn-/Essbereich (ca. 49 m²), helle Küche, fünf Schlafzimmer und drei Bäder. Durch das Ausbaupotential im Dachgeschoss kann die Wohnfläche auf insgesamt ca. 320 m² erhöht werden.

Karin Schlapka
Verkauf / Vermietung
Immobilienmaklerin
Ralf Heidemann
Prokurist und Gesellschafter
Dipl.-Kfm. und Dipl.-Sachverständiger, (DIA) Zertifizierter Sachverständiger nach DIN EN ISO/IEC 17024
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