Ansicht
Heller Wohn- und Essbereich
Hochwertige Einbauküche
Offenes Treppenhaus
Diele mit Einbauschränken
Herrlich eingewachsener Garten
Praktisches Gartenhaus und Garage
Kinderzimmer im  OG
Bad im OG
Lichtes Dachstudio
Edles Duschbad im DG
/
München - Kleinhadern/Laim
Kompaktes Online-Exposé

Attraktives Stadthaus mit hochwertiger Ausstattung in absolut ruhiger Lage

Das exklusiv von uns angebotene Stadthaus ist Teil eines attraktiven 3er-Ensembles, das sich durch eine individuelle Architektur mit Vor- und Rücksprüngen und großen Erkern auszeichnet.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
HS 1027
Addresse: 
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Baujahr: 
2004

Flächenaufstellung

Grundstück:  ca. 
192
 m²
Wohnfläche:  ca. 
149
 m²
Nutzfläche:  ca. 
201
 m²

Zimmer und Ausstattung

Zimmer: 
5
Schlafzimmer: 
4
Küche:  ja
Lift: 
Nein
Stellplätze: 
1

Ausstattung

› Modernes Energiekonzept mit Gasbrennwertheizung (Vaillant), Photovoltaik- sowie Solarthermieanlage
› Schiffsbodenparkett, geölt (EG: american black cherry, OG: Räuchereiche)
› Granitböden (Bianco Sardo) im Flur und im Gäste-WC bzw. Feinsteinzeug im Lager- und Heizungs-/Waschkeller
› Teppichboden (Tretford) im DG sowie im Hobbyraum
› Zahlreiche schreinergefertige Einbauten (Garderobe, Ankleide/Büro im 1. OG, beide Bäder)
› Hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte (Nero assoluto) und Esstheke, Geräte von Siemens (extrabreites Cerankochfeld, Ofen, Mikrowelle, vollintegrierte Spülmaschine, leistungsstarker Dunstabzug mit Außenmotor) sowie freistehender Side-by-Side Kühl-/Gefrierschrank von LG (Edelstahl) mit Ice-Crusher und Wasserspender
› Überhohe Weißlacktüren (ca. 2,11 m) in schwerer Ausführung
› Hochwertige Holzfenster mit Aluminiumwetterschenkeln
› Rollläden bei allen Wohraumfenstern, teilweise elektrisch bedienbar
› Zwei edle Bäder sowie hochwertiges Gäste-WC mit Objekten von Duravit (Philippe Starck), Villeroy&Boch sowie Alape und Armaturen von Dornbracht bzw. Hansgrohe
› Elektrische Fußbodenheizung in den Bädern
› LED-Einbauspots im DG
› Vielseitiger Hobbyraum mit großem Fenster (derzeit Heimkino mit 5.1-System und Beamer inkl. Lehrrohren)
› Teilweise überdachte Westterrasse im schön angelegten Garten
› Großes Gartenhaus in massiver Holz-Block-Bauweise (weiß gestrichen) mit gleicher Dachziegeldeindeckung wie das Haus
› Einzelgarage mit Funkbedienung

Lage

Das südlich an Laim angrenzende Kleinhadern gehört zu den beliebten Wohnvierteln im Münchner Südwesten, die ein sehr angenehmes, familienfreundliches Umfeld bieten: gewachsene Strukturen mit vorwiegend Einfamilien- und Reihenhäusern sowie kleinen Mehrfamilienhäusern, viel Grün, eine intakte Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung zur City durch Bus, U-Bahn und Straßenbahn. Der nahe Westpark und die weitläufigen Grünflächen der Baumschule bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Das Objekt selbst liegt absolut ruhig unmittelbar an der Grenze zu Laim in einem reinen Wohngebiet (verkehrsberuhigte Zone 30) mit schönen Gärten und altem Baumbestand. Am nahe gelegenen Hönigschmidplatz befindet sich ein Einkaufszentrum mit Bäckereien, Metzgerei, Drogerie, Friseuren, Blumen- und Schreibwarenladen, Apotheke, Getränkemarkt und zwei Supermärkten. Zwei Schulen, Kitas, Kindergarten, die Fürstenrieder Straße mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und die Lindauer Autobahn mit perfekter Anbindung zum Flughafen sind bequem erreichbar.

48.1289168, 11.486914

Informationen

Objekt

Das exklusiv von uns angebotene Stadthaus ist Teil eines attraktiven 3er-Ensembles, das sich durch eine individuelle Architektur mit Vor- und Rücksprüngen und großen Erkern auszeichnet.

Das Objekt besticht durch eine sehr hochwertige und geschmackvolle Ausstattung mit exklusiver Einbauküche inkl. amerikanischem Kühlschrank, zahlreichen schreinergefertigten Einbauten und einer Badgestaltung mit Objekten von Philippe Starck und Armaturen von Dornbracht bzw. Hansgrohe. Hervorzuheben sind die besonders familienfreundliche Raumaufteilung mit 3-4 Schlafzimmern, Ankleide, Hobbyraum und 2 edlen Bädern sowie das Energiekonzept mit Photovoltaik- und Solarthermieanlage.

Energieausweis

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Informationen

Energieausweistyp: 
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum: 
23.04.2009
Wesentlicher Energieträger: 
Zentralheizung
Energiebedarf: 
48.8
Energieeffizienzklasse: 
Ralf Heidemann
Prokurist und Gesellschafter
Dipl.-Kfm. und Dipl.-Sachverständiger, (DIA) Zertifizierter Sachverständiger nach DIN EN ISO/IEC 17024
Karin Schlapka
Verkauf / Vermietung
Immobilienmaklerin
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