Icking – Isartal südlich von München
verkauft

Attraktives Grundstück mit Baurecht für eine großzügige Villa und herrlichem Blick

Durch die absolut ruhige und privilegierte Lage am Hang mit beeindruckendem Weitblick bis zu den Alpen kann man dieses außergewöhnliche Areal zu Recht als einmaliges Angebot bezeichnen.

Das Baurecht des noch abzuteilenden Grundstücks richtet sich nach §34 BauGB, d.h. nach Art und Maß der umliegenden Bebauung. Vorgespräche mit der Gemeinde Icking lassen auf dem Grundstück eine Villa mit einer Grundfläche von 206 m² bei einer Höhenentwicklung von E+1+DG als realistisch erscheinen. Je nach Platzierung des Baukörpers auf dem Grundstück ergibt sich somit eine Geschossfläche von bis zu 550 m². Unter der Annahme eines Ausbaufaktors von 0,80 ergibt sich eine maximale Wohnfläche von ca. 440 m² für die Villa.

Das Grundstück ist derzeit mit einem Objekt aus den 50er Jahren bebaut, das jedoch grundlegend renovierungsbedürftig ist.

Grunddaten
Objekt
GR 154/1
Objektart
Grundstück
Flächenaufstellung
Grundstück
1.850 m²
Geschossflächenzahl
0,3
Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits verkauft.

Lage

Die Bilderbuchlandschaft des Isartals südlich von München mit ihren barocken Kirchen und Klöstern, den idyllischen kleinen Seen, den urigen Gasthäusern und der Nähe zu den Alpen gehört zu den schönsten Wohn- und Urlaubsgebieten Deutschlands. Der Starnberger See ist nur wenige Kilometer entfernt; es gibt Tennis- und Reitmöglichkeiten sowie mehrere Golfplätze ganz in der Nähe.

In dieser Gegend haben sich viele Münchner angesiedelt, die das ruhige Leben im Grünen bevorzugen, auf die Nähe zur City aber nicht verzichten möchten. Entsprechend gut entwickelt ist die Infrastruktur: In Icking, Ebenhausen und Wolfratshausen sind gute Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen und alle Schulen vorhanden (auch Waldorf-Kindergarten), dazu kommen die Klosterschule Schäftlarn, das Günter Stöhr Ganztagsgymnasium und die Internationale Schule in Starnberg (Schulbus).

Die S-Bahnstation Icking ist nur ca. 1,5 km entfernt; über die Garmischer Autobahn ist die Münchner Stadtgrenze in ca. 20 Minuten zu erreichen.

Das angebotene Objekt befindet sich in besonders schöner Lage direkt an der Hangkante. Die Nachbarschaft besteht ausschließlich aus Einfamilienhäusern; daran grenzen Wiesen, Wald- und Weideflächen. Vom gesamten Grundstück aus genießt man einen herrlichen Weitblick über das Isar- und Loisachtal bis hin zur Alpenkette.

Karin Schlapka
Karin Schlapka
Leitung Büro Gräfelfing
Immobilienmaklerin
Ralf Heidemann
Ralf Heidemann
Prokurist und Gesellschafter
Dipl.-Kaufmann / Dipl.-Sachverständiger (DIA) Mitglied im Vorstand IVD Süd e.V.
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