Apartment
Treppenhaus
Außenansicht
Moderne Küche
Attraktives Bad
/
München - Großhadern / Blumenviertel
Kompaktes Online-Exposé

Attraktives, neuwertiges 1-Zimmer-Apartment mit hochwertiger Ausstattung und Westbalkon

Das angebotene Apartment befindet sich in einem architektonisch anspruchsvollen Neubau mit insgesamt nur sieben Einheiten. Klare Linien, große Fensterflächen und moderne Lärchenholz-Elemente prägen die Ästhetik des Gebäudes. Ein Lift sowie ein Kellerabteil und Tiefgaragen-Stellplatz sind vorhanden.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
VM 3837
Addresse: 
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Baujahr: 
2016
Etage: 
1

Flächenaufstellung

Wohnfläche:  ca. 
42
 m²

Zimmer und Ausstattung

Zimmer: 
1
Küche:  ja
Lift: 
Ja
Stellplätze: 
1

Ausstattung

› Großzügiges, helles Treppenhaus, ausgestattet mit ansprechender Design-Beleuchtung (Glashütte Limburg), dunklen Feinsteinfliesen in Schiefer-Optik und massiven Eichen-Stufen
› Einbruchshemmende Wohnungstüre (WK2); mattweiße Innentüren mit modernen Edelstahlbeschlägen, satiniert
› Massives Eichen-Riemchenparkett (geölt) mit weißen Sockelleisten
› Bad mit großformatigen, sandfarbenen Feinsteinfliesen, Deckenspots und hochwertigen Sanitärobjekten (Laufen, Duravit, Kaldewei und Dornbracht (u.a. Serie SELV)). Echtglas-Duschabtrennungen und beleuchtete Spiegel
› Küche mit mattweißen Fronten, Arbeitsplatte mit Alukante, Oberschränke mit Beleuchtung, Rückwände aus schwarzem Feinstein in Schiefer-Optik; hochwertige, energieeffiziente Markengeräte wie: Ceranfeld, Flachschirm-Dunstabzug, Backofen mit Wagenauszug, Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler, Edelstahl-Spüle
› Nahezu alle Fenster als moderne Pfosten-Riegel-Elemente, teils mit Über-Eck-Verglasung
› Passivbelüftung (Regel-Air) an allen Fenstern
› Lamellen-Raffstores, elektrisch bedienbar, an allen Fenstern
› Video-Gegensprechanlage
› Ladestation für E-Bikes im Fahrradkeller
› Schwellenloser Zugang zu den Wohnungen ab der Tiefgarage
› Kabelfernsehen (Kabel Deutschland)
› Die Mindestmietdauer für dieses Apartment beträgt 3 Jahre.
› Hauseigene Wasserenthärtungsanlage (Biocat)
› Waschmaschinen- und Trocknerraum mit individuellen Stellplätzen im Untergeschoss
› Kellerabteil
› Umweltfreundliches Energiekonzept da verbrauchseffiziente Gas-Therme mit zusätzlicher Solaranlage
› Ein großer Teil des über 1.000 m² großen, herrlich sonnigen Südgrundstücks ist zur gemeinschaftlichen Nutzung bestimmt. Hier befindet sich neben Rasen und schöner Bepflanzung ein Kinderspielbereich

Lage

Großhadern zählt zu den sehr begehrten, gewachsenen Wohnvierteln im Münchner Südwesten. Insbesondere das Blumenviertel nahe dem Waldfriedhof bietet ein ausgesprochen gepflegtes, grünes und intaktes Wohnumfeld, das vorwiegend von Einfamilienhäusern und eingewachsenen Gärten geprägt wird. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf lassen sich zu Fuß oder per Rad bequem erreichen, ebenso Lokale und Biergärten.

Sowohl die Garmischer als auch die Lindauer Autobahn (A95, A96) sind in wenigen Minuten erreichbar und führen direkt in die schönsten Ferienregionen Deutschlands, etwa ins Fünf-Seen-Land einschließlich Starnberger See und ins Alpenvorland. Auch mehrere Golfplätze liegen in der direkten Umgebung. Ganz in der Nähe lockt der idyllische Forstenrieder Park zum Spazierengehen, Joggen und Radeln. Die fußläufig entfernte U-Bahnhaltestelle Klinikum Großhadern (U6) sorgt für eine ideale Anbindung an die Münchner City (ohne Umsteigen zum Marienplatz). Den Münchner Flughafen erreicht man mit dem Pkw in knapp 40 Minuten.

48.1096322, 11.4861728

Informationen

Objekt

Das angebotene Apartment befindet sich in einem architektonisch anspruchsvollen Neubau mit insgesamt nur sieben Einheiten. Klare Linien, große Fensterflächen und moderne Lärchenholz-Elemente prägen die Ästhetik des Gebäudes. Ein Lift sowie ein Kellerabteil und Tiefgaragen-Stellplatz sind vorhanden.

Das attraktive Apartment integriert den Kochbereich als Nische im ideal geschnittenen Wohn-/Schlafraum und bietet einen sonnigen Westbalkon. Das Apartment verfügt über einen Flur mit Garderobennische; das Bad ist mit Wanne einschließlich Glasabtrennung ausgestattet.

Energieausweis

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Informationen

Energieausweistyp: 
Bedarfsausweis
Ausstelldatum: 
03.03.2016
Wesentlicher Energieträger: 
Gas-Heizung
Energiebedarf: 
48.7
Energieeffizienzklasse: 
Maximilian Riedel
Prokurist und Gesellschafter
Immobilienökonom (IRE|BS)
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