München - Sendling nähe Südpark

Attraktives Mehrfamilienhaus mit zwei renovierten 3-Zimmer-Wohnungen und zwei 1-Zimmer-Apartments

Baujahr:
1988
Modernisierung:
2017
Grundstück:
361 m2
Wohnfläche:
ca. 320 m2
Zimmer:
9,5
Schlafzimmer:
6
Stellplätze:
2
Objekt-Nr.:
HS 1078
Verfügbar ab:
nach Absprache
Kaufpreis:
2.110.000 €
Stellplätze (2):
60.000 €
Provision:
3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
 

Lage

Das historisch gewachsene Sendling bietet mit seiner zentrumsnahen und dennoch grünen Lage eine sehr angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Die exklusiv von uns zum Kauf angebotenen Einheiten befinden sich ideal und ruhig gelegen in der Nähe des Südparks in einer reinen Anliegerstraße (Tempo-30-Zone). Einfamilienhäuser und eingewachsene Gärten prägen das Bild des gepflegten Viertels. Der nur wenige Schritte entfernte Südpark lädt zum Joggen und Spazierengehen ein. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in bequemer Entfernung; in der nahen Umgebung stehen Krippen und Kindergärten zur Auswahl. Fußläufig befindet sich eine Grundschule mit Mittagsbetreuung, Tagesheim und Hort, idyllisch eingebettet in den Südpark.

Sowohl die Garmischer als auch die Lindauer Autobahn (A95, A96) sind schnell erreichbar und führen direkt in die schönsten Ferienregionen Deutschlands, etwa in das Fünf-Seen-Land einschließlich Starnberger See und in das Voralpenland. In der Umgebung liegen mehrere Golfplätze. Zum Münchner Flughafen gelangt man mit dem Pkw in ca. 40 Minuten.

Objektbeschreibung

Bei dem exklusiv von uns angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Anwesen mit insgesamt vier Einheiten. Klare Linien und große Fensterflächen prägen die Ästhetik des Gebäudes und schaffen ein luftiges, transparentes Wohnambiente.

Es ist sowohl ein Globalerwerb des bereits nach WEG aufgeteilten gesamten Objektes als auch der Kauf einzelner Einheiten möglich. Folgende Einheiten befinden sich im Objekt: eine umfassend renovierte 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Hobbyraum (WHG 1, EG/UG), eine umfassend renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon (WHG 2, 1. OG) sowie zwei charmante 1-Zimmer-Apartments mit Galerie und Dachterrasse bzw. Balkon (WHG 3 und WHG 4, DG).

Ausstattung

Wohnung 1 und Wohnung 2 Die Wohneinheiten WHG 1 und WHG 2 wurden soeben umfassend renoviert und mit neuen Böden sowie neuen Bädern versehen; sie verfügen über eine nahezu identische, geschmackvolle Ausstattung. Es handelt sich um den Erstbezug nach der Renovierung.

  • Eichen-Landhausdielen, gefast und geölt, durchgehend und schwellenlos in der gesamten Wohnung verlegt (ausgenommen die Bäder und der Hobbyraum WHG 1, hier grauer Fliesenbelag); weiß lackierte Sockelleisten
  • Puristisches Bad, gestaltet mit grauem Feinstein in edler Naturstein-Optik, ausgestattet mit Dusche, Wanne (Eckwanne in WHG 2), Doppelwaschbecken und WC (zusätzlich Handtuchheizkörper in WHG 2)
  • WHG 1: Zusätzliches neues Duschbad im UG, augestattet mit Dusche, Waschbecken und WC
  • Mattweiß lackierte Innentüren mit satinierten Edelstahl-Beschlägen
  • Hochwertige Holzfenster (Baujahr), mattgrau lackiert, mit 2-fach-Verglasung; teils bodentief bzw. als raumhohe Fronten, abschließbar im EG (WHG 1)
  • Steinbelag auf der Südterrasse (WHG 1); Holzbelag auf dem Südwest-Balkon (WHG 2)
  • Gegensprechanlage
  • Küchenanschlüsse sind vorbereitet

Wohnung 3 und Wohnung 4 - Helles Riemchenparkett - Küchenzeile mit weißen Fronten, ausgestattet mit Herd, Backofen sowie Kühlschrank und Geschirrspüler - Hell gefliestes Tageslicht-Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Handtuchwärmer - Mattweiße Innentüren - Gegensprechanlage

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
09.09.2015
Baujahr des Gebäudes:
1988
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
109.60 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
D
 

Ansprechpartner

  • Burkhard Heiland

    Burkhard Heiland

    Verkauf / Vermietung Geprüfter Immobilienmakler (gtw)

    +49 89 1890808-13
    Email senden

  • Ralf Heidemann

    Ralf Heidemann

    Gesellschafter, Prokurist Dipl.-Kfm., Dipl.-Sachverst. (DIA)

    +49 89 1890808-0
    Email senden

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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 
 

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